Sektör temsilcilerine bakılırsa, bu niçinlerle son aylarda yabancıların birinci el konut alımları yaklaşık yüzde 40 azaldı. Yabancıların ikinci el konut alımlarında da birebir oranlarda artış olduğu belirtiliyor. Bu gelişmeler üzerine, yabancılara konut satışlarının yarısının artık ikinci ele kaydığı tabir ediliyor.
400 bin dolara tek daire alınabiliyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa Mars Investment İcra Heyeti Lideri Hakan Bucak, vatandaşlık elde edilebilmesi için gerekli en düşük satış bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükselmesi ve artan konut fiyatlarına bağlı olarak, yabancıya satışta bir sakinlik olduğunu kaydetti.
Bucak, “Birinci elde yabancı alımları gözle görünen oranda düştü. Başkaları de ikinci ele kaydı. Yalnızca Rus piyasası canlı. İran piyasası bizim için değerli bir pazar. Lakin orada şu anda internet bile olmadığı için epeyce önemli para transfer sorunları yaşanıyor. Arap coğrafyası Türkiye’deki fiyatları fazlaca kıymetli buluyor” diye konuştu.
Yükselen fiyatlara bağlı olarak, İstanbul’da 400 bin dolara merkezi bölgelerde 1+1 daire, kentin dış kesitlerinde ise 2+1 bir daire alınabildiğini söyleyen Bucak, “Bundan iki üç yıl evvel bu sayıya dış çeperlerde 2+1 konutlardan 2-3 tane alınırken, merkezi bölgelerde ise 3 tane 1+1 alınabiliyordu. Yabancılar da bunun farkında. Lakin gereksinimden dolayı yatırım yapıyorlar” dedi.
Artan fiyatlara bağlı olarak eski konuta olan talebin yükseldiğini aktaran Bucak, ikinci el alımların ortalama yüzde 30-40 arttığını, birinci elde ise alımların tıpkı oranda düştüğünü, alımların yüzde 50’sinin ikinci ele döndüğünü söylemiş oldu.
Bucak, “Eskiden bu oran yüzde 20 ila 30 arasıydı” dedi. Yabancıların konut alımı yaptıkları kentlerin başında İstanbul, Akdeniz ve Ege vilayetlerinin geldiğini belirten Bucak, “Ancak vatandaşlık için gerekli alt alım limitinin 400 bin dolara çıkması, bilhassa Bursa, Gebze, Düzce, İzmir ve Ankara’ya da epeyce fazla talep oluşturdu” diye konuştu.
400 bin dolar Rusları etkilemedi
Hem fiyatların yükselmesi tıpkı vakitte 400 dolara çıkmasının piyasada sakinliğe yol açtığını kaydeden Inhouse Küresel İdare Heyeti Lideri Fatih Ergüven, “Bu durum bilhassa Ortadoğu ülkelerinin adette geri çekilmesine niye oldu. İranlıların da alımları azaldı. Lakin sindirme devri bitince bir alım dalgası oluşabilir. Şu anda en olumlu pazar Rusya. Onlar 400 bin doların üzerinde alım yapabiliyorlar” dedi.
Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe de, birinci elde yükselen fiyatlar niçiniyle ikinci ele kayış olduğunu vurguladı. Yabancıların mesken alımlarının artık değerli kısımlarının ikinci ele olduğunu kaydeden Tekçe, satışlarının 3’te ikisinin ikinci ele yönelik olduğunu belirtti. Başka taraftan yabancıların gayrimenkul alımlarında son 2-3 aydan bu yana düşüş yaşandığına dikkat çeken Tekçe “250 bin dolara satılan meskenler birden fazla yerde 400 bin dolara çekildi. Lakin hala uygun fiyatlı konutlar var. Bu yükseliş alımları yüzde 10 oranında etkiledi. Burada temel tesir makro seviyede yaşanan resesyon ve Türkiye’den alım yapan ülkelerin paralarının dolar karşısında erimesinden kaynaklandı. Zira bizim müşterimiz Euro ve Arap ülkelerinin para üniteleri ile kazananlar” dedi.
