2 milyon lira altındaki konutların fiyatı yükselecek

Mihriban

New member
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın konut satışına ait deklare ettiğı paketleri kıymetlendiren gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Hazırda 2 milyon TL altında fiyatlı konutların fiyatları yükselebilir. Lakin arz düşüklüğünün giderilmesi 1-2 yıl alacaktır” değerlendirmesi yaptı.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın konut satışına ait deklare ettiğı paketlerle ilgili açıklama yaptı. Atılan adımların bölüm için değerli olduğunu ve bölümü hareketlendireceğini belirten Görkem Öğüt, şunları söylemiş oldu:


Arz düşüklüğünün giderilmesi 1-2 yıl alacaktır. Uzun müddettir bölümde inşaat maliyetlerinin artması ve bu sebeple yeni konut üretiminin yavaşlaması yahut hali hazırda devam eden konut projelerinin tamamlanmasının zorluğundan bahsediyoruz. Bilhassa mayıs ayı başı prestijiyle yüzde 40’ı tamamlanmış ve taban yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrılması ve konut meblağlarının sabit tutulma taahhüdünün bu manada değerli olduğunu düşünüyorum.

“2 milyon liralık hudut, belli bölgeleri kapsam dışı bırakacak”

Birinci pakette, birinci defa konut alacaklara 2 milyon TL’ye kadar bedele sahip birinci el satın almalar için, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi verileceği belirtildi. Endeksa bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL, bu sayı İstanbul için 1 milyon 624 bin 560 TL. Ama bölge bazında ortalama konut meblağlarının epey daha yüksek olduğunu görüyoruz. Örneğin İstanbul Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 4 milyon 640 bin TL, Beşiktaş’ta 4 milyon 591 bin 800 TL, Beykoz’da 4 milyon 302 bin 452 TL, Kadıköy’de 3 milyon 87 bin 585 TL, Bakırköy’de 2 milyon 899 bin 60 TL, Adalar’da 2 milyon 270 bin 430 TL. ötürüsıyla, hem 2 milyon TL’nin makul bölgeleri kapsam dışı bırakacağı, birebir vakitte paketten yalnızca birinci sefer konut alacakların birinci el satın almalarda faydalanabileceği için bu paketin dala katkı sağlayacağını düşünmekle birlikte etkisinin başka 2 pakete nazaran daha düşük olacağını düşünüyorum. Bu pakette oluşabilecek öbür risk ise hali hazırda 2 milyon TL altında fiyatlı konutların fiyatlarının yükselmesi olacaktır.

“Yatırımını döviz ve altın olarak değerlendirmeyi yeğleyenler, gayrimenkula yönlenecek”


Açıklanan ikinci paket ise, konut pahasının en az yarısı 1 Nisan 2022 tarihindilk evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması koşulu ile alınacak konutlar için geçerli olacak. Konut pahası 2 milyon lira ile sonlu bu paket, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paket hem birinci el hem ikinci el konutları kapsaması sebebiyle daha geniş bir kitleye hitap edecek ve yatırımını döviz ve altın olarak değerlendirmeyi yeğleyenleri gayrimenkule yönlendirecek.

Üçüncü paket ise uzun müddettir bölümde konuşulmakta olan arz problemini çözmeye yönelik bir adım olarak öne çıkıyor. Mayıs ayı başı prestijiyle yüzde 40’ı tamamlanmış ve taban yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrıldığı duyuruldu. Bir yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, aşikâr sayıya kadar ve 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek. Bu paket ayrıyeten küçük ölçekli müteahhitlere de takviyeler ve kentsel dönüşüme takviye de içeriyor. Ayrıyeten, düşük gelir kümesindeki vatandaşları konut sahibi yapmaya yönelik toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanacağı da duyuruldu.”

Konut satışı paketi hakkında neler demişti?


Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, konut satışına ait 3 başka pakete ait şu ayrıntıları vermişti:

“- Birinci defa konut alacaklara, 2 milyon liraya kadar kıymete sahip birinci el satın almaları için, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi verilecek.

– İkinci paket birinci ve ikinci el konutları da kapsıyor. Konut pahasının en az yarısı 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması koşuluyla alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek.

– Bu paket 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor.

– Üçüncü paket ise, inşaat kesimine yönelik. Mayıs prestijiyle taban yüzde 50’si satılmamış inşaat projeleri için 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı.

– Bir yıl boyunca konut meblağlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, aşikâr bir sayıya kadar ve 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek.”

Yatırım tavsiyesi içermez.
 
Üst