Türkiye’de barınma ve riskli yapı sorunu tahlil beklerken KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt’tan yeni bir teklif geldi.
Hükümetin yeni konut üretimi için ayırdığı 30 milyar lira ile günümüz şartlarında lakin 10 bin konut yapılacağını bildiren Kurt, şunları söylemiş oldu:
“Bunun yerine İstanbul’da duran boş konutları alıp satması daha faydalı. Zira bitmiş konutta finansman maliyeti koymasına gerek yok. Kentte 1 milyona yakın boş konut olduğu söyleniyor. Şayet bu doğruysa bunun 500 bininin sağlam olduğu düşünülürse ve İstanbul’da 300 bin riskli yapı var ise bu riskli yapı stokunu 1 günde taşıma imkanımız olacak.”
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine nazaran, düzenlenen basın toplantısıyla 3.5 yıllık süreçleri hakkında bilgi veren Kurt, bu uygulamayla kente imar baskısı yapılmayacağını vurguladı; “İstanbul için temel çılgın proje bu yapıların kamulaştırılması” sözünü kullandı.
‘Sosyal yarar sağlayacağız’
Metrekare maliyetinin 8 bin 500 TL olduğunu belirten Ali Kurt, “100 metrekarelik bir konutun arsa ve finansman hariç inşaat maliyeti 850 bin TL ile 1 milyon TL, buna arsa ve finans maliyeti eklendiğinde bir konutun maliyeti en az 2.5 milyon TL’ye çıkıyor. Arsa maliyeti sıfır olursa da 1.5 milyona satmam lazım. Lakin 1.5 milyon liraya alacak kitle alt gelir kümesi mu? bu biçimde bir alt gelir kümesi yok. 4 bin 200 TL minimum fiyatın olduğu bir yerde toplumsal konut için boşuna güç harcamam dedim. O niçinle yakında orta gelir kümesi için konutlar üreteceğiz. Burada konutu olmayanlara öncelik vereceğiz. O denli bir toplumsal yarar sağlayacağız” dedi.
Enerjilerini kentsel dönüşüme vereceklerini kaydeden Kurt, “Eskiden yanında olan İBB meclisi varken, artık karşımızda olan İBB meclisi var. Şayet meclis bizde olsaydı kaynakları verimli kullanarak 6 ayda ülkeyi fazlaca farklı bir yere getirebiliriz” diye konuştu.
İstanbul Yenileniyor projesine 1 Temmuz 2021 yılında başladıklarını söyleyen Ali Kurt, “Eskiden dönüşüm için verdiğimiz teklif 90 gün geçerliydi. Artık 15 güne indi. Akşamdan sabaha inşaat maliyeti değişiyor. 1 yıl ortalama inşaat maliyeti 2 bin 500 TL idi. Şu anda 8 bin 500 TL’ye sıkıntı yaparız” dedi.
‘Teşvik edilebilirdi’
Hükümetin bugüne kadar daima satışı destekleyici tahliller sunduğunu, bunun da pahalılık olarak döndüğünü kaydeden Kurt, “Burada sıralamada yanlışlık var. halbuki öncelik sıralaması üretimde olmalıydı. Bunun için de toplumsal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde inşaata yüzde 8 ile 18 içinde değişen KDV’yi sıfırlayarak üretim maliyetini yüzde 15 düşürüp yeni konut teşvik edilebilirdi” ihtarını yaptı.
İstanbul Yenileme Platformu’nu kurduklarını aktaran Kurt, “Online olarak riskli yapı sahiplerinin müracaat yaparak binasını dönüştürme imkanı sağlamaya başladık. Burada kuralımız mülkiyet sorunu, plan sorunu olmayacak. İstanbul’da 300 bin riskli yapının yüzde 70 ile 80’ini bu kapsamda çözebileceğimizi düşünüyoruz” dedi.
İstanbul’da artık mahalle içinde tek blok riskli bina sahibi vatandaşların bile kendilerine başvurabileceğini kaydeden Kurt, bunun meselain Beşiktaş ve Kadıköy’de olduğunu söylemiş oldu.
