Kira kontratının tarafları içindeki bağın bir daha düzenlenmesi ve uyuşmazlıkların tahlili için devlet yargısı en az iki yıl sürmekte masraflar ve avukatlık fiyatları üzere tüm sarfiyatların neredeyse dava konusunun yüzde yirmi beşini oluşturmaktadır.
Bakırköy Arabuluculuk Merkezi Kurucu Müdürü Adem Umur, “Kira uyuşmazlıklarının tahlilinde taraflar evvela arabuluculuğu alternatif bir yol olarak denemelidir. Dava açmadan evvel kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk iş hayatında barışın ve huzurun sağlanması için ilkadım olmalıdır” dedi.
Devlet yargısı bedel tespiti yahut uyarlama ile yetinmektedir. Tarafların her ikisini de şad etmeyen bir kararlarla kira mukavelesi devam etmektedir. Bağlantının mevcudiyeti ve geleceği büyük ölçüde ziyan gorecek, çatışma ortamı devam edecektir. Artık yol arkadaşlığı bitecek, düşmanca hisler ve olumsuz haller karar üzerine sürdürülmek zorunda kalınan münasebet hâkim olacak.
Her kira münasebetinde kendine mahsus özellikleri bulunmaktadır. Kira bağlantısının ne vakitten beri devam ettiği, mecurun bakım ve dekorasyonu, kira bedeli ödemelerindeki düzenliliği, AVM kurallarına ahengi üzere sayısız durum tarafların birbirine bakışını etkilemekte.
Kira ilgisinden kaynaklı uyuşmazlıkların arabulucu vasıtasıyla çözümlenmesinde hem kiraya veren birebir vakitte kiracı açısından birfazlaca avantajı bulunmaktadır.
Kiralayan ile kiracı ortaya çıkan bu sıkıntıları şu anda ihtiyari olarak dostça tahlil yoluyla ve bir arabulucu sayesinde kendileri çözebilme imkanına sahiptirler fakat kira bağlantısından kaynaklı uyuşmazlıkların dava kaidesi olarak getirilmesi halinde dava açmadan tarafların arabulucu önünde bir ortaya gelmeleri meselelerin daha kolay tahlilini sağlayacaktır.
Üstte anlatıldığı üzere dava açmadan kaynaklı tüm bu muhtemel problemler düşünüldüğünde müzakerelerle, kapalılık ortasında yürütülecek bir arabuluculuk süreci, tarafların birbirlerini anlayabileceği, empati kurabileceği, bağlarını daha sonrasında da sürdürebilecekleri en gerçek tahlil tekniği olacaktır.
Kira bedelinin ya da kira bağının bir daha düzenlenmesi emeliyle arabulucuya başvurulması daha sonrası uyuşmazlığın tahlili 1 gün ila 8 hafta içerisinde hiç bir harç ödemeden yalnızca arabuluculuk fiyatı ödenerek ya da vekil ile temsil yapılıyor ise davaya nazaran daha makul bir vekalet fiyatı ile süreç sonlanmış olacaktır.
Taraflar varılacak mutabakat ile kira bağlantısının bundan daha sonraki formunu hem mevzu tıpkı vakitte müddet tarafından sınırsızca düzenleyebilecekler, değişen durumlara göre de bir daha arabuluculuk yolu ile bir ortaya gelebileceklerdir. Dava yolundan farklı olarak kira bedellerini aydan aya, yıldan yıla yahut rastgele bir vakit dilimine bakılırsa belirleyebilecekleri üzere ciro üzerinden belirleme, sektörel gelişmelere bakılırsa belirleme yollarına gidebileceklerdir. Özgürce kira mukavelesinin her bir unsurunda diledikleri değişikliği yapabileceklerdir.
Bağımsız bir biçimde kiralananın niteliğini değiştirme, küçültme ya da büyültme, mal ile ödeme, kira ilgisine yan ya da ek diğer alakalara girme üzere sınırsız seçenekle ortalarındaki dengeyi kurabileceklerdir Taraflar nasıl ki kira ilgisi kurulurken rızai olarak bir ortaya gelip kazan-kazan sistemi ile birebir maksada yürümüşlerse, bundan daha sonra da karşı karşıya değil, yan yana bir bağlantıyı tercih etmiş olacaklardır. Kira bağlantıları tüm hukuksal bağlantılar içerisinde aile hukuku daha sonrasında en uzun süren ilişkilerdendir. Arabuluculuk prosedüründe bu bağlantının bozulmayacağı sonuçlar elde edilecektir.
Arabuluculuk süreci saklı olduğundan hem görüşme içerikleri tıpkı vakitte varılan mutabakat bir sır olarak taraflarda kaldığından üçüncü bireylerin mukavele kararlarından ve bilhassa de kira bedelinden haberdar olmaları mümkün bulunmamaktadır. bu biçimdelikle her bir kira alakası kendi mahremiyetini korumakta, yeterli ya da berbat istikamette emsal olarak kullanılmamaktadır.
