Türkiye’de bu yılın 8 ayında 2 milyon 137 bin 670 gayrimenkul satış süreci yapıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkililerinden edinilen bilgiye nazaran, ağustosta 311 bin 428 gayrimenkul satış süreci yapıldı, 3 milyar 461 milyon 209 bin 600 lira tapu harcı geliri sağlandı.
Birgün’deb Ezgi Can Ceylan’ın haberine bakılırsa ağustosta, 222 bin 578 gayrimenkul satış sürecinin yapıldığı temmuza bakılırsa, gayrimenkul satış süreci oranında yüzde 40 artış oldu.
Ülke genelinde Ocak-Ağustos 2022 periyodunda 2 milyon 137 bin 670 gayrimenkul satış süreci yapıldı. Bu süreçlerden 24 milyar 480 milyon 235 bin 785 lira tapu harcı geliri elde edildi.
İşlemlerin 917 bin 458’ini konut, 371 bin 358’ini arsa, 593 bin 521’ini tarla satışı oluşturdu. En epey gayrimenkul satış süreci İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu.
PANDEMİ TETİKLEDİ
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, evvelki senelerda tüm gayrimenkul satışları ortasında tarla ve arsa satışlarının hissesinin yüzde 30 olduğunu hatırlatarak şunları söylemiş oldu: Bu oran geçen yıl yüzde 40’a bu yıl ise yüzde 50’ye dayandı. Türkiye’de son beş yılda yıllık ortalama bin 500 adet konut satışı 1 milyon adette tarla arsa ve iş yeri satışı olurdu.
Pandemiden daha sonra bilhassa müstakil bina arayanlar konutlardaki fiyat artışını bypass edebilmek gayesiyle arsa ve tarla alımına yöneldi. Bu da tüm gayrimenkul satışları ortasında arsa ve tarla satış oranının yüzde 30‘lardan yüzde 50’lere çıkmasına sebep oldu.”
TARIM BU TÜRLÜ YOK OLUYOR
Son iki yılda arsa ve tarla meblağlarının konut fiyatları ile yarışır vaziyete ulaştığını aktaran Nilüfer Kas, “Arsa ve tarla fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde artırım gördüğünü söyleyebiliriz. Arsa ve tarlaya olan istek fiyatların artışının da önünü açmış oldu.
Birkaç yıl öncesine kadar metre karesi 100 TL olan tarla ve bahçeler yani rastgele bir imarı müsaadesi bulunmayan yerler bugün için imarlı olan yerlerle yarışır vaziyette” dedi. Emlak Uzmanı Kas, tarla ve bahçe satışlarının artmasının riskine ait şu görüşü paylaştı: “İmarsız bir araziyi satan alanlar Tiny House dediğimiz son devir karavan tipi konutlarla imarlı arsaymış üzere kullanmaya çalışıyor. bu biçimdece tarım için kullanılacak, ekilecek bahçeler de arsa üzere satışa sunuluyor Bu da gelecekte besin krizine güçlendirecek etkenlerden biri olabilir. Geçen yıl konut haricindeki tüm gayrimenkul satışı bu yılın yalnızca birinci 8 ayındaki tarla ve arsa satışı kadar neredeyse. Yılsonuna kadar yapılacak satışlarla bir rekor kırılabilir.
KONUT VE TOPRAK YATIRIM ARACI OLAMAZ
Orta Doğu Teknik Üniversitesi (ODTÜ) Kent ve Bölge Planlama Kısmı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Osman Balaban, arsa ve tarlaya yönelmenin emelinin paranın kıymetini korumak olabileceğini söylemiş oldu. Prof. Balaban, “Liranın paha kaybı karşısında evvel konut ve arabaya yönlendiler. Konut meblağları ve kira çok biçimde arttı. Artık parayı bir şeye çevirme psikolojisi var. Konut fiyatları çok artınca daha uygun fiyatlı olan arsa ve tarlaya yönelmiş olabilirler. Ekonomistler de ‘Ucuz kredi olursa ne bulursanız alın’ tavsiyesinde bulunuyor. Bu da talebi artırıyor olabilir. ” dedi.
Arsa ve tarlaya yönelmenin üç riskini Prof. Balaban şu biçimde aktardı:
1. Tarım yeri ve bahçeyi alanlar burada tarım üretim yapmayacak
2. Kente yakın yerlerdeki araziler üzerinde imar baskısı oluşabilir. Belediye meclislerine yayılmasını öngörülmeyen bölgeleri imara açma baskısı gelebilir. Planlamayan alanlara yayılım sözkonusu olabilir.
3. Küçük alanların karavan tipi ya da küçük konut biçiminde yapılar için ya da hobi bahçesi üzere kullanması, bölgeyi değiştirir. Yol yapmak, su elektrik taşımak gerekir. Belediyeler üzerinde de planlanmayan yük oluşturur.
Osman Balaban, şu görüşleri paylaştı: Konut, barınma temel insan hakkıdır. Konutu yatırım aracı olarak görmenin kararınu yaşadık. Kiralar artık orta gelirli bir ailenin bile ödeyemeyeceği noktaya ulaştı. Kira bir ailenin gelirinin yüzde 25’ini oluşturması gerekirken bu oran yüzde 60’lara ulaştı. Artık bu durum tarla ve yere uzanmışsa bu problemlerin katmerlenmesi manasına geliyor. Konut ve toprağı bir an evvel yatırım aracı olmaktan çıkaracak adımlar atılmalı.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkililerinden edinilen bilgiye nazaran, ağustosta 311 bin 428 gayrimenkul satış süreci yapıldı, 3 milyar 461 milyon 209 bin 600 lira tapu harcı geliri sağlandı.
