Hürriyet müellifi Sefer Levent, yüzde 100’ü aşkın biçimde artan kiralar karşısında konut arayanların yaşadığı zorlukları kaleme aldığı bugünkü yazısında, “Fırsatçı konut sahipleri ne yapıyor; hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?” sorularını gündeme getirdi.
Kiraya artırımın yılda bir kere mukavele yenileme periyodunda yapılabileceğini hatırlatan Levent, “Zam oranı TÜFE’nin 12 ay ortalamasıdır. örneğin nisan ayında mukavele yenileyecekler için bu oran 29.88. Kimi konut sahipleri ‘kiralar hayli arttı’ mazeretiyle yüzde 100’e varan artışlar talep ediyor. Fakat bu biçimde bir durum yasal değil” ikazını yaptı.
Levent, kimi konut sahiplerinin de eski kiracıyı çıkarıp tıpkı meskeni daha yüksek fiyatla diğerine kiralama peşinde olduğunu belirterek kiracıları, “Kiracısına ‘oğlum oturacak’, ‘evi satıyorum’ üzere mazeretler sunuluyor. Fakat kanuna göre mesken sahibi kendisini ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin gereksinimini ispatlarsa bu talebi kelam konusu olabilir. Şayet 3 yıl ortasında konutu diğerine kiraya verirse de eski kiracıya tazminat öder” diyerek uyardı.
Hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?
Son aylarda gündeme gelen ‘ara zam’ konusunun da gayrimenkul hukuku uzmanlarına nazaran kelam konusu olamayacağını aktaran Levent, “Hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?” sorusunun karşılığını şöyleki verdi:
“Eğer kiracı 5 yıldan fazla müddettir tıpkı meskende oturuyorsa konut sahibi ‘kira tespit davası’ açar. Kira bölge ortalamasının altında kaldı diyerek yeni sayı belirlenmesini ister. Bu noktada uzman bölge ortalamasına bakar. Mesken sahibi ne isterse o sayı olmaz. Üstelik eski kiracıyı korumak için hakkaniyet indirimi de uygulanır. Bu davaların 2 yılı aşkın sürdüğü de unutulmamalı.
Kanuna bakılırsa kira kontratları aksi bir süreç yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Fakat kiraya veren 10 yıllık uzama mühletinin bitiminden daha sonra ‘herhangi bir münasebet göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor. Yalnızca uzama mühletinin bitiminden en az 3 ay evvel kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda.”
Yazının tamamını okumak için tıklayın.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Kiraya artırımın yılda bir kere mukavele yenileme periyodunda yapılabileceğini hatırlatan Levent, “Zam oranı TÜFE’nin 12 ay ortalamasıdır. örneğin nisan ayında mukavele yenileyecekler için bu oran 29.88. Kimi konut sahipleri ‘kiralar hayli arttı’ mazeretiyle yüzde 100’e varan artışlar talep ediyor. Fakat bu biçimde bir durum yasal değil” ikazını yaptı.
Levent, kimi konut sahiplerinin de eski kiracıyı çıkarıp tıpkı meskeni daha yüksek fiyatla diğerine kiralama peşinde olduğunu belirterek kiracıları, “Kiracısına ‘oğlum oturacak’, ‘evi satıyorum’ üzere mazeretler sunuluyor. Fakat kanuna göre mesken sahibi kendisini ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin gereksinimini ispatlarsa bu talebi kelam konusu olabilir. Şayet 3 yıl ortasında konutu diğerine kiraya verirse de eski kiracıya tazminat öder” diyerek uyardı.
Hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?
Son aylarda gündeme gelen ‘ara zam’ konusunun da gayrimenkul hukuku uzmanlarına nazaran kelam konusu olamayacağını aktaran Levent, “Hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?” sorusunun karşılığını şöyleki verdi:
“Eğer kiracı 5 yıldan fazla müddettir tıpkı meskende oturuyorsa konut sahibi ‘kira tespit davası’ açar. Kira bölge ortalamasının altında kaldı diyerek yeni sayı belirlenmesini ister. Bu noktada uzman bölge ortalamasına bakar. Mesken sahibi ne isterse o sayı olmaz. Üstelik eski kiracıyı korumak için hakkaniyet indirimi de uygulanır. Bu davaların 2 yılı aşkın sürdüğü de unutulmamalı.
Kanuna bakılırsa kira kontratları aksi bir süreç yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Fakat kiraya veren 10 yıllık uzama mühletinin bitiminden daha sonra ‘herhangi bir münasebet göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor. Yalnızca uzama mühletinin bitiminden en az 3 ay evvel kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda.”
Yazının tamamını okumak için tıklayın.
Yatırım tavsiyesi içermez.