Lakin, sitede oturan müteahhit Mustafa E., kendisi ile mutabakat yapılmadığı için değişik bir yola başvurdu. E., dairesinde 18 santimetrekareye denk gelen binde 1 payını Avusturya’da yaşayan birine sattı. Bu satış, site sakinlerine tam 2.5 yıl kaybettirdi.
TÜRKİYE genelindeki milyonlarca binanın yenilenmesi gerekiyor. Bunlardan biri de İstanbul Maltepe’deki 56 daireli Ortakçı Sitesi. İdealtepe’de 1994 yılında inşa edilen site, kıyıya 300-400 metre aralıkta. Site, bölgenin en beğenilen yerlerinden birinde. 4 dönüm üzerine şurası sitenin yeri 90 milyon TL düzeyinde. Yeni yapılacak dairelere, büyüklüğüne bakılırsa, 1.6 milyon ile 4 milyon lira içinde paha biçiliyor. Sitenin sakinleri, aldıkları riskli bina raporu daha sonrası 6 yıl evvel kolları sıvadı.
ÜÇ BLOKLU SİTE YIKILDI
Hürriyet’te yeralan habere nazaran sitenin yıkılıp binaların yenilenmesi konusunda ortak görüşe varan mülk sahipleri, birkaç müteahhitle yaptıkları görüştükten daha sonra kararlarını verdi. 4 şirketin yüklenici olarak yer aldığı bir konsorsiyumla kontratlar imzalandı. Müteahhit firma, üç bloklu sitenin yıkımını Mayıs 2017’de tamamladı.
Müteahhit firma, mesken sahiplerine 6 aylık kiralarını ödedi. Site sakinlerinden üçü haricinde herkes müteahhitle mukaveleyi imzaladı. Mukaveleyi imzalamayan üç bireyden biri, birfazlaca bina da inşa eden müteahhit Mustafa E. oldu. Teze göre, Mustafa E., kendisi yerine diğer bir müteahhit ile muahedeye varılmasına reaksiyon gösterdi. Kentsel dönüşüm yasası gereği, mukaveleye