Arabuluculuk yolu ile bir daha tesis edilen kira mukavelelerinde damga vergisi oranı % 1,89 yerine 132,30 TL maktu olarak uygulanacaktır. Bu durum taraflara önemli vergi avantajı da sağlayacaktır.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Bakırköy Arabuluculuk Merkezi Kurucu Müdürü Adem Umur, “Kira uyuşmazlıklarının tahlilinde taraflar evvela arabuluculuğu alternatif bir yol olarak denemelidir. Dava açmadan evvel kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk iş hayatında barışın ve huzurun sağlanması için ilkadım olmalıdır” dedi.
Devlet yargısı bedel tespiti yahut uyarlama ile yetinmektedir. Tarafların her ikisini de şad etmeyen bir kararlarla kira mukavelesi devam etmektedir. Bağlantının mevcudiyeti ve geleceği büyük ölçüde ziyan gorecek, çatışma ortamı devam edecektir. Artık yol arkadaşlığı bitecek, düşmanca hisler ve olumsuz haller karar üzerine sürdürülmek zorunda kalınan münasebet hâkim olacak.
Her kira münasebetinde kendine mahsus özellikleri bulunmaktadır. Kira bağlantısının ne vakitten beri devam ettiği, mecurun bakım ve dekorasyonu, kira bedeli ödemelerindeki düzenliliği, AVM kurallarına ahengi üzere sayısız durum tarafların birbirine bakışını etkilemekte.
Kira ilgisinden kaynaklı uyuşmazlıkların arabulucu vasıtasıyla çözümlenmesinde hem kiraya veren birebir vakitte kiracı açısından birfazlaca avantajı bulunmaktadır.
Kiralayan ile kiracı ortaya çıkan bu sıkıntıları şu anda ihtiyari olarak dostça tahlil yoluyla ve bir arabulucu sayesinde kendileri çözebilme imkanına sahiptirler fakat kira bağlantısından kaynaklı uyuşmazlıkların dava kaidesi olarak getirilmesi halinde dava açmadan tarafların arabulucu önünde bir ortaya gelmeleri meselelerin daha kolay tahlilini sağlayacaktır.
Üstte anlatıldığı üzere dava açmadan kaynaklı tüm bu muhtemel problemler düşünüldüğünde müzakerelerle, kapalılık ortasında yürütülecek bir arabuluculuk süreci, tarafların birbirlerini anlayabileceği, empati kurabileceği, bağlarını daha sonrasında da sürdürebilecekleri en gerçek tahlil tekniği olacaktır.
Kira bedelinin ya da kira bağının bir daha düzenlenmesi emeliyle arabulucuya başvurulması daha sonrası uyuşmazlığın tahlili 1 gün ila 8 hafta içerisinde hiç bir harç ödemeden yalnızca arabuluculuk fiyatı ödenerek ya da vekil ile temsil yapılıyor ise davaya nazaran daha makul bir vekalet fiyatı ile süreç sonlanmış olacaktır.
Taraflar varılacak mutabakat ile kira bağlantısının bundan daha sonraki formunu hem mevzu tıpkı vakitte müddet tarafından sınırsızca düzenleyebilecekler, değişen durumlara göre de bir daha arabuluculuk yolu ile bir ortaya gelebileceklerdir. Dava yolundan farklı olarak kira bedellerini aydan aya, yıldan yıla yahut rastgele bir vakit dilimine bakılırsa belirleyebilecekleri üzere ciro üzerinden belirleme, sektörel gelişmelere bakılırsa belirleme yollarına gidebileceklerdir. Özgürce kira mukavelesinin her bir unsurunda diledikleri değişikliği yapabileceklerdir.
Bağımsız bir biçimde kiralananın niteliğini değiştirme, küçültme ya da büyültme, mal ile ödeme, kira ilgisine yan ya da ek diğer alakalara girme üzere sınırsız seçenekle ortalarındaki dengeyi kurabileceklerdir Taraflar nasıl ki kira ilgisi kurulurken rızai olarak bir ortaya gelip kazan-kazan sistemi ile birebir maksada yürümüşlerse, bundan daha sonra da karşı karşıya değil, yan yana bir bağlantıyı tercih etmiş olacaklardır. Kira bağlantıları tüm hukuksal bağlantılar içerisinde aile hukuku daha sonrasında en uzun süren ilişkilerdendir. Arabuluculuk prosedüründe bu bağlantının bozulmayacağı sonuçlar elde edilecektir.
Arabuluculuk süreci saklı olduğundan hem görüşme içerikleri tıpkı vakitte varılan mutabakat bir sır olarak taraflarda kaldığından üçüncü bireylerin mukavele kararlarından ve bilhassa de kira bedelinden haberdar olmaları mümkün bulunmamaktadır. bu biçimdelikle her bir kira alakası kendi mahremiyetini korumakta, yeterli ya da berbat istikamette emsal olarak kullanılmamaktadır.
Arabuluculuk yolu ile bir daha tesis edilen kira mukavelelerinde damga vergisi oranı % 1,89 yerine 132,30 TL maktu olarak uygulanacaktır. Bu durum taraflara önemli vergi avantajı da sağlayacaktır.
Yatırım tavsiyesi içermez.