Büyük ölçekli konut projelerine satış, pazarlama ve konsept danışmanlığı hizmeti veren Aremas’ın İdare Konseyi Lideri Vedat Arslan Mart ayı konut satış istatistiklerini kıymetlendirdi.
Açıklanan sayıların beklentiler doğrultusunda olduğunu lisana getiren Arslan Mart ayının hareketli geçtiğini söz ederek, “Satışlarda bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 20.6, çeyrek bazda değerlendirdiğimizde ise yüzde 21.7’lik bir artış oldu.” dedi.
Konut inançlı yatırım aracı pozisyonunu koruyor
Konut meblağlarında yaşanan artışların hem talep tıpkı vakitte maliyet bazlı olduğunu belirten Arslan her türlü fiyat artışına karşın mevcut finansal ortamda gayrimenkul yatırımının en sağlam yatırımlardan biri olduğunun altını çizdi.
Gayrimenkul yatırımının yatırımcıların TL bazlı varlıklarını koruyan bir araç olduğuna değinen Arslan, “Mevduat faizlerinin yüzde 18, dolar faizinin neredeyse sıfır olduğu bir ortamda her türlü finansal operasyon risk barındırıyor. Gayrimenkul, yatırımcısına her daim itimat ve çıkar sağlamıştır. Mevcut ekonomik duruma bakıldığında gayrimenkul meblağlarında bir gerileme ön görmüyoruz. Tersine talep ve maliyet artışı sebebiyle fiyatlar artmaya devam edecek.” formunda konuştu.
Yabancıya konut satışında yılık bazda düşüş bekliyoruz
Yabancıya konut satışı ile ilgili yapılan değişiklik konusunda da yorumda bulunan Vedat Arslan, 250 bin dolar olan müracaat kaidesinin 400 bin dolara yükseltilmesinin yabancıya konut satışı grafiğine önümüzdeki devirde düşüş olarak yansıyacağını kaydetti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 31’lik artışla 5 bin 567 oldu. Arslan, “Benzer artışı Nisan ayı için de bekliyorduk fakat yeni yasal düzenleme satışları düşürecektir.” dedi.
Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul kıymetinin yükseltilmesinden epeyce bunun bir gün ortasında yürürlüğe girmesinin şaşırtan olduğunu tabir eden Arslan kelamlarını şu biçimde sürdürdü: “Bu artış kesimin uzun müddettir beklediği bir durumdu. Dalda şok tesirini yaratan bu artış değil, artışın bir gün ortasında yürürlüğe girmesi oldu. Yürürlüğe gireceği tarih evvelinde verilerek hem kamunun tıpkı vakitte özel kesimin bu yeni karara hazırlanması sağlanabilirdi. Bu ani karardan çabucak hemen satışı tamamlanmamış, süreci devam eden satın almalar olumsuz etkilenecektir. Bu sebeple dalda bu ay ortasında birtakım iptalleri de bekliyoruz.”
Rusya-Ukrayna savaşı satışları değil kiralamaları artırdı
Rusya ve Ukrayna içinde devam eden savaşın gayrimenkul satışlarından epey kiralama meblağlarını artırdığının altını çizen Arslan, bu fiyat artışından başta Türkiye olmak üzere, Gürcistan, Romanya, Polonya, Macaristan ve İskandinav ülkelerinin etkilendiğini belirtti. Ülkelerini terkeden şahısların satın alma değil mesken kiraladığını söyleyen Arslan, bilhassa İstanbul ve Antalya-Alanya’da kira fiyatlarında artış gözlemlediklerini söz etti.
İpotekli satışlarda yaşanan artış sürpriz oldu
İpotekli satışlarda yaşanan yüzde 38.8’lik artışın dal açısından şaşırtan bir artış olduğunu kaydeden Arslan’a göre bu yönelimin temelinde gayrimenkul geliştiricilerinin vadeliden çok peşin satış prosedürünü tercih etmesi yatıyor. Bunun da ana niçinini maliyetlerdeki ve ötürüsıyla satış fiyatlarındaki ani değişiklikler oluşturuyor. Maliyet denetimi açısından önünü goremeyen geliştiriciler de, doğal olarak mümkün olduğunca peşin satışa yönelmiş durumda.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Açıklanan sayıların beklentiler doğrultusunda olduğunu lisana getiren Arslan Mart ayının hareketli geçtiğini söz ederek, “Satışlarda bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 20.6, çeyrek bazda değerlendirdiğimizde ise yüzde 21.7’lik bir artış oldu.” dedi.
