Kuzey Marmara Otoyolu, Kocaeli geçişinde arsa meblağlarını artırdı. Kocaeli’de, Kuzey Marmara Otoyolu etrafında bulunan arsa fiyatları, son bir yıl içerisinde yüzde 25 arttı.
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel dönüm fiyatı 5-10 bin TL içinde değişen arsa dönüm meblağları, otoyolun hizmete açılması ve pandeminin tesiri ile 500-600 bin TL’ye kadar yükseldi.
“ARAP YATIRIMCILARIN GÖZDESİ”
Pandeminin tesiri ile kent merkezlerinden uzaklaşmak isteyen vatandaşlar bölgeye ağır ilgi gösteriyor. Bölgede hizmet veren emlakçılar, bölgenin Arap yatırımcıların gözdesi haline geldiğini belirtti.
Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’den arsa ve mesken almasıyla da meblağların artış gösterdiğini söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, yatırım yapmak isteyen vatandaşlara mesken yerine arsa almaları konusunda tavsiyede bulundu.
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel fiyatların daha düşük olduğunu söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, “Kuzey Marmara Otoyolunun yapılacağına dair birinci söylentiler çıktığı vakit burada birinci başlangıçta yerlerin dönümü 5 bin TL, 10 bin TL civarında satılıyordu. Bu söylentiler artınca bu 5 binlik, 20 binlik yerlerimiz 100 bin TL, 200 bin TL olarak değişmeye başladı. Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması ile bir arada de emlakın dönümü 500 bin TL, 600 bin TL civarında fiyatlar yükselmeye başladı. fiyatlarının artış göstermesinin niçini İstanbul’a fazlaca yakın olmasıdır. bununla birlikte pandemi devrindeyiz, beşerler konutta kapalı kalmanın buhranını çektikleri için daha epeyce emlaka, tarlalara dönmeye başladılar. Herkes elindeki bütün birikimini yere tarlaya yatırıp ‘oraya küçük bir konteyner koyayım, hafta sonları oraya gideyim, yeşillikler ortasında geçireyim’ istiyor. O yüzden Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması, bu bölgesi için bilhassa Kandıra yolu üzeri yahut Derince, Körfez tarafındaki köylerimizde büyük bir gelişme sağladı. Hatta bu gelişme ile oradaki emlakçıların sayısı da arttı, daha fazlaca satış olmaya başladı. Pandemi periyodunda biroldukça emlakçımız epeyce sıkıntı bir devir geçirdi. Fakat arsa çalışanlar, tarla çalışanlar bu otoyolumuz yardımıyla fazlaca hoş hasılatlar elde ettiler” dedi.
Vatandaşların daha fazlaca yere yatırım yapmalarını tavsiye eden Köksal, “Arsa asla bedel kaybetmez, daima üzerine koya koya sarfiyat. Konut de üzerine kar hissesi koyar fakat konut üzerine bir koyarsa arsa üzerine 5 koyar. Zira evvel tarla olarak alırsınız, daha sonra yere çevirirsiniz daha sonra imar geçer ve daha fazlaca pahalanır. Arsa her vakit kıymet kazanır, yerin fiyatının düştüğü görülmemiştir. Yaklaşık olarak son bir yıl içerisinde pandemi daha sonrası için yüzde 25 tarlalarda ve yerlerde fiyat arttı yalnızca pandemiden dolayı. Otoyoldan daha sonra arsa fiyatları yüzde 200, yüzde 300’lük bir artış oldu” diye konuştu.
Arsa almak isteyenlere tekliflerde bulunan emlakçı Köksal, “Arsa almak isteyenler kesinlikle belediyelerden imar planına baksınlar, yerine baksınlar. Arsa tarla vasfında mı, arsa vasfında mı yahut neden alıyorlar, neden kullanacaklar, yalnızca grup biçmek için mi? Yüzde 5 imarlı diyorlar ve o biçimde satış yapmaya çalışıyorlar. Ona dikkat etmeleri lazım. İmar sahiden yüzde 5 var mı? Zira her yerde yüzde 5 verilmiyor. ‘Konteyner koymaya müsaade alabilir miyiz?’ Bunları sormaları gerekiyor. Bunları sorarak araştırarak alsınlar. Şuanda en hoş yatırım arsa. Emlakımız azalıyor, binalarımız çoğalıyor” formunda konuştu.
“KOCAELİ ARAPLARIN GÖZBEBEĞİ”
Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’de hayli fazla arsa aldıklarını söyleyen Köksal, “Yabancı asıllı şahıslar çoklukla arsa alımı haricinde müstakil meskenlere yöneldi. Konut alıyorlar yahut arsa alarak kendi kanılarına göre konut yapıyorlar. Bilhassa Araplar tarafınca talep epeyce fazla, bilhassa Kocaeli Arapların gözbebeği oldu. Bilhassa Kuveytliler fazlaca fazla arsa alıyorlar. Kendilerine özel siteler yaptırıyorlar. 50, 60 Kuveytli birleşiyorlar, arsayı alıp kendi isteklerine göre siteler yapıyorlar. Onların çalışmalarını görüyorum, birkaç projelerini inceledim. Şu anda emlak kesimi de o yüzden gelişiyor. Yabancıların gelmesiyle fiyatlar daha da arttı” tabirlerini kullandı.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel dönüm fiyatı 5-10 bin TL içinde değişen arsa dönüm meblağları, otoyolun hizmete açılması ve pandeminin tesiri ile 500-600 bin TL’ye kadar yükseldi.
