150 metrekarenin üstündeki konutlara uygulanan KDV’de ise kademelendirme yapıldı. Yeni düzenlemenin vatandaşın konuta erişimini ve fiyatları nasıl etkileyeceğini vergi uzmanları ile dal temsilcileri anlattı.
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın deklare ettiğı Katma Bedel Vergisinde (KDV) uygulanacak indirimlerin biri de konut satın alacakları ilgilendiriyor. Lakin yapılan indirimin, bilhassa büyükşehirlerde yaşamayan orta gelirli vatandaşa yeni vergi yükü getireceği, bununla da hudutlu kalmayıp konut fiyatlarında yeni artırımlara niye olabileceği kaygıları var.
Sözcü’den Gamze Bal’ın haberine göre Büyükşehirler haricindeki yerlerde 150 metrekarenin altındaki tüm konutlar için yüzde 1 KDV uygulanıyordu.
Hafta başında Resmi Gazete’de de yayımlanarak yürürlüğe giren KDV indirimlerine bakılırsa, 150 metrekarenin altındaki konutlarda yüzde 1 KDV uygulaması kaldırıldı. Artık 150 metrekarenin altındaki konutların tamamı yüzde 8 KDV’ye tabi tutulacak.
Bu durumdan İstanbul, Ankara, İzmir üzere vilayetlerde satılan 150 metrekare altı meskenlerin etkilenmeyeceği belirtiliyor. Zira arsa ünite metrekare kıymetine nazaran değişen vergileme kelam konusu olduğu ve bu vilayetlerde arsa pahası daha yüksek olduğu için, kelam konusu vilayetlerdeki 150 metrekare altı meskenler için yüzde 8 KDV uygulanabiliyordu.
Lakin büyükşehirde yaşamayan ve daha evvel yüzde 1 KDV’ye tabi tutulan vatandaşa ise yüzde 7’lik vergi yükü gelmiş olacak.
Yeni düzenlemeyle, 150 metrekarenin üstündeki konutlara uygulanan KDV’de ise kademelendirme yapıldı.
Yeni düzenleme öncesi 150 metrekareden büyük konutlar için yalnızca yüzde 18 KDV uygulanırken, artık bu konutların 150 metrekareye kadar kısmı için yüzde 8, 150 metrekareyi aşan kısmı için ise yüzde 18 KDV uygulanacak. ötürüsıyla kelam konusu ‘KDV indirimi’, üst gelir kümesine hitap eden 150 metrekare üstü konutlar için geçerli olacak.
‘ORTA GELİRLİ VATANDAŞA YENİ VERGİ YÜKÜ’
Vergi Uzmanı Nedim Türkmen, konutta kelam konusu KDV indiriminin orta gelirli vatandaşa yeni vergi yükü getireceğini söylemiş oldu.
Türkmen, “Küçük konut alanlar daha fazla vergi ödeyeceği için büyük konut alanların KDV indirimini üstlenmiş olacaklar, yüzde 7 daha fazla KDV ödeyerek 150 metrekarenin üstünde mesken alanları finanse etmiş olacaklar” dedi.
Ondokuz Mayıs Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim üyesi Doç. Dr. Murat Batı da sozcu.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, konuttaki KDV indiriminin üst gelirlilerin konut alımını kolaylaştıracak bir uygulama olduğuna dikkat çekti.
Lakin Batı, orta gelirli vatandaşa gelen vergi yükünün kimi vilayetler için geçerli olduğunu belirtti.
‘TALEP OLUŞURSA FİYATI YÜKSELTECEKLER’
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa ise, yapılan KDV indiriminin üst gelir kümesinin alacağı konut meblağlarında yüzde 10’luk bir indirim sağlayacağını söylemiş oldu.
Aşa, talebe bağlı olarak satılık konut meblağlarına yeni artırım gelebileceğine işaret ederek şöyleki dedi: “KDV indirimini mazeret edip konut fiyatlarına artırım yapanlar olacaktır tasası var şu an piyasada. Talep oluşursa fiyat yükseltecekler.”
