Yabancılara yüksek sayılara konut kiralayan mülk sahiplerinin meskeni boşaltmadan ülkesine dönen kiracılarla başı sıkıntıda. Kilidi kırıp meskene girme yetkisi olmayan mülk sahiplerinin anahtarı geri alması ise en az iki yıl sürüyor. Şayet yabancı kiracı eşyasını konutta bıraktıysa onu yedieminlik deposuna taşıma bedelini de konut sahibi ödemek durumunda kalıyor.
Cumhuriyet’ten Şehriban Kıraç’ın haberine bakılırsa uzmanlar, Türkiye’de çalışma müsaadesi ve ikametgâhı olmayan yabancılara konut kiralarken dikkatli olunması konusunda uyarıyor.
Son devirde bilhassa İstanbul, Antalya üzere kentlerde kiraları da patlatan konut sahiplerinin yabancıyı tercih etmesi yeni meselelerin da habercisi.
Dövizle kiralama kontratı yapma ihtimali ve 4-5 bin TL rayiç kira bedeli olan bir yere 8-10 bin TL verebiliyor olmaları mesken sahipleri için yabancı kiracıları cazip hale getiriyor. Fakat mülk sahipleri, yüksek kira uğruna ağır bir sonuçla karşı karşıya kalabiliyorlar.
Uzmanlara nazaran bu çeşit olaylar artmaya başladı. Bu gelişmeleri kıymetlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, bahsin en zahmetli tarafının kiracının bir adresinin olmaması ve ülkesine geri dönmesi halinin olduğunu belirtti.
DAVA AÇMAK ZORUNDA
Ali Güvenç Kiraz, bu durumda mesken sahiplerinin yaşadığı düşünceyi ve izlemesi gereken yolu şöyleki deklare etti:
– Mal sahibi icra takibi yaptığında şayet çabucak hemen yabancı kiracı o adreste bulunuyorsa tebligatı yapabilmekte, lakin kiracı yasal itiraz müddeti ortasında itirazı yaptığında icra takibi durmakta ve mal sahibi dava açarak sürecin devam etmesini sağlamak zorunda.
– İcra sürecine girilirse mesken sahibinin gayrimenkulüne bir daha ulaşma süreci iki seneyi geçer. Kiracı meskeni boşaltmadan ülkesine dönerse mal sahibi anahtarı değiştirerek meskene giremez, yani kendisinin tahliye etmesi hukuken mümkün değildir.
KİRA SİGORTASI YAPIN
– Mal sahiplerini adres istikametinden kurtarabilecek en değerli konu özel kaidelere “kiralanan adrese yapılacak tebligatın şahsa şahsen bildirim edilemezse dahi yasal olarak yapılmış sayılacağına” dair karar konulmasıdır. Bu durumda yabancı kiracı yurtdışına gitse dahi kiraladığı taşınmaza tebligatın yapılamadığına dair bildiriler geçerli olacak ve hem icra birebir vakitte dava mühleti kısalacaktır.
– Mesken sahipleri kirayı sistemli ödeyebilecek ve Türkiye’de işi, ikameti olan bireyleri tercih etmelidir. Yıllık peşin kira kurallı kiralama yapmalı ve bu kuralın her yıl devam edeceğini yazmalıdır.
– Kiracının ödemesi yükümlülüğünde olan kira sigortası yaptırmalıdır. Bir kiraya denk gelen bu sigorta kiracının ödememe yükümlülüğünü bertaraf eder ve sigorta şirketi ödemeyi yapar.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Cumhuriyet’ten Şehriban Kıraç’ın haberine bakılırsa uzmanlar, Türkiye’de çalışma müsaadesi ve ikametgâhı olmayan yabancılara konut kiralarken dikkatli olunması konusunda uyarıyor.
Son devirde bilhassa İstanbul, Antalya üzere kentlerde kiraları da patlatan konut sahiplerinin yabancıyı tercih etmesi yeni meselelerin da habercisi.
Dövizle kiralama kontratı yapma ihtimali ve 4-5 bin TL rayiç kira bedeli olan bir yere 8-10 bin TL verebiliyor olmaları mesken sahipleri için yabancı kiracıları cazip hale getiriyor. Fakat mülk sahipleri, yüksek kira uğruna ağır bir sonuçla karşı karşıya kalabiliyorlar.
Uzmanlara nazaran bu çeşit olaylar artmaya başladı. Bu gelişmeleri kıymetlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, bahsin en zahmetli tarafının kiracının bir adresinin olmaması ve ülkesine geri dönmesi halinin olduğunu belirtti.
DAVA AÇMAK ZORUNDA
Ali Güvenç Kiraz, bu durumda mesken sahiplerinin yaşadığı düşünceyi ve izlemesi gereken yolu şöyleki deklare etti:
– Mal sahibi icra takibi yaptığında şayet çabucak hemen yabancı kiracı o adreste bulunuyorsa tebligatı yapabilmekte, lakin kiracı yasal itiraz müddeti ortasında itirazı yaptığında icra takibi durmakta ve mal sahibi dava açarak sürecin devam etmesini sağlamak zorunda.
– İcra sürecine girilirse mesken sahibinin gayrimenkulüne bir daha ulaşma süreci iki seneyi geçer. Kiracı meskeni boşaltmadan ülkesine dönerse mal sahibi anahtarı değiştirerek meskene giremez, yani kendisinin tahliye etmesi hukuken mümkün değildir.
KİRA SİGORTASI YAPIN
– Mal sahiplerini adres istikametinden kurtarabilecek en değerli konu özel kaidelere “kiralanan adrese yapılacak tebligatın şahsa şahsen bildirim edilemezse dahi yasal olarak yapılmış sayılacağına” dair karar konulmasıdır. Bu durumda yabancı kiracı yurtdışına gitse dahi kiraladığı taşınmaza tebligatın yapılamadığına dair bildiriler geçerli olacak ve hem icra birebir vakitte dava mühleti kısalacaktır.
– Mesken sahipleri kirayı sistemli ödeyebilecek ve Türkiye’de işi, ikameti olan bireyleri tercih etmelidir. Yıllık peşin kira kurallı kiralama yapmalı ve bu kuralın her yıl devam edeceğini yazmalıdır.
– Kiracının ödemesi yükümlülüğünde olan kira sigortası yaptırmalıdır. Bir kiraya denk gelen bu sigorta kiracının ödememe yükümlülüğünü bertaraf eder ve sigorta şirketi ödemeyi yapar.
Yatırım tavsiyesi içermez.