“ARAP YATIRIMCILARIN GÖZDESİ”
Pandeminin tesiri ile kent merkezlerinden uzaklaşmak isteyen vatandaşlar bölgeye ağır ilgi gösteriyor. Bölgede hizmet veren emlakçılar, bölgenin Arap yatırımcıların gözdesi haline geldiğini belirtti.
Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’den arsa ve mesken almasıyla da meblağların artış gösterdiğini söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, yatırım yapmak isteyen vatandaşlara mesken yerine arsa almaları konusunda tavsiyede bulundu.
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel fiyatların daha düşük olduğunu söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, “Kuzey Marmara Otoyolunun yapılacağına dair birinci söylentiler çıktığı vakit burada birinci başlangıçta yerlerin dönümü 5 bin TL, 10 bin TL civarında satılıyordu. Bu söylentiler artınca bu 5 binlik, 20 binlik yerlerimiz 100 bin TL, 200 bin TL olarak değişmeye başladı. Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması ile bir arada de emlakın dönümü 500 bin TL, 600 bin TL civarında fiyatlar yükselmeye başladı. fiyatlarının artış göstermesinin niçini İstanbul’a fazlaca yakın olmasıdır. bununla birlikte pandemi devrindeyiz, beşerler konutta kapalı kalmanın buhranını çektikleri için daha epeyce emlaka, tarlalara dönmeye başladılar. Herkes elindeki bütün birikimini yere tarlaya yatırıp ‘oraya küçük bir konteyner koyayım, hafta sonları oraya gideyim, yeşillikler ortasında geçireyim’ istiyor. O yüzden Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması, bu bölgesi için bilhassa Kandıra yolu üzeri yahut Derince, Körfez tarafındaki köylerimizde büyük bir gelişme sağladı. Hatta bu gelişme ile oradaki emlakçıların sayısı da arttı, daha fazlaca satış olmaya başladı. Pandemi periyodunda biroldukça emlakçımız epeyce sıkıntı bir devir geçirdi. Fakat arsa çalışanlar, tarla çalışanlar bu otoyolumuz yardımıyla fazlaca hoş hasılatlar elde ettiler” dedi.
Vatandaşların daha fazlaca yere yatırım yapmalarını tavsiye eden Köksal, “Arsa asla bedel kaybetmez, daima üzerine koya koya sarfiyat. Konut de üzerine kar hissesi koyar fakat konut üzerine bir koyarsa arsa üzerine 5 koyar. Zira evvel tarla olarak alırsınız, daha sonra yere çevirirsiniz daha sonra imar geçer ve daha fazlaca pahalanır. Arsa her vakit kıymet kazanır, yerin fiyatının düştüğü görülmemiştir. Yaklaşık olarak son bir yıl içerisinde pandemi daha sonrası için yüzde 25 tarlalarda ve yerlerde fiyat arttı yalnızca pandemiden dolayı. Otoyoldan daha sonra arsa fiyatları yüzde 200, yüzde 300’lük bir artış oldu” diye konuştu.
Arsa almak isteyenlere tekliflerde bulunan emlakçı Köksal, “Arsa almak isteyenler kesinlikle belediyelerden imar planına baksınlar, yerine baksınlar. Arsa tarla vasfında mı, arsa vasfında mı yahut neden alıyorlar, neden kullanacaklar, yalnızca grup biçmek için mi? Yüzde 5 imarlı diyorlar ve o biçimde satış yapmaya çalışıyorlar. Ona dikkat etmeleri lazım. İmar sahiden yüzde 5 var mı? Zira her yerde yüzde 5 verilmiyor. ‘Konteyner koymaya müsaade alabilir miyiz?’ Bunları sormaları gerekiyor. Bunları sorarak araştırarak alsınlar. Şuanda en hoş yatırım arsa. Emlakımız azalıyor, binalarımız çoğalıyor” formunda konuştu.
“KOCAELİ ARAPLARIN GÖZBEBEĞİ”
Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’de hayli fazla arsa aldıklarını söyleyen Köksal, “Yabancı asıllı şahıslar çoklukla arsa alımı haricinde müstakil meskenlere yöneldi. Konut alıyorlar yahut arsa alarak kendi kanılarına göre konut yapıyorlar. Bilhassa Araplar tarafınca talep epeyce fazla, bilhassa Kocaeli Arapların gözbebeği oldu. Bilhassa Kuveytliler fazlaca fazla arsa alıyorlar. Kendilerine özel siteler yaptırıyorlar. 50, 60 Kuveytli birleşiyorlar, arsayı alıp kendi isteklerine göre siteler yapıyorlar. Onların çalışmalarını görüyorum, birkaç projelerini inceledim. Şu anda emlak kesimi de o yüzden gelişiyor. Yabancıların gelmesiyle fiyatlar daha da arttı” tabirlerini kullandı.
Yatırım tavsiyesi içermez.