Alt gelir kümesindeki insanların konut almasının zorlaştığını vurgulayan Kurt, “En büyük niçini hem alım gücünün düşmesi tıpkı vakitte inşaat maliyetlerindeki çok artışlar. Kesim temsilcileri ismine konuşmak gerekirse ivedilikle inşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine muhtaçlık var” dedi.
Resmi Gazete’de dün yayınlanan Cumhurbaşkanlığı sonucu ile konutların net 150 metrekareye kadar olan kısmı için KDV oranı 1 Nisan’dan itibaren yüzde 18’den yüzde 8’e indirilecek. Konutun 150 metrekareyi aşan kısmında ise yüzde 18 KDV oranı uygulanmaya devam edecek. Bu karar da büyük konutlarda kademeli bir vergi indirimine işaret etti.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) iştiraki KİPTAŞ’ın Genel Müdürü Ali Kurt, konuttaki KDV düzenlemesine ait toplumsal medya hesabından yaptığı paylaşımda, bu düzenlemenin yalnızca üst gelir kümesindeki konut alıcısına yaradığını belirtti.
Kurt, bahse ait yaptığı değerlendirmede kesimdeki en büyük sorunun maliyetlerdeki artış olduğuna dikkat çekti. İnşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine gereksinim olduğunu belirten Kurt, satır başlarıyla şunları söylemiş oldu:
“Lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz”
Konutlardaki KDV indiriminin daha epey lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz. Büyükşehirlerde de bir avantajı olacak natürel ki ancak Anadolu’da bilhassa, KDV indiriminin konut fiyatlarını artıracağı istikametinde hesaplamalarımız var. Bu da şundan kaynaklanıyor: Bir milyon TL’lik bir konuta evvelden Anadolu’da yüzde 1 KDV ödenecekken şu anda yüzde 8 KDV ödenecek. Bunun da konutların satış fiyatına artış tarafında yansıyacağını düşünüyoruz.
“Sektörün en kıymetli sorunu maliyetlerdeki artış”
Dalın en kıymetli sorunu şu anda maliyetlerdeki artış. KDV düzenlemesi, konut satışına ait müspet bir hareket olsa da bizim şu anda bölüme dayanak olmamız için maliyetleri düşürmemiz lazım. Bununla ilgili de bizim teklifimiz, inşaat girdilerine ait KDV düzenlemesi yapılması tarafında. Bölümde esasen lüks konut satışlarıyla ilgili olağanüstü bir kriz yok. Lüks konut satışları kötü gitmiyordu. Yalnızca büyük metrekareli konutlarda bu KDV’nin yüksek olmasından dolayı bir tıkanma vardı. Bu düzenleme onu açacaktır fakat bizim ‘sosyal konut’ dediğimiz alt gelir kümesine yönelik konut üretiminde önemli sorunumuz var. Zira maliyetler çok arttı.
“İnşaat maliyetlerindeki girdiler de hafifçeletilmeli”
Bugün bir inşaatın üretim maliyeti 6 bin 500 lirayla 7 bin 500 liraya yaklaştı metrekarede. Bu da yüz metrekare dairenin imal maliyetini 750 bin lira yapıyor. Buna finans maliyeti de koyduğumuzda 1,5, 2 milyon lira geliyor. Alım gücünün bu kadar düştüğü, iktisadın bu kadar buhranlı olduğu bir devirde konut edinmek alt küme için gün geçtikçe zorlaşıyor. O yüzden bizim maliyetleri düşürmemiz lazım. Maliyetleri düşürecek aksiyonlar hükümetten bekliyoruz. Bunun da birinci adımı, inşaat maliyetlerindeki girdilerdeki KDV ve vergi yüklerini hafifçeletirlerse bu, dala sahiden can suyu olur. Satışla ilgili müspet tesiri olacaktır lakin en çok da lüks konut alıcıları bundan faydalanacaktır.
“Müjde olarak nitelendiremeyiz”
Bize göre bir müjde olarak nitelendiremeyiz. Özellikler Anadolu’da bu fiyat artışı olarak yansıyacaktır. Anadolu’da evvelden KDV hesaplamaları arsa rayiçlerine bakılırsa yapılıyordu ve Anadolu’daki arsa rayiçlerine göre de ortalama yüzde 1’di. Şu anda bu oran sabit yüzde 8 oldu. Büyükşehirlerdeki bu oran düştü fakat büyükşehirlerde de esasen konut metrekare satış meblağları çok arttığı için açıkçası alt gelir ve orta gelir kümesine hayli büyük bir avantaj olarak görmüyoruz.
