Faizler düşse de konut fiyatlarının mevcut düzeyinden daha sonra ‘alıp kendim oturacağım’ diyenlere yararının olmayacağı belirtiliyor.
Kamu bankaları konut kredi faizlerinde indirime gitti. Fakat bu durum bir yandan oluşacak talep daha sonrası konut meblağlarında yeni bir artırım korkusuna yol açarken öbür yandan satılık mesken fiyatlarının geldiği düzey düşünüldüğünde ‘düşen faizler nitekim muhtaçlığı olanlara bir yarar sağlar mı’ sorusunu akıllara getirdi.
Sozcu.com.tr’den Gamze Bal’ın haberine nazaran İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Talep oluşunca fiyatlar önemli biçimde yükseliyor ve faizin düşmesi zamlanan fiyatlar karşısında epeyce da tesirli olmuyor. Faiz düştü konut fiyatı arttı, bunun bir yararı olmaz” dedi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) Yöneticisi Prof. Dr. Seyfettin Gürsel ise, sozcu.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, yapılan son faiz indirimlerinin konutu olmayan orta sınıf yerine, konut yatırımı yapacaklar için bir yarar sağlayabileceğini söylemiş oldu.
Gürsel, “Faizler düşse de satılık mesken meblağlarının geldiği düzeyden daha sonra ‘alıp kendim oturacağım’ diyen orta sınıf kolay kolay alamaz bu konutları. Düşürülen faiz oranları tesirli olmaz bu beşerler için” diye konuştu.
SON BİR YILLIK ARTIRIM YÜZDE 43’Ü AŞTI
BETAM raporuna bakılırsa, satılık konut fiyatlarındaki artış 2021 Eylül prestijiyle son bir yılda Ankara’da yüzde 35’i bulmuş, İzmir’de yüzde 39,7’i, İstanbul’da ise yüzde 43’ü aşmıştı.
Kamuda 1 milyon altı 120 ay vadeli konut kredi faizi ise yüzde 1.37-1.38 düzeylerindeydi.
Bugün yapılan bir açıklama ile Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank, kredi faiz oranlarında eser ve vade yapısına bakılırsa 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gittiğini duyurdu.
Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim 2021’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı meblağlarda yüzde 1,29; 1 milyon TL üstündeki fiyatlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlamaya karar verildi.
2020 yaz aylarında da iç tüketimi canlandırmak için bir daha kamu bankalarınca verilen ucuz krediler aracılığıyla hem konutta hem taşıtta önemli artırımlar meydana gelmiş; o periyot ülke genelinde ortalama yüzde 30 zamlanan konut meblağlarından daha sonra aylık 0.64 faizli konut kredisi de avantajlı olmaktan çıkmıştı.
‘FAİZDEN SAĞLANACAK YARAR MÜTEAHHİDE GİDİYOR’
Konutta faiz indirim sonucunı sozcu.com.tr’ye kıymetlendiren İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, faiz indirimlerinin vatandaşın ödeme kabiliyetini artıran faydalı bir durum yarattığını fakat son devirde düşen faiz oranlarının birlikteinde yüklü artırımlar getirerek vatandaş için avantaj olmaktan çıktığına vurgu yaptı.
“Konut faizlerinin düşürülmesi vatandaşın istediği bir şeydi. Bu uygulamaların vatandaşa her vakit bir yararı olur” diyen Aşa, “Ama son devirde tam karşıtı oluyor. Talep oluşunca fiyatlar önemli biçimde yükseliyor ve faizin düşmesi zamlanan fiyatlar karşısında epey da tesirli olmuyor. Faizden elde edilecek yarar, müteahhide ya da konut sahibine gidiyor” diye konuştu.
‘KONUT FİYATLARI DA UYGUN OLSUN Kİ İŞE YARASIN’
Düşürülen faiz oranlarıyla bir arada satılık konut fiyatlarının da uygun olması gerektiğine dikkat çeken Aşa, “Hem faiz oranı hem konut fiyatları tıpkı anda uygun olması lazım ki tüketicinin işine yarasın” değerlendirmesinde bulundu.
Aşa’nın aktardığına nazaran, konutta oluşacak artırımlara yönelik bir oran vermek için çabucak hemen erken.
“Önce oluşacak talebi bir gorelim, ona bakılırsa fiyatlarda oluşacak artırım da aşikâr olacaktır” diyen Aşa, şöyleki devam etti: “İkinci el satılık konutlarda stabil bir fiyat siyaseti uygulanırsa, yani bugünkü fiyatlar koruma edilirse talep 20-30 aralığında artabilir. Lakin fiyatlar yükselirse talep yüzde 10’u geçmez.”
