Konut piyasasında kiralık meskenler gündemdeki yerini koruyor. Azalan arza karşı artan talep niçiniyle kiralık mesken bulmak çok zorlaştı.
Birtakım semtlerde artan kentsel dönüşüm de kiralık konut arayışını çeşitli semtlere yaydı. Bu zorluğu fırsata çevirenler ise, piyasada meblağları pek üst çekti. İstanbul’un rastgele bir ilçesinde, gelir kümesi ayırmaksızın kiralık fiyatlarında epey süratli bir artış olduğu görülüyor.
2+1 daireler için 2 bin ila 2 bin 500 lira kira fiyatları olağan hale geldi. Bu artış, bilhassa minimum fiyatlı ve öğrenciler için ıstırapları birlikteinde getiriyor. Öteki yandan ise, meblağları artıranların ‘memur kefil’ beklentisi bir daha kendini gösterdi. Yanı sıra ‘bekara, öğrenciye konut vermeyen’ mesken sahipliğinde de artış var. Emlakçıların tabirlerine bakılırsa, mesken sahipleri, artırdıkları kiraları sistemli ödeyebilecek gelir seviyesi yüksek şahısları tercih ediyor.
“EVLENDİK MESKEN BULAMIYORUZ”
Milliyet gazetesinden His Erdoğan’ın haberine bakılırsa, yaz aylarında başlayan olağanlaşma ile bu kapsamda en büyük sorunu yaşayanlardan biri de yeni evlenecek çiftler oluyor. İstanbul başta olmak üzere artan meblağların çeşitli vilayetlerde tesirli olduğu görülüyor. Kiralık konut arayan yeni evli bir çift, “İstanbul Yenibosna’da mesken bakıyorduk. Bulamadık. O ortada düğün tarihimiz geldi evlendik. Ailemizin yanındayız. 2+1 bir konut için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Tek sebebi ise binanın yeni yapılmış olması. Birebir yerde eski, bakımsız, sarsıntı yönetmeliğindilk evvel yapılan konutlar ise 2 bin liranın üzerinde. Üstelik kiralık epeyce az olduğu için buna bir de mutlu olmanızı bekliyorlar” diyerek sıkıntılarını anlatıyor.
Emsal yorumlar, yeni evlenecek çiftlerden de geliyor. En epey sorun; Küçükçekmece, Avcılar olmak üzere Avrupa yakası ile Kadıköy’den Kartal sınırına uzanan Anadolu yakasında.
“YÜKSEK FİYAT EMSAL OLDU”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, şu anda kimi bölgelerin daha sakin olduğunu fakat birtakım bölgelerde külfetlerin devam ettiğini söylemiş oldu. Bir taraftan arzın azaldığını, öbür taraftan ise kentsel dönüşümün devam ettiğini kaydeden Aşa, “Bütçeye uygun konut arayışında badireler var. Mal sahipleri, artan kiralık muhtaçlığını duyar duymaz kendine emsal alıyor. örneğin bizler emlakçılar olarak meblağların ne satılıkta ne de kiralıkta yükselmesinden yanayız. Zira fiyat ne kadar artarsa satmamız, kiralamamız zorlaşıyor. Bu niçinle mal sahiplerine ‘Ödemen sürdürülebilir olsun istiyorsan, şu fiyatı geçme’ diyoruz. Beşiktaş’ta olağan bir alanda 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanın aylık yararı 15 bin lira olmalı. olağan olarak İstanbul’da alternatif bitmez lakin bu biçimde 1 saat yolu göze almalısınız” diye konuştu.
MÜTEAHHİTLER: MALİYET ARTTI, İNŞAAT AZALDI
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, 2017’den bu yana stokların erimeye devam ettiğini lakin üretimin tıpkı biçimde artmadığını lisana getirdi.
Elmas, “Bazı bölgelerde arz problemi var. Talep artınca, arzın da azaldığı yerlerde fiyatlar artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin emtia meblağlarının tüm dünyada artışıyla katlanması konut geliştiricileri fazlaca etkiledi. Yeni projelerin sonbahar prestijiyle gündeme alınmasını fakat temkinli olacağını öngörüyoruz. Yüksek faiz oranları aslına bakarsanız konuta erişimi sınırlıyor. Dalda artık üretim, talebe göre ayarlanacak” dedi.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerinde son bir yılda yaşanan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üzerinde gerçekleştiğine’ vurgu yaparken, “Devam eden projelerde lakin maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı son tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde bu biçimde bir talihimiz olmayabilir” dedi.
