Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı eylül ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK datalarına bakılırsa 2022 yılı eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları 113 bin 402 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 22,9’luk düşüş gösterdi. Konut satışlarında ağustos ayında da bundan evvelki yılın birebir ayına göre 12,7’lik düşüş görülmüştü. birebir vakitte ipotekli satış oranı yüzde 15 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 32 oldu.
Emlakjet datalarına bakılırsa eylül ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 artarken yıllık artış ise yüzde 199 oldu. Kiralık konut meblağlarında ise eylül ayında yüzde 10’luk bir düşüş yaşanırken, bu düşüşün de tesiriyle yıllık artış yüzde 152 olarak tespit edildi. Bursa, yüzde 229 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise Antalya yüzde 186’lık artış ile birinci sırada yer aldı. bu biçimdece geçtiğimiz ayın bilgilerine nazaran her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki kente bırakmış oldu.
Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 10’luk artışla eylül ayında önder oldu. İzmir’de aylık %25 azalma görülürken başka büyük kentlerde ortalama fiyatlar sabit seyretti.
Eylül ayında toplam konut aramaları ortasında Emlakjet kullanıcılarının yüzde 54’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise yüzde 46 oldu.
Kiralık ve satılık konut arama datalarına göre eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en hayli aranan ilçe oldu. Buca’yı sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
“Satılıktan kiralığa geçişte temel niye bütçe”
Emlakjet’in eylül ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise satılık ve kiralık konut arama trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık mesken arayanların yüzde 20’sinin, kiralık mesken aramadan evvel satılık konut aradığı tespit edildi.
Emlakjet kullanıcılarının yanıtladığı ankette, önce satılık konut arayıp çabucak sonrasında kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun niçinine yüzde 53 oranla “Bütçeme uygun konut bulamadım” karşılığını verdi. Mesken kriterlerine uygun mesken bulamamak ise yüzde 38 ile ikinci sırada yer aldı.
Tolga İdikat: “Artan fiyatlar ve stok sorunu satılık mesken alma sonucunı etkiliyor”
Araştırma datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Konut aramalarında satılık yahut kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama yapan kullanıcılarda çeşitli kriterlere nazaran değişiyor. Satılıktan kiralığa geçiş hakkında yayınladığımız anket neticelerina bakılırsa, kullanıcıları beşte biri satılık mesken alma planını erteleyerek kiralık meskene yöneliyor. Satılık mesken ararken kiralık meskene yönelen kullanıcıların temel sebebinin ise yüzde 53 ile bütçe kriterlerine uygun meskeni bulamamak olduğunu tespit ettik. Aranan mesken kriterlerine uygun meskenin bulunamaması ise %38 ile ikinci sırada yer alıyor. Artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021 yılının ikinci yarısından itibaren bariz bir sorun olmuştu. Yeni datalar ise satılık daire arayanlar için de artan meblağların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan meseleler olduğunu gösteriyor.” biçiminde konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
TÜİK datalarına bakılırsa 2022 yılı eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları 113 bin 402 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 22,9’luk düşüş gösterdi. Konut satışlarında ağustos ayında da bundan evvelki yılın birebir ayına göre 12,7’lik düşüş görülmüştü. birebir vakitte ipotekli satış oranı yüzde 15 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 32 oldu.
Emlakjet datalarına bakılırsa eylül ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 artarken yıllık artış ise yüzde 199 oldu. Kiralık konut meblağlarında ise eylül ayında yüzde 10’luk bir düşüş yaşanırken, bu düşüşün de tesiriyle yıllık artış yüzde 152 olarak tespit edildi. Bursa, yüzde 229 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise Antalya yüzde 186’lık artış ile birinci sırada yer aldı. bu biçimdece geçtiğimiz ayın bilgilerine nazaran her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki kente bırakmış oldu.
Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 10’luk artışla eylül ayında önder oldu. İzmir’de aylık %25 azalma görülürken başka büyük kentlerde ortalama fiyatlar sabit seyretti.
Eylül ayında toplam konut aramaları ortasında Emlakjet kullanıcılarının yüzde 54’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise yüzde 46 oldu.
Kiralık ve satılık konut arama datalarına göre eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en hayli aranan ilçe oldu. Buca’yı sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
“Satılıktan kiralığa geçişte temel niye bütçe”
Emlakjet’in eylül ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde ise satılık ve kiralık konut arama trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık mesken arayanların yüzde 20’sinin, kiralık mesken aramadan evvel satılık konut aradığı tespit edildi.
Emlakjet kullanıcılarının yanıtladığı ankette, önce satılık konut arayıp çabucak sonrasında kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun niçinine yüzde 53 oranla “Bütçeme uygun konut bulamadım” karşılığını verdi. Mesken kriterlerine uygun mesken bulamamak ise yüzde 38 ile ikinci sırada yer aldı.
Tolga İdikat: “Artan fiyatlar ve stok sorunu satılık mesken alma sonucunı etkiliyor”
Araştırma datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Konut aramalarında satılık yahut kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama yapan kullanıcılarda çeşitli kriterlere nazaran değişiyor. Satılıktan kiralığa geçiş hakkında yayınladığımız anket neticelerina bakılırsa, kullanıcıları beşte biri satılık mesken alma planını erteleyerek kiralık meskene yöneliyor. Satılık mesken ararken kiralık meskene yönelen kullanıcıların temel sebebinin ise yüzde 53 ile bütçe kriterlerine uygun meskeni bulamamak olduğunu tespit ettik. Aranan mesken kriterlerine uygun meskenin bulunamaması ise %38 ile ikinci sırada yer alıyor. Artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021 yılının ikinci yarısından itibaren bariz bir sorun olmuştu. Yeni datalar ise satılık daire arayanlar için de artan meblağların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan meseleler olduğunu gösteriyor.” biçiminde konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.