Birgün’deb Ezgi Can Ceylan’ın haberine bakılırsa ağustosta, 222 bin 578 gayrimenkul satış sürecinin yapıldığı temmuza bakılırsa, gayrimenkul satış süreci oranında yüzde 40 artış oldu.
Ülke genelinde Ocak-Ağustos 2022 periyodunda 2 milyon 137 bin 670 gayrimenkul satış süreci yapıldı. Bu süreçlerden 24 milyar 480 milyon 235 bin 785 lira tapu harcı geliri elde edildi.
İşlemlerin 917 bin 458’ini konut, 371 bin 358’ini arsa, 593 bin 521’ini tarla satışı oluşturdu. En epey gayrimenkul satış süreci İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu.
PANDEMİ TETİKLEDİ
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, evvelki senelerda tüm gayrimenkul satışları ortasında tarla ve arsa satışlarının hissesinin yüzde 30 olduğunu hatırlatarak şunları söylemiş oldu: Bu oran geçen yıl yüzde 40’a bu yıl ise yüzde 50’ye dayandı. Türkiye’de son beş yılda yıllık ortalama bin 500 adet konut satışı 1 milyon adette tarla arsa ve iş yeri satışı olurdu.
Pandemiden daha sonra bilhassa müstakil bina arayanlar konutlardaki fiyat artışını bypass edebilmek gayesiyle arsa ve tarla alımına yöneldi. Bu da tüm gayrimenkul satışları ortasında arsa ve tarla satış oranının yüzde 30‘lardan yüzde 50’lere çıkmasına sebep oldu.”
TARIM BU TÜRLÜ YOK OLUYOR
Son iki yılda arsa ve tarla meblağlarının konut fiyatları ile yarışır vaziyete ulaştığını aktaran Nilüfer Kas, “Arsa ve tarla fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde artırım gördüğünü söyleyebiliriz. Arsa ve tarlaya olan istek fiyatların artışının da önünü açmış oldu.
Birkaç yıl öncesine kadar metre karesi 100 TL olan tarla ve bahçeler yani rastgele bir imarı müsaadesi bulunmayan yerler bugün için imarlı olan yerlerle yarışır vaziyette” dedi. Emlak Uzmanı Kas, tarla ve bahçe satışlarının artmasının riskine ait şu görüşü paylaştı: “İmarsız bir araziyi satan alanlar Tiny House dediğimiz son devir karavan tipi konutlarla imarlı arsaymış üzere kullanmaya çalışıyor. bu biçimdece tarım için kullanılacak, ekilecek bahçeler de arsa üzere satışa sunuluyor Bu da gelecekte besin krizine güçlendirecek etkenlerden biri olabilir. Geçen yıl konut haricindeki tüm gayrimenkul satışı bu yılın yalnızca birinci 8 ayındaki tarla ve arsa satışı kadar neredeyse. Yılsonuna kadar yapılacak satışlarla bir rekor kırılabilir.
KONUT VE TOPRAK YATIRIM ARACI OLAMAZ
Orta Doğu Teknik Üniversitesi (ODTÜ) Kent ve Bölge Planlama Kısmı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Osman Balaban, arsa ve tarlaya yönelmenin emelinin paranın kıymetini korumak olabileceğini söylemiş oldu. Prof. Balaban, “Liranın paha kaybı karşısında evvel konut ve arabaya yönlendiler. Konut meblağları ve kira çok biçimde arttı. Artık parayı bir şeye çevirme psikolojisi var. Konut fiyatları çok artınca daha uygun fiyatlı olan arsa ve tarlaya yönelmiş olabilirler. Ekonomistler de ‘Ucuz kredi olursa ne bulursanız alın’ tavsiyesinde bulunuyor. Bu da talebi artırıyor olabilir. ” dedi.
Arsa ve tarlaya yönelmenin üç riskini Prof. Balaban şu biçimde aktardı:
1. Tarım yeri ve bahçeyi alanlar burada tarım üretim yapmayacak
2. Kente yakın yerlerdeki araziler üzerinde imar baskısı oluşabilir. Belediye meclislerine yayılmasını öngörülmeyen bölgeleri imara açma baskısı gelebilir. Planlamayan alanlara yayılım sözkonusu olabilir.
3. Küçük alanların karavan tipi ya da küçük konut biçiminde yapılar için ya da hobi bahçesi üzere kullanması, bölgeyi değiştirir. Yol yapmak, su elektrik taşımak gerekir. Belediyeler üzerinde de planlanmayan yük oluşturur.
Osman Balaban, şu görüşleri paylaştı: Konut, barınma temel insan hakkıdır. Konutu yatırım aracı olarak görmenin kararınu yaşadık. Kiralar artık orta gelirli bir ailenin bile ödeyemeyeceği noktaya ulaştı. Kira bir ailenin gelirinin yüzde 25’ini oluşturması gerekirken bu oran yüzde 60’lara ulaştı. Artık bu durum tarla ve yere uzanmışsa bu problemlerin katmerlenmesi manasına geliyor. Konut ve toprağı bir an evvel yatırım aracı olmaktan çıkaracak adımlar atılmalı.
Yatırım tavsiyesi içermez.