Mayıs 2020-Mayıs 2021 ortası maliyetlere örnekler veren Durbakayım, betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya, hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya, dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söylemiş oldu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Birtakım semtlerde artan kentsel dönüşüm de kiralık konut arayışını çeşitli semtlere yaydı. Bu zorluğu fırsata çevirenler ise, piyasada meblağları pek üst çekti. İstanbul’un rastgele bir ilçesinde, gelir kümesi ayırmaksızın kiralık fiyatlarında epey süratli bir artış olduğu görülüyor.
2+1 daireler için 2 bin ila 2 bin 500 lira kira fiyatları olağan hale geldi. Bu artış, bilhassa minimum fiyatlı ve öğrenciler için ıstırapları birlikteinde getiriyor. Öteki yandan ise, meblağları artıranların ‘memur kefil’ beklentisi bir daha kendini gösterdi. Yanı sıra ‘bekara, öğrenciye konut vermeyen’ mesken sahipliğinde de artış var. Emlakçıların tabirlerine bakılırsa, mesken sahipleri, artırdıkları kiraları sistemli ödeyebilecek gelir seviyesi yüksek şahısları tercih ediyor.
“EVLENDİK MESKEN BULAMIYORUZ”
Milliyet gazetesinden His Erdoğan’ın haberine bakılırsa, yaz aylarında başlayan olağanlaşma ile bu kapsamda en büyük sorunu yaşayanlardan biri de yeni evlenecek çiftler oluyor. İstanbul başta olmak üzere artan meblağların çeşitli vilayetlerde tesirli olduğu görülüyor. Kiralık konut arayan yeni evli bir çift, “İstanbul Yenibosna’da mesken bakıyorduk. Bulamadık. O ortada düğün tarihimiz geldi evlendik. Ailemizin yanındayız. 2+1 bir konut için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Tek sebebi ise binanın yeni yapılmış olması. Birebir yerde eski, bakımsız, sarsıntı yönetmeliğindilk evvel yapılan konutlar ise 2 bin liranın üzerinde. Üstelik kiralık epeyce az olduğu için buna bir de mutlu olmanızı bekliyorlar” diyerek sıkıntılarını anlatıyor.
Emsal yorumlar, yeni evlenecek çiftlerden de geliyor. En epey sorun; Küçükçekmece, Avcılar olmak üzere Avrupa yakası ile Kadıköy’den Kartal sınırına uzanan Anadolu yakasında.
“YÜKSEK FİYAT EMSAL OLDU”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, şu anda kimi bölgelerin daha sakin olduğunu fakat birtakım bölgelerde külfetlerin devam ettiğini söylemiş oldu. Bir taraftan arzın azaldığını, öbür taraftan ise kentsel dönüşümün devam ettiğini kaydeden Aşa, “Bütçeye uygun konut arayışında badireler var. Mal sahipleri, artan kiralık muhtaçlığını duyar duymaz kendine emsal alıyor. örneğin bizler emlakçılar olarak meblağların ne satılıkta ne de kiralıkta yükselmesinden yanayız. Zira fiyat ne kadar artarsa satmamız, kiralamamız zorlaşıyor. Bu niçinle mal sahiplerine ‘Ödemen sürdürülebilir olsun istiyorsan, şu fiyatı geçme’ diyoruz. Beşiktaş’ta olağan bir alanda 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanın aylık yararı 15 bin lira olmalı. olağan olarak İstanbul’da alternatif bitmez lakin bu biçimde 1 saat yolu göze almalısınız” diye konuştu.
MÜTEAHHİTLER: MALİYET ARTTI, İNŞAAT AZALDI
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, 2017’den bu yana stokların erimeye devam ettiğini lakin üretimin tıpkı biçimde artmadığını lisana getirdi.
Elmas, “Bazı bölgelerde arz problemi var. Talep artınca, arzın da azaldığı yerlerde fiyatlar artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin emtia meblağlarının tüm dünyada artışıyla katlanması konut geliştiricileri fazlaca etkiledi. Yeni projelerin sonbahar prestijiyle gündeme alınmasını fakat temkinli olacağını öngörüyoruz. Yüksek faiz oranları aslına bakarsanız konuta erişimi sınırlıyor. Dalda artık üretim, talebe göre ayarlanacak” dedi.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerinde son bir yılda yaşanan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üzerinde gerçekleştiğine’ vurgu yaparken, “Devam eden projelerde lakin maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı son tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde bu biçimde bir talihimiz olmayabilir” dedi.
Mayıs 2020-Mayıs 2021 ortası maliyetlere örnekler veren Durbakayım, betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya, hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya, dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söylemiş oldu.
Yatırım tavsiyesi içermez.