“Alt gelir kümesi insanların mesken alması her geçen gün zorlaşıyor”
Evvelce arsa metrekare meblağları üzerinden KDV düzenlemesi varken bir milyonluk konut için yüzde 1 alınıyordu. Anadolu’daki arsa metrekare bedelleri düşük olduğu için yüzde 1’den çoğunluğu değerlendiriliyordu. Orada ödenen KDV oranı 10 binken şu anda 80 bine çıktı. Zira yeni düzenlemeyle artık arsa rayiçleri üzerinden değil, konut metrekare meblağları üzerinden 150 metrekare ve alt konutlarda KDV oranı yüzde 8 olarak sabitlendirildi. Hesaplama tekniği olarak kolay, sadeleştirme manasında hoş bir hareket oldu fakat Anadolu’da bu, konutların fiyatlarının artacağını bize düşündürüyor açıkçası. Alt gelir kümesi insanların konut alması aslına bakarsanız her geçen gün zorlaşıyor. Bunun ancak en büyük niçini hem alım gücünün düşmesi birebir vakitte inşaat maliyetlerindeki çok artışlar. tekrar söylüyoruz. Dal temsilcileri ismine konuşmak gerekirse bizim hemen inşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine gereksinimimiz var. Bu olursa inşaat maliyetleri daha da düşer. Bu düşmenin karşılığında da daha uygun fiyatlara konutlar üretebiliriz.”
Ali Kurt’un hususla ilgili yaptığı toplumsal medya paylaşımı da şöyleki:
“KDV indiriminin kesime sihirli değnek tesiri yapmayacağı açık”
Konutta KDV indirimi kime avantaj sağlayacak? En baştan söyleyelim: KDV düzenlemesi üst gelir kümesi konut alıcısına yaradı! 150 metrekareden büyük konutlarda kademeli vergilendirmeye geçildi. Lüks konutlarda net bir biçimde KDV indirilmiş oldu!
Fiyatlar düşer mi? Net alanı 150 metrekarenin altındaki konutun KDV oranı her yerde yüzde 1’den, 8’e çıktı. Anadolu’da konut fiyatları artacak. Büyükşehirlerdeki emlak rayiçli KDV uygulaması kalkmış oldu. Yüzde 1 KDV oranına tabi konut yapılacak arsa kalmayan İstanbul’a düzgün haber yok.
Bölüm canlanır mı? KDV indiriminin kesime sihirli değnek tesiri yapmayacağı açık. Şayet bölüm hareketlensin, konut meblağları düşsün isteniyorsa, inşaat maliyetlerindeki girdilere ilişkin yüzde 18’lik KDV oranı düşürülmeli.
Dar ve orta gelirliye müjde var mı? Maalesef yok. Dar ve orta gelir kümesinin konut sahibi olması için toplumsal konut imali finansal ve vergisel olarak desteklenmeli.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Resmi Gazete’de dün yayınlanan Cumhurbaşkanlığı sonucu ile konutların net 150 metrekareye kadar olan kısmı için KDV oranı 1 Nisan’dan itibaren yüzde 18’den yüzde 8’e indirilecek. Konutun 150 metrekareyi aşan kısmında ise yüzde 18 KDV oranı uygulanmaya devam edecek. Bu karar da büyük konutlarda kademeli bir vergi indirimine işaret etti.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) iştiraki KİPTAŞ’ın Genel Müdürü Ali Kurt, konuttaki KDV düzenlemesine ait toplumsal medya hesabından yaptığı paylaşımda, bu düzenlemenin yalnızca üst gelir kümesindeki konut alıcısına yaradığını belirtti.
Kurt, bahse ait yaptığı değerlendirmede kesimdeki en büyük sorunun maliyetlerdeki artış olduğuna dikkat çekti. İnşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine gereksinim olduğunu belirten Kurt, satır başlarıyla şunları söylemiş oldu:
“Lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz”
Konutlardaki KDV indiriminin daha epey lüks alıcılara avantaj sağlayacağını düşünüyoruz. Büyükşehirlerde de bir avantajı olacak natürel ki ancak Anadolu’da bilhassa, KDV indiriminin konut fiyatlarını artıracağı istikametinde hesaplamalarımız var. Bu da şundan kaynaklanıyor: Bir milyon TL’lik bir konuta evvelden Anadolu’da yüzde 1 KDV ödenecekken şu anda yüzde 8 KDV ödenecek. Bunun da konutların satış fiyatına artış tarafında yansıyacağını düşünüyoruz.
“Sektörün en kıymetli sorunu maliyetlerdeki artış”
Dalın en kıymetli sorunu şu anda maliyetlerdeki artış. KDV düzenlemesi, konut satışına ait müspet bir hareket olsa da bizim şu anda bölüme dayanak olmamız için maliyetleri düşürmemiz lazım. Bununla ilgili de bizim teklifimiz, inşaat girdilerine ait KDV düzenlemesi yapılması tarafında. Bölümde esasen lüks konut satışlarıyla ilgili olağanüstü bir kriz yok. Lüks konut satışları kötü gitmiyordu. Yalnızca büyük metrekareli konutlarda bu KDV’nin yüksek olmasından dolayı bir tıkanma vardı. Bu düzenleme onu açacaktır fakat bizim ‘sosyal konut’ dediğimiz alt gelir kümesine yönelik konut üretiminde önemli sorunumuz var. Zira maliyetler çok arttı.