8 Ekim’den bu yana yaptıkları 27 satışın 22’sinin Rus, 2’sinin Kazak, birinin Hint, birinin Kanadalı, birinin de İranlı olduğunu belirten Tekçe, “14 günde, günlük 2 satış ortalamamız var. Ruslara satış yapmışız. Rusları çıkardığımızda 3 günde 1 satışımız oluyor. Yani satışlarımız üç ayda 6 kat azaldı” yorumunu yaptı. Antalya ve İstanbul’un müşteri kitlelerinin farklı olduğunu aktaran Tekçe, “Daha hayli iklim müşterisi Antalya’da konut alanlar. İstanbul’daki sakinlik Arap müşterilerin alımlarının azalmasından kaynaklandı” dedi.
Her 5 konuttan biri Ruslara satıldı
Türkiye’de markalı konutlardan ev alan yabancıların konut başına ortalama yatırım meblağının 245 bin dolar düzeyinde olduğunu söyleyen Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) İdare Heyeti Lideri Ömer Faruk Akbal, “örneğin bu yıl birinci 9 ayda 50 bini aşkın yabancı yatırım yaptı. Vatandaşlık için talep azınlıkta elbette. Daha fazlaca Kinght Frank, Savills üzere ulusal araştırma otoritelerinin dataları ile hareket eden yatırımcı kitle var. Bunlar para kazanacakları, kira çarpanının, kültürün cazip olduğu ülkelere yatırım yapıyorlar. örneğin bu sene birinci 9 ayda her 5 meskenden birini Ruslara sattık. Liderliği Birleşik Arap Emirlikleri, Tayland, Karadağ, Yunanistan üzere ülkelerden aldık. Rusların en çok alım yaptığı ülkeye dönüştük. Büyük fotoğrafta toplam satışlarda ivmenin azaldığını görüyoruz lakin bu yalnızca ülkemize mahsus değil” değerlendirmesini yaptı.
Yatırım tavsiyesi içermez.
400 bin dolara tek daire alınabiliyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa Mars Investment İcra Heyeti Lideri Hakan Bucak, vatandaşlık elde edilebilmesi için gerekli en düşük satış bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükselmesi ve artan konut fiyatlarına bağlı olarak, yabancıya satışta bir sakinlik olduğunu kaydetti.
Bucak, “Birinci elde yabancı alımları gözle görünen oranda düştü. Başkaları de ikinci ele kaydı. Yalnızca Rus piyasası canlı. İran piyasası bizim için değerli bir pazar. Lakin orada şu anda internet bile olmadığı için epeyce önemli para transfer sorunları yaşanıyor. Arap coğrafyası Türkiye’deki fiyatları fazlaca kıymetli buluyor” diye konuştu.
Yükselen fiyatlara bağlı olarak, İstanbul’da 400 bin dolara merkezi bölgelerde 1+1 daire, kentin dış kesitlerinde ise 2+1 bir daire alınabildiğini söyleyen Bucak, “Bundan iki üç yıl evvel bu sayıya dış çeperlerde 2+1 konutlardan 2-3 tane alınırken, merkezi bölgelerde ise 3 tane 1+1 alınabiliyordu. Yabancılar da bunun farkında. Lakin gereksinimden dolayı yatırım yapıyorlar” dedi.
Artan fiyatlara bağlı olarak eski konuta olan talebin yükseldiğini aktaran Bucak, ikinci el alımların ortalama yüzde 30-40 arttığını, birinci elde ise alımların tıpkı oranda düştüğünü, alımların yüzde 50’sinin ikinci ele döndüğünü söylemiş oldu.