‘EVİ OLMAYAN ORTA SINIF KOLAY KOLAY ALAMAZ’
Prof. Dr. Gürsel ise, yapılan son faiz indirimlerinin meskeni olmayan orta sınıf yerine, konut yatırımı yapacaklar için bir yarar sağlayabileceğini söylemiş oldu.
Prof. Dr. Gürsel, “Mevcut fiyatlardan daha sonra ‘alıp kendim oturacağım’ diyen orta sınıf kolay kolay alamaz bu meskenleri. Düşürülen faiz oranları da tesirli olmaz bu beşerler için” dedi.
Gürsel, halihazırda birikmiş mevduatı olan, satılık konuta yatırım yapıp kiraya vermek isteyenlerin son faiz indirimiyle bir arada yatırım talebi oluşturabileceğini aktardı.
‘ANA PARA ÖDEMESİ O KADAR YÜKSELDİ Kİ…’
2020 yaz aylarında da iç tüketimin canlandırılması gayesiyle verilen ucuz krediler aracılığıyla, bilhassa sıfır ve müstakil konutlardaki artırım oranı birtakım bölgelerde yüzde 100’ü bulmuştu.
Prof. Dr. Seyfettin Gürsel, o periyot yapılan faiz indirimlerinin fiyatları bu kadar artırmasının niçininin ‘birikmiş talep’ olduğunu söylüyor.
“Birikmiş bir talep vardı artık ne kadar var epeyce şüpheli” diyen Gürsel, şöyleki devam etti:
“O periyot satılık mesken fiyatları da düşüktü. Şu an hayli önemli artmış durumda. Faiz oranları düşürülse de sonuçta ödeyeceksin ve ana para o kadar yükseldi ki orta sınıf bunu ödeyebilir mi önemli bir sorun.”
İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ SÜRÜYOR
Öte yandan, konutta kelam konusu faiz indirimleri gelmedilk evvel de yüksek kur niçiniyle daima artan inşaat maliyetlerinin satılık mesken meblağlarını artırması beklentisi vardı.
TÜİK’in deklare ettiğı İnşaat Maliyet Endeksi, 2021 Ağustosta aylık yüzde 0,93 artarken yıllıkta yüzde 42,13 yükseldi. Haziranda yıllık yüzde 42,9 ile rekor kıran inşaat maliyetleri, temmuzda yüzde 44,76’lık artışla rekor tazelemişti.
Bu durumun, yeni yapılacak binalardaki daire fiyatlarına yansıması bekleniyor.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Kamu bankaları konut kredi faizlerinde indirime gitti. Fakat bu durum bir yandan oluşacak talep daha sonrası konut meblağlarında yeni bir artırım korkusuna yol açarken öbür yandan satılık mesken fiyatlarının geldiği düzey düşünüldüğünde ‘düşen faizler nitekim muhtaçlığı olanlara bir yarar sağlar mı’ sorusunu akıllara getirdi.
Sozcu.com.tr’den Gamze Bal’ın haberine nazaran İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Talep oluşunca fiyatlar önemli biçimde yükseliyor ve faizin düşmesi zamlanan fiyatlar karşısında epeyce da tesirli olmuyor. Faiz düştü konut fiyatı arttı, bunun bir yararı olmaz” dedi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) Yöneticisi Prof. Dr. Seyfettin Gürsel ise, sozcu.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, yapılan son faiz indirimlerinin konutu olmayan orta sınıf yerine, konut yatırımı yapacaklar için bir yarar sağlayabileceğini söylemiş oldu.
Gürsel, “Faizler düşse de satılık mesken meblağlarının geldiği düzeyden daha sonra ‘alıp kendim oturacağım’ diyen orta sınıf kolay kolay alamaz bu konutları. Düşürülen faiz oranları tesirli olmaz bu beşerler için” diye konuştu.
SON BİR YILLIK ARTIRIM YÜZDE 43’Ü AŞTI
BETAM raporuna bakılırsa, satılık konut fiyatlarındaki artış 2021 Eylül prestijiyle son bir yılda Ankara’da yüzde 35’i bulmuş, İzmir’de yüzde 39,7’i, İstanbul’da ise yüzde 43’ü aşmıştı.
Kamuda 1 milyon altı 120 ay vadeli konut kredi faizi ise yüzde 1.37-1.38 düzeylerindeydi.
Bugün yapılan bir açıklama ile Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank, kredi faiz oranlarında eser ve vade yapısına bakılırsa 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gittiğini duyurdu.
Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim 2021’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı meblağlarda yüzde 1,29; 1 milyon TL üstündeki fiyatlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlamaya karar verildi.
