Çok göç ve kentsel dönüşüm Türkiye’de gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Bilhassa İstanbul’da arz probleminin yaşandığı bölgelerde daha fazlaca yabancılara yönelik kiralık konut talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma formülüne başvuruyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, son devirde gayrimenkul bölümünde yaşanan artışların üniversite öğrencilerinin tahsil gördükleri kentlerdeki arayışından kaynaklandığına dikkat çekti.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden fazla mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden dolayı kiralık konut arzının hudutlu kaldığını belirten Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması niçiniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı formüller geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en güzel sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten bireyler listeye alınıyor. çabucak sonrasında mesela başlangıç fiyatı 3 bin TL ise bireyler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir daha sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma yordamı sistem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.
Açık artırma, yabancıya kiralamada uygulanıyor
İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Ertap Erbay, pandemi niçiniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir meskenin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Konut sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı.
Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu usul açık artırma usulünün sık sık kullanıldığını kaydetti.
bir daha Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha fazlaca 1+1 ve 2+1 meskenlerini ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti.
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Şurası Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları birebir anda birden çok müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir konuta birden çok talep olunca, meskene en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.
“Öğrencilere oda oda kiralama başladı”
GAPAS Lideri İsmail Özcan, konut sahiplerinin üniversite öğrencilerine yönelik tahliller de geliştirdiğini söylemiş oldu. Bunlardan birinin de yurtharicinde yaygın olan oda kiralama sisteminin Türkiye’de de uygulanması olduğunu lisana getiren Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye farklı oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir bireye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.
“Bahçeşehir’de konutlar karaborsaya düştü”
Kiralık konut stoklarının bir hayli bölgede Ağustos 2021 periyodundan itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, “Kira bedellerinin ve konut meşakkatinin sırf esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını keydetti. “Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.
Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”
Yatırım tavsiyesi içermez.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, son devirde gayrimenkul bölümünde yaşanan artışların üniversite öğrencilerinin tahsil gördükleri kentlerdeki arayışından kaynaklandığına dikkat çekti.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden fazla mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden dolayı kiralık konut arzının hudutlu kaldığını belirten Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması niçiniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı formüller geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en güzel sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten bireyler listeye alınıyor. çabucak sonrasında mesela başlangıç fiyatı 3 bin TL ise bireyler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir daha sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma yordamı sistem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.
Açık artırma, yabancıya kiralamada uygulanıyor
İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Ertap Erbay, pandemi niçiniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir meskenin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Konut sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı.
Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu usul açık artırma usulünün sık sık kullanıldığını kaydetti.
bir daha Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha fazlaca 1+1 ve 2+1 meskenlerini ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti.
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Şurası Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından ötürü emlak firmaları birebir anda birden çok müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir konuta birden çok talep olunca, meskene en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.
“Öğrencilere oda oda kiralama başladı”
GAPAS Lideri İsmail Özcan, konut sahiplerinin üniversite öğrencilerine yönelik tahliller de geliştirdiğini söylemiş oldu. Bunlardan birinin de yurtharicinde yaygın olan oda kiralama sisteminin Türkiye’de de uygulanması olduğunu lisana getiren Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye farklı oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir bireye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.
“Bahçeşehir’de konutlar karaborsaya düştü”
Kiralık konut stoklarının bir hayli bölgede Ağustos 2021 periyodundan itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, “Kira bedellerinin ve konut meşakkatinin sırf esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını keydetti. “Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.
Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”
Yatırım tavsiyesi içermez.