Bucak, “Eskiden bu oran yüzde 20 ila 30 arasıydı” dedi. Yabancıların konut alımı yaptıkları kentlerin başında İstanbul, Akdeniz ve Ege vilayetlerinin geldiğini belirten Bucak, “Ancak vatandaşlık için gerekli alt alım limitinin 400 bin dolara çıkması, bilhassa Bursa, Gebze, Düzce, İzmir ve Ankara’ya da epeyce fazla talep oluşturdu” diye konuştu.
400 bin dolar Rusları etkilemedi
Hem fiyatların yükselmesi tıpkı vakitte 400 dolara çıkmasının piyasada sakinliğe yol açtığını kaydeden Inhouse Küresel İdare Heyeti Lideri Fatih Ergüven, “Bu durum bilhassa Ortadoğu ülkelerinin adette geri çekilmesine niye oldu. İranlıların da alımları azaldı. Lakin sindirme devri bitince bir alım dalgası oluşabilir. Şu anda en olumlu pazar Rusya. Onlar 400 bin doların üzerinde alım yapabiliyorlar” dedi.
Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe de, birinci elde yükselen fiyatlar niçiniyle ikinci ele kayış olduğunu vurguladı. Yabancıların mesken alımlarının artık değerli kısımlarının ikinci ele olduğunu kaydeden Tekçe, satışlarının 3’te ikisinin ikinci ele yönelik olduğunu belirtti. Başka taraftan yabancıların gayrimenkul alımlarında son 2-3 aydan bu yana düşüş yaşandığına dikkat çeken Tekçe “250 bin dolara satılan meskenler birden fazla yerde 400 bin dolara çekildi. Lakin hala uygun fiyatlı konutlar var. Bu yükseliş alımları yüzde 10 oranında etkiledi. Burada temel tesir makro seviyede yaşanan resesyon ve Türkiye’den alım yapan ülkelerin paralarının dolar karşısında erimesinden kaynaklandı. Zira bizim müşterimiz Euro ve Arap ülkelerinin para üniteleri ile kazananlar” dedi.
8 Ekim’den bu yana yaptıkları 27 satışın 22’sinin Rus, 2’sinin Kazak, birinin Hint, birinin Kanadalı, birinin de İranlı olduğunu belirten Tekçe, “14 günde, günlük 2 satış ortalamamız var. Ruslara satış yapmışız. Rusları çıkardığımızda 3 günde 1 satışımız oluyor. Yani satışlarımız üç ayda 6 kat azaldı” yorumunu yaptı. Antalya ve İstanbul’un müşteri kitlelerinin farklı olduğunu aktaran Tekçe, “Daha hayli iklim müşterisi Antalya’da konut alanlar. İstanbul’daki sakinlik Arap müşterilerin alımlarının azalmasından kaynaklandı” dedi.
Her 5 konuttan biri Ruslara satıldı
Türkiye’de markalı konutlardan ev alan yabancıların konut başına ortalama yatırım meblağının 245 bin dolar düzeyinde olduğunu söyleyen Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) İdare Heyeti Lideri Ömer Faruk Akbal, “örneğin bu yıl birinci 9 ayda 50 bini aşkın yabancı yatırım yaptı. Vatandaşlık için talep azınlıkta elbette. Daha fazlaca Kinght Frank, Savills üzere ulusal araştırma otoritelerinin dataları ile hareket eden yatırımcı kitle var. Bunlar para kazanacakları, kira çarpanının, kültürün cazip olduğu ülkelere yatırım yapıyorlar. örneğin bu sene birinci 9 ayda her 5 meskenden birini Ruslara sattık. Liderliği Birleşik Arap Emirlikleri, Tayland, Karadağ, Yunanistan üzere ülkelerden aldık. Rusların en çok alım yaptığı ülkeye dönüştük. Büyük fotoğrafta toplam satışlarda ivmenin azaldığını görüyoruz lakin bu yalnızca ülkemize mahsus değil” değerlendirmesini yaptı.
Yatırım tavsiyesi içermez.