2020 yaz aylarında da iç tüketimi canlandırmak için bir daha kamu bankalarınca verilen ucuz krediler aracılığıyla hem konutta hem taşıtta önemli artırımlar meydana gelmiş; o periyot ülke genelinde ortalama yüzde 30 zamlanan konut meblağlarından daha sonra aylık 0.64 faizli konut kredisi de avantajlı olmaktan çıkmıştı.
‘FAİZDEN SAĞLANACAK YARAR MÜTEAHHİDE GİDİYOR’
Konutta faiz indirim sonucunı sozcu.com.tr’ye kıymetlendiren İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, faiz indirimlerinin vatandaşın ödeme kabiliyetini artıran faydalı bir durum yarattığını fakat son devirde düşen faiz oranlarının birlikteinde yüklü artırımlar getirerek vatandaş için avantaj olmaktan çıktığına vurgu yaptı.
“Konut faizlerinin düşürülmesi vatandaşın istediği bir şeydi. Bu uygulamaların vatandaşa her vakit bir yararı olur” diyen Aşa, “Ama son devirde tam karşıtı oluyor. Talep oluşunca fiyatlar önemli biçimde yükseliyor ve faizin düşmesi zamlanan fiyatlar karşısında epey da tesirli olmuyor. Faizden elde edilecek yarar, müteahhide ya da konut sahibine gidiyor” diye konuştu.
‘KONUT FİYATLARI DA UYGUN OLSUN Kİ İŞE YARASIN’
Düşürülen faiz oranlarıyla bir arada satılık konut fiyatlarının da uygun olması gerektiğine dikkat çeken Aşa, “Hem faiz oranı hem konut fiyatları tıpkı anda uygun olması lazım ki tüketicinin işine yarasın” değerlendirmesinde bulundu.
Aşa’nın aktardığına nazaran, konutta oluşacak artırımlara yönelik bir oran vermek için çabucak hemen erken.
“Önce oluşacak talebi bir gorelim, ona bakılırsa fiyatlarda oluşacak artırım da aşikâr olacaktır” diyen Aşa, şöyleki devam etti: “İkinci el satılık konutlarda stabil bir fiyat siyaseti uygulanırsa, yani bugünkü fiyatlar koruma edilirse talep 20-30 aralığında artabilir. Lakin fiyatlar yükselirse talep yüzde 10’u geçmez.”
‘EVİ OLMAYAN ORTA SINIF KOLAY KOLAY ALAMAZ’
Prof. Dr. Gürsel ise, yapılan son faiz indirimlerinin meskeni olmayan orta sınıf yerine, konut yatırımı yapacaklar için bir yarar sağlayabileceğini söylemiş oldu.
Prof. Dr. Gürsel, “Mevcut fiyatlardan daha sonra ‘alıp kendim oturacağım’ diyen orta sınıf kolay kolay alamaz bu meskenleri. Düşürülen faiz oranları da tesirli olmaz bu beşerler için” dedi.
Gürsel, halihazırda birikmiş mevduatı olan, satılık konuta yatırım yapıp kiraya vermek isteyenlerin son faiz indirimiyle bir arada yatırım talebi oluşturabileceğini aktardı.
‘ANA PARA ÖDEMESİ O KADAR YÜKSELDİ Kİ…’
2020 yaz aylarında da iç tüketimin canlandırılması gayesiyle verilen ucuz krediler aracılığıyla, bilhassa sıfır ve müstakil konutlardaki artırım oranı birtakım bölgelerde yüzde 100’ü bulmuştu.
Prof. Dr. Seyfettin Gürsel, o periyot yapılan faiz indirimlerinin fiyatları bu kadar artırmasının niçininin ‘birikmiş talep’ olduğunu söylüyor.
“Birikmiş bir talep vardı artık ne kadar var epeyce şüpheli” diyen Gürsel, şöyleki devam etti:
“O periyot satılık mesken fiyatları da düşüktü. Şu an hayli önemli artmış durumda. Faiz oranları düşürülse de sonuçta ödeyeceksin ve ana para o kadar yükseldi ki orta sınıf bunu ödeyebilir mi önemli bir sorun.”
İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ SÜRÜYOR
Öte yandan, konutta kelam konusu faiz indirimleri gelmedilk evvel de yüksek kur niçiniyle daima artan inşaat maliyetlerinin satılık mesken meblağlarını artırması beklentisi vardı.
TÜİK’in deklare ettiğı İnşaat Maliyet Endeksi, 2021 Ağustosta aylık yüzde 0,93 artarken yıllıkta yüzde 42,13 yükseldi. Haziranda yıllık yüzde 42,9 ile rekor kıran inşaat maliyetleri, temmuzda yüzde 44,76’lık artışla rekor tazelemişti.
Bu durumun, yeni yapılacak binalardaki daire fiyatlarına yansıması bekleniyor.
Yatırım tavsiyesi içermez.