Müteahhitler Açıklanan paket konutta yüksek fiyatlara tahlil olmaz

Mihriban

New member
Konut inşaatlarında yavaşlama ve fiyatlarda yıllık yüzde 100’e ulaşan artışların akabinde Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan vatandaşları konut dalındaki dalgalanmalardan korumak maksadıyla üç yeni paket deklare etti lakin, dal temsilcileri önlemlerin konut meblağlarını aşağı çekmede başarılı olacağından kuşkulu.

Bölüm temsilcileri, yüzde 1’in altındaki kredi faizi imkânının konut piyasasına canlılık getireceğini ve birinci el satışlara yüzde 20 civarında olumlu katkı sağlayabileceğini belirtirken; artan maliyetler, liradaki paha kaybı ve yeni konut arzındaki zayıf seyir niçiniyle kısa vadede konut fiyatlarındaki yükselişin denetim altına alınmasının ise güç olduğuna dikkat çekiyor.

GAYEYE ULAŞMA TALİHİNİ AZALTAN ÖGELER VAR


Hükümet, deklare ettiğı önlemler kapsamında konut üreticilerine muhakkak koşullar altında ucuz finansman sağlayarak konut arzını artırmayı ve bu sayede meblağları istikrara oturtmayı amaçlıyor. Lakin yüzde 40 tamamlanma oranına ulaşmamış projelerin kapsam haricinde bırakılması ve yüzde 70 resmi enflasyon ortamında fiyatların bir yıl sabit tutulması koşulu, firmaların bundan yararlanmasını, ötürüsıyla da düzenlemenin hedefine ulaşma talihini azaltıyor.

Öte yandan, paketlerin açıklanmasının çabucak akabinde konut fiyatlarında ani artışlar yaşandığına yönelik kamuoyunda tenkitler yükselirken, Maliye Bakanı Nureddin Nebati de Twitter’dan yaptığı açıklamada kimi internet sitelerinde “birtakım fırsatçıların” konut fiyatlarında fahiş artışlar yaptıkları ikazında bulundu.

YÜZDE 40’I TAMAMLANMIŞ PROJELER İÇİN

Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, Pazartesi günü Kabine toplantısı daha sonrası yaptığı açıklamada, vatandaşları konut dalındaki arızi dalgalanmadan korumak gayesiyle bir dizi önlemi hayata geçirme sonucu aldıklarını belirterek, kesime yönelik 3 paket açıklamıştı.

Paketlerden ikisi konut alacaklara muhakkak kurallar altında yüzde 1’in altında faizle uzun vadeli kredi imkanı sağlarken; paketlerden biri kapsamında ise inşaat firmalarına aşikâr kriterleri karşılayan konut projelerinin tamamlanması için uzun vadeli finansmana erişim imkanı sunuldu.


Buna nazaran, taban yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerine, 1 yıl boyunca konut satış fiyatını sabit tutma taahhüdü karşılığında finansman sunulacak.

YENİ KONUT FİYATLARI YILLIK YÜZDE 102.2 ARTMIŞTI

TCMB bilgilerine nazaran, konut fiyat endeksi şubatta bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 13.5, bundan evvelki yılın tıpkı ayına nazaran de yüzde 96.4 artış gösterdi. Yeni konutlarda ise fiyat endeksi Türkiye genelinde yıllık yüzde 102.2 artarken; artış oranı İstanbul’da yüzde 114.6, Ankara’da yüzde 119.5 olarak gerçekleşti.

SATIŞLARDA ARTIŞ BEKLENTİSİ

Konut kesimine yönelik projeler geliştiren Babacan Holding’in İdare Heyeti Lideri İbrahim Babacan, “Faiz oranının yüzde 0.99 olmasıyla, konut gereksinimi olmayanlar için bile konut büyük bir yatırım aracı olacak. Enflasyon oranının yüzde 70’lerde gittiği bir ortamda yıllık %12 ile borçlanabilmek büyük imkan” dedi ve ekledi:

“Bu fırsatı kullanmak isteyenlerin yaratacağı taleple satışlarımızın geçen aylara nazaran en azından yüzde 20-25 oranında artışla başlayıp üst hakikat gideceğini düşünüyorum.”