‘İNDİRİM DEĞİL, BİNDİRİM’
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Lideri Tahir Tellioğlu ise, “Yapılan KDV indirimi 150 metrekare üstündeki meskenler için. Lakin ülke genelindeki ortalama daire büyüklüğü 120 metrekare” dedi.
150 metrekare ve altı büyüklüğündeki konutların, Türkiye’de üretilen konutun yaklaşık yüzde 90’ına tekabül ettiği varsayımında bulunan Tellioğlu, “Maalesef yeni KDV uygulaması orta gelirliler için fiyatlarda indirim değil, bindirim yaratacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
“300 metrekarelik malikanede oturan Ahmet beyin KDV’sinin bir kısmı alınmayacak, 130 metrekarelik dairede oturan Mehmet beyefendiye yüklenecek” diyen Tellioğlu, konut fiyatlarının düşmesi için yapılması gerekenleri ise şu biçimde özetledi:
“İnşaat gereçlerinin tamamının KDV’si yüzde 10’den yüzde 8’e inmeli. Konut satışlarının tamamının KDV’si yüzde 8 olmalı.”
SATILIK MESKENLER BİR YILDA YÜZDE 120 ZAMLANDI
Öte yandan, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) hazırladığı Şubat 2022 periyoduna ilişkin ‘Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna bakılırsa, ülke genelinde satılık konutların metrekare meblağları geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 120 artmıştı.
Rapora nazaran geçen yılın tıpkı devri ile kıyaslandığında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 119,3 artarak 7 bin 965 TL olmuştu.
Merkez Bankası (TCMB) dataları ise, konut meblağlarının ocak ayında yıllık yüzde 77,4 ile rekor tazelediğini ortaya koymuştu.
2022 Ocak’ta bundan evvelki aya göre yüzde 13,1 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bundan evvelki yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 77,4 yükselmişti.
Konut meblağları 2021 Aralık’ta aylık bazda yüzde 7,9 artarken yıllık bazda yüzde 59,6 artmıştı.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın deklare ettiğı Katma Bedel Vergisinde (KDV) uygulanacak indirimlerin biri de konut satın alacakları ilgilendiriyor. Lakin yapılan indirimin, bilhassa büyükşehirlerde yaşamayan orta gelirli vatandaşa yeni vergi yükü getireceği, bununla da hudutlu kalmayıp konut fiyatlarında yeni artırımlara niye olabileceği kaygıları var.
Sözcü’den Gamze Bal’ın haberine göre Büyükşehirler haricindeki yerlerde 150 metrekarenin altındaki tüm konutlar için yüzde 1 KDV uygulanıyordu.
Hafta başında Resmi Gazete’de de yayımlanarak yürürlüğe giren KDV indirimlerine bakılırsa, 150 metrekarenin altındaki konutlarda yüzde 1 KDV uygulaması kaldırıldı. Artık 150 metrekarenin altındaki konutların tamamı yüzde 8 KDV’ye tabi tutulacak.
Bu durumdan İstanbul, Ankara, İzmir üzere vilayetlerde satılan 150 metrekare altı meskenlerin etkilenmeyeceği belirtiliyor. Zira arsa ünite metrekare kıymetine nazaran değişen vergileme kelam konusu olduğu ve bu vilayetlerde arsa pahası daha yüksek olduğu için, kelam konusu vilayetlerdeki 150 metrekare altı meskenler için yüzde 8 KDV uygulanabiliyordu.
Lakin büyükşehirde yaşamayan ve daha evvel yüzde 1 KDV’ye tabi tutulan vatandaşa ise yüzde 7’lik vergi yükü gelmiş olacak.
Yeni düzenlemeyle, 150 metrekarenin üstündeki konutlara uygulanan KDV’de ise kademelendirme yapıldı.