Burada o günün inşaat maliyeti her neyse onu baz aldıklarını belirten Kurt, “Bugün İstanbul’da m2 maliyeti 10 bin lira. Satış maliyetinin de 16 bin lira olması lazım” diye konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Hükümetin yeni konut üretimi için ayırdığı 30 milyar lira ile günümüz şartlarında lakin 10 bin konut yapılacağını bildiren Kurt, şunları söylemiş oldu:
“Bunun yerine İstanbul’da duran boş konutları alıp satması daha faydalı. Zira bitmiş konutta finansman maliyeti koymasına gerek yok. Kentte 1 milyona yakın boş konut olduğu söyleniyor. Şayet bu doğruysa bunun 500 bininin sağlam olduğu düşünülürse ve İstanbul’da 300 bin riskli yapı var ise bu riskli yapı stokunu 1 günde taşıma imkanımız olacak.”
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine nazaran, düzenlenen basın toplantısıyla 3.5 yıllık süreçleri hakkında bilgi veren Kurt, bu uygulamayla kente imar baskısı yapılmayacağını vurguladı; “İstanbul için temel çılgın proje bu yapıların kamulaştırılması” sözünü kullandı.
‘Sosyal yarar sağlayacağız’
Metrekare maliyetinin 8 bin 500 TL olduğunu belirten Ali Kurt, “100 metrekarelik bir konutun arsa ve finansman hariç inşaat maliyeti 850 bin TL ile 1 milyon TL, buna arsa ve finans maliyeti eklendiğinde bir konutun maliyeti en az 2.5 milyon TL’ye çıkıyor. Arsa maliyeti sıfır olursa da 1.5 milyona satmam lazım. Lakin 1.5 milyon liraya alacak kitle alt gelir kümesi mu? bu biçimde bir alt gelir kümesi yok. 4 bin 200 TL minimum fiyatın olduğu bir yerde toplumsal konut için boşuna güç harcamam dedim. O niçinle yakında orta gelir kümesi için konutlar üreteceğiz. Burada konutu olmayanlara öncelik vereceğiz. O denli bir toplumsal yarar sağlayacağız” dedi.
Enerjilerini kentsel dönüşüme vereceklerini kaydeden Kurt, “Eskiden yanında olan İBB meclisi varken, artık karşımızda olan İBB meclisi var. Şayet meclis bizde olsaydı kaynakları verimli kullanarak 6 ayda ülkeyi fazlaca farklı bir yere getirebiliriz” diye konuştu.
İstanbul Yenileniyor projesine 1 Temmuz 2021 yılında başladıklarını söyleyen Ali Kurt, “Eskiden dönüşüm için verdiğimiz teklif 90 gün geçerliydi. Artık 15 güne indi. Akşamdan sabaha inşaat maliyeti değişiyor. 1 yıl ortalama inşaat maliyeti 2 bin 500 TL idi. Şu anda 8 bin 500 TL’ye sıkıntı yaparız” dedi.
‘Teşvik edilebilirdi’
Hükümetin bugüne kadar daima satışı destekleyici tahliller sunduğunu, bunun da pahalılık olarak döndüğünü kaydeden Kurt, “Burada sıralamada yanlışlık var. halbuki öncelik sıralaması üretimde olmalıydı. Bunun için de toplumsal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde inşaata yüzde 8 ile 18 içinde değişen KDV’yi sıfırlayarak üretim maliyetini yüzde 15 düşürüp yeni konut teşvik edilebilirdi” ihtarını yaptı.
İstanbul Yenileme Platformu’nu kurduklarını aktaran Kurt, “Online olarak riskli yapı sahiplerinin müracaat yaparak binasını dönüştürme imkanı sağlamaya başladık. Burada kuralımız mülkiyet sorunu, plan sorunu olmayacak. İstanbul’da 300 bin riskli yapının yüzde 70 ile 80’ini bu kapsamda çözebileceğimizi düşünüyoruz” dedi.
İstanbul’da artık mahalle içinde tek blok riskli bina sahibi vatandaşların bile kendilerine başvurabileceğini kaydeden Kurt, bunun meselain Beşiktaş ve Kadıköy’de olduğunu söylemiş oldu.
Burada o günün inşaat maliyeti her neyse onu baz aldıklarını belirten Kurt, “Bugün İstanbul’da m2 maliyeti 10 bin lira. Satış maliyetinin de 16 bin lira olması lazım” diye konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.