Konut inançlı yatırım aracı pozisyonunu koruyor
Konut meblağlarında yaşanan artışların hem talep tıpkı vakitte maliyet bazlı olduğunu belirten Arslan her türlü fiyat artışına karşın mevcut finansal ortamda gayrimenkul yatırımının en sağlam yatırımlardan biri olduğunun altını çizdi.
Gayrimenkul yatırımının yatırımcıların TL bazlı varlıklarını koruyan bir araç olduğuna değinen Arslan, “Mevduat faizlerinin yüzde 18, dolar faizinin neredeyse sıfır olduğu bir ortamda her türlü finansal operasyon risk barındırıyor. Gayrimenkul, yatırımcısına her daim itimat ve çıkar sağlamıştır. Mevcut ekonomik duruma bakıldığında gayrimenkul meblağlarında bir gerileme ön görmüyoruz. Tersine talep ve maliyet artışı sebebiyle fiyatlar artmaya devam edecek.” formunda konuştu.
Yabancıya konut satışında yılık bazda düşüş bekliyoruz
Yabancıya konut satışı ile ilgili yapılan değişiklik konusunda da yorumda bulunan Vedat Arslan, 250 bin dolar olan müracaat kaidesinin 400 bin dolara yükseltilmesinin yabancıya konut satışı grafiğine önümüzdeki devirde düşüş olarak yansıyacağını kaydetti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 31’lik artışla 5 bin 567 oldu. Arslan, “Benzer artışı Nisan ayı için de bekliyorduk fakat yeni yasal düzenleme satışları düşürecektir.” dedi.
Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul kıymetinin yükseltilmesinden epeyce bunun bir gün ortasında yürürlüğe girmesinin şaşırtan olduğunu tabir eden Arslan kelamlarını şu biçimde sürdürdü: “Bu artış kesimin uzun müddettir beklediği bir durumdu. Dalda şok tesirini yaratan bu artış değil, artışın bir gün ortasında yürürlüğe girmesi oldu. Yürürlüğe gireceği tarih evvelinde verilerek hem kamunun tıpkı vakitte özel kesimin bu yeni karara hazırlanması sağlanabilirdi. Bu ani karardan çabucak hemen satışı tamamlanmamış, süreci devam eden satın almalar olumsuz etkilenecektir. Bu sebeple dalda bu ay ortasında birtakım iptalleri de bekliyoruz.”
Rusya-Ukrayna savaşı satışları değil kiralamaları artırdı
Rusya ve Ukrayna içinde devam eden savaşın gayrimenkul satışlarından epey kiralama meblağlarını artırdığının altını çizen Arslan, bu fiyat artışından başta Türkiye olmak üzere, Gürcistan, Romanya, Polonya, Macaristan ve İskandinav ülkelerinin etkilendiğini belirtti. Ülkelerini terkeden şahısların satın alma değil mesken kiraladığını söyleyen Arslan, bilhassa İstanbul ve Antalya-Alanya’da kira fiyatlarında artış gözlemlediklerini söz etti.
İpotekli satışlarda yaşanan artış sürpriz oldu
İpotekli satışlarda yaşanan yüzde 38.8’lik artışın dal açısından şaşırtan bir artış olduğunu kaydeden Arslan’a göre bu yönelimin temelinde gayrimenkul geliştiricilerinin vadeliden çok peşin satış prosedürünü tercih etmesi yatıyor. Bunun da ana niçinini maliyetlerdeki ve ötürüsıyla satış fiyatlarındaki ani değişiklikler oluşturuyor. Maliyet denetimi açısından önünü goremeyen geliştiriciler de, doğal olarak mümkün olduğunca peşin satışa yönelmiş durumda.
Yatırım tavsiyesi içermez.