Yeni düzenleme öncesi 150 metrekareden büyük konutlar için yalnızca yüzde 18 KDV uygulanırken, artık bu konutların 150 metrekareye kadar kısmı için yüzde 8, 150 metrekareyi aşan kısmı için ise yüzde 18 KDV uygulanacak. ötürüsıyla kelam konusu ‘KDV indirimi’, üst gelir kümesine hitap eden 150 metrekare üstü konutlar için geçerli olacak.
‘ORTA GELİRLİ VATANDAŞA YENİ VERGİ YÜKÜ’
Vergi Uzmanı Nedim Türkmen, konutta kelam konusu KDV indiriminin orta gelirli vatandaşa yeni vergi yükü getireceğini söylemiş oldu.
Türkmen, “Küçük konut alanlar daha fazla vergi ödeyeceği için büyük konut alanların KDV indirimini üstlenmiş olacaklar, yüzde 7 daha fazla KDV ödeyerek 150 metrekarenin üstünde mesken alanları finanse etmiş olacaklar” dedi.
Ondokuz Mayıs Üniversitesi Hukuk Fakültesi öğretim üyesi Doç. Dr. Murat Batı da sozcu.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, konuttaki KDV indiriminin üst gelirlilerin konut alımını kolaylaştıracak bir uygulama olduğuna dikkat çekti.
Lakin Batı, orta gelirli vatandaşa gelen vergi yükünün kimi vilayetler için geçerli olduğunu belirtti.
‘TALEP OLUŞURSA FİYATI YÜKSELTECEKLER’
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa ise, yapılan KDV indiriminin üst gelir kümesinin alacağı konut meblağlarında yüzde 10’luk bir indirim sağlayacağını söylemiş oldu.
Aşa, talebe bağlı olarak satılık konut meblağlarına yeni artırım gelebileceğine işaret ederek şöyleki dedi: “KDV indirimini mazeret edip konut fiyatlarına artırım yapanlar olacaktır tasası var şu an piyasada. Talep oluşursa fiyat yükseltecekler.”
‘İNDİRİM DEĞİL, BİNDİRİM’
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Lideri Tahir Tellioğlu ise, “Yapılan KDV indirimi 150 metrekare üstündeki meskenler için. Lakin ülke genelindeki ortalama daire büyüklüğü 120 metrekare” dedi.
150 metrekare ve altı büyüklüğündeki konutların, Türkiye’de üretilen konutun yaklaşık yüzde 90’ına tekabül ettiği varsayımında bulunan Tellioğlu, “Maalesef yeni KDV uygulaması orta gelirliler için fiyatlarda indirim değil, bindirim yaratacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
“300 metrekarelik malikanede oturan Ahmet beyin KDV’sinin bir kısmı alınmayacak, 130 metrekarelik dairede oturan Mehmet beyefendiye yüklenecek” diyen Tellioğlu, konut fiyatlarının düşmesi için yapılması gerekenleri ise şu biçimde özetledi:
“İnşaat gereçlerinin tamamının KDV’si yüzde 10’den yüzde 8’e inmeli. Konut satışlarının tamamının KDV’si yüzde 8 olmalı.”
SATILIK MESKENLER BİR YILDA YÜZDE 120 ZAMLANDI
Öte yandan, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) hazırladığı Şubat 2022 periyoduna ilişkin ‘Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna bakılırsa, ülke genelinde satılık konutların metrekare meblağları geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 120 artmıştı.
Rapora nazaran geçen yılın tıpkı devri ile kıyaslandığında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 119,3 artarak 7 bin 965 TL olmuştu.
Merkez Bankası (TCMB) dataları ise, konut meblağlarının ocak ayında yıllık yüzde 77,4 ile rekor tazelediğini ortaya koymuştu.
2022 Ocak’ta bundan evvelki aya göre yüzde 13,1 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bundan evvelki yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 77,4 yükselmişti.
Konut meblağları 2021 Aralık’ta aylık bazda yüzde 7,9 artarken yıllık bazda yüzde 59,6 artmıştı.
Yatırım tavsiyesi içermez.