Konut alıcılarına yönelik kıymetli dayanağa rağmen konut üreticilerine yönelik finansman paketinin ise gereksinimi karşılamada eksik kaldığını belirten Babacan, yüzde 40 tamamlama koşulu niçiniyle biroldukca projenin kapsam haricinde kaldığına dikkat çekti.

Asıl muhtaçlık duyulanın yeni projelere dayanak verilmesi olduğunu belirten Babacan, lakin bu sayede piyasadaki stok düzeyinin yükseltilerek konut fiyatlarının da dolaylı olarak regüle edilebileceğini söylemiş oldu.

‘YENİ BAŞLAYACAK PROJELERE DE TEŞVİK OLSAYDI…’


Babacan, “Başladığımız 1,000 konutluk yeni projemiz var. İnşaatta yüzde 20 düzeylerinde olduğumuz için bu dayanaktan yararlanamayacağız. Ayrıyeten çekmecede tuttuğumuz 8-9 proje var. Yeni başlayacak projelere teşvik olsaydı, bu finansman imkanını kullanıp başlayabilirdik. Bizim durumumuzda biroldukça firma var” dedi ve ekledi:

“Bankadan finansman temin etmek istediğimizde kredi maliyeti yaklaşık %30 bandında. Öte yandan bankalar esasen Merkez Bankası son periyotta kredilerdeki karşılık fiyatını artırıp piyasayı sıkılaştırdığı için kredi verme konusunda epeyce isteksiz. İnşaat kesimi olarak bankalardan finansman bulamıyoruz. Kendi öz kaynaklarımızla sonlu biçimde hareket etmeye çalışıyoruz.”

YÜZDE 40 BAREMİNİN ESNETİLMESİ TALEBİ

İstanbul İnşaatçılar Derneği Lideri Nazmi Durbakayım da yüzde 40 bareminin esnetilmesi beklentisine işaret ederek, “Ruhsatını almış ya da başlamış projeleri içine alacak biçimde genişletilirse hayli daha faydalı olur. Hem istihdam tıpkı vakitte üretim anlamında” diye konuştu.

Biroldukca oyuncunun kaidelerden dolayı bölümden çekildiğini belirten Durbakayım, “Bu kararlardan, bölüme uzun yıllarını vermiş fakat son senelerdaki kaidelerden dolayı mali yapısı bozulmuş firmaların da faydalanabilmesi ismine gereken düzenlemelerin yapılacağını ümit ediyoruz” dedi.


‘FİYATLARIN SABİT TUTULMASI UYGULANABİLİR DEĞİL’

Öte yandan kimi konut üreticileri ise, öbür kriterleri karşılıyor olsalar bile fiyatları 1 yıl boyunca sabit tutma kuralının yüksek enflasyon ve maliyet atışı ortamında uygulanabilir olmadığına işaret ediyor.

Konut üreticisi Mint’in Kurucu Ortağı Sefer Altıoğlu, “İnşaat maliyet artışı aylık ortalama yüzde 10’larda. Ucuz krediden faydalanacağım diye mesela önümüzdeki sekiz ayda görünen kabaca yüzde 80 maliyet artışına nasıl katlanacağım? Bu epey kabul gorebilir değil” diye konuştu.

TÜİK bilgilerine bakılırsa, inşaat maliyet endeksi martta bundan evvelki aya nazaran yüzde 9.58, bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran ise yüzde 101.57 artış kaydetti.

Altıoğlu, “Biz bu ortamda yeni projelere girme konusunda iştahlı değiliz. Zira birincisi maliyetler çabucak hemen öngörülebilir değil. İkincisi maliyet artışları devam ederse bunu satacağımız alım gücü nerede? O soruların yanıtı net değil” diye konuştu.

Yatırım tavsiyesi içermez.
 
Üst