“İnşaat maliyetlerindeki girdiler de hafifçeletilmeli”
Bugün bir inşaatın üretim maliyeti 6 bin 500 lirayla 7 bin 500 liraya yaklaştı metrekarede. Bu da yüz metrekare dairenin imal maliyetini 750 bin lira yapıyor. Buna finans maliyeti de koyduğumuzda 1,5, 2 milyon lira geliyor. Alım gücünün bu kadar düştüğü, iktisadın bu kadar buhranlı olduğu bir devirde konut edinmek alt küme için gün geçtikçe zorlaşıyor. O yüzden bizim maliyetleri düşürmemiz lazım. Maliyetleri düşürecek aksiyonlar hükümetten bekliyoruz. Bunun da birinci adımı, inşaat maliyetlerindeki girdilerdeki KDV ve vergi yüklerini hafifçeletirlerse bu, dala sahiden can suyu olur. Satışla ilgili müspet tesiri olacaktır lakin en çok da lüks konut alıcıları bundan faydalanacaktır.
“Müjde olarak nitelendiremeyiz”
Bize göre bir müjde olarak nitelendiremeyiz. Özellikler Anadolu’da bu fiyat artışı olarak yansıyacaktır. Anadolu’da evvelden KDV hesaplamaları arsa rayiçlerine bakılırsa yapılıyordu ve Anadolu’daki arsa rayiçlerine göre de ortalama yüzde 1’di. Şu anda bu oran sabit yüzde 8 oldu. Büyükşehirlerdeki bu oran düştü fakat büyükşehirlerde de esasen konut metrekare satış meblağları çok arttığı için açıkçası alt gelir ve orta gelir kümesine hayli büyük bir avantaj olarak görmüyoruz.
“Alt gelir kümesi insanların mesken alması her geçen gün zorlaşıyor”
Evvelce arsa metrekare meblağları üzerinden KDV düzenlemesi varken bir milyonluk konut için yüzde 1 alınıyordu. Anadolu’daki arsa metrekare bedelleri düşük olduğu için yüzde 1’den çoğunluğu değerlendiriliyordu. Orada ödenen KDV oranı 10 binken şu anda 80 bine çıktı. Zira yeni düzenlemeyle artık arsa rayiçleri üzerinden değil, konut metrekare meblağları üzerinden 150 metrekare ve alt konutlarda KDV oranı yüzde 8 olarak sabitlendirildi. Hesaplama tekniği olarak kolay, sadeleştirme manasında hoş bir hareket oldu fakat Anadolu’da bu, konutların fiyatlarının artacağını bize düşündürüyor açıkçası. Alt gelir kümesi insanların konut alması aslına bakarsanız her geçen gün zorlaşıyor. Bunun ancak en büyük niçini hem alım gücünün düşmesi birebir vakitte inşaat maliyetlerindeki çok artışlar. tekrar söylüyoruz. Dal temsilcileri ismine konuşmak gerekirse bizim hemen inşaat girdi kalemlerinde vergi düzenlemelerine gereksinimimiz var. Bu olursa inşaat maliyetleri daha da düşer. Bu düşmenin karşılığında da daha uygun fiyatlara konutlar üretebiliriz.”
Ali Kurt’un hususla ilgili yaptığı toplumsal medya paylaşımı da şöyleki:
“KDV indiriminin kesime sihirli değnek tesiri yapmayacağı açık”
Konutta KDV indirimi kime avantaj sağlayacak? En baştan söyleyelim: KDV düzenlemesi üst gelir kümesi konut alıcısına yaradı! 150 metrekareden büyük konutlarda kademeli vergilendirmeye geçildi. Lüks konutlarda net bir biçimde KDV indirilmiş oldu!
Fiyatlar düşer mi? Net alanı 150 metrekarenin altındaki konutun KDV oranı her yerde yüzde 1’den, 8’e çıktı. Anadolu’da konut fiyatları artacak. Büyükşehirlerdeki emlak rayiçli KDV uygulaması kalkmış oldu. Yüzde 1 KDV oranına tabi konut yapılacak arsa kalmayan İstanbul’a düzgün haber yok.
Bölüm canlanır mı? KDV indiriminin kesime sihirli değnek tesiri yapmayacağı açık. Şayet bölüm hareketlensin, konut meblağları düşsün isteniyorsa, inşaat maliyetlerindeki girdilere ilişkin yüzde 18’lik KDV oranı düşürülmeli.
Dar ve orta gelirliye müjde var mı? Maalesef yok. Dar ve orta gelir kümesinin konut sahibi olması için toplumsal konut imali finansal ve vergisel olarak desteklenmeli.
Yatırım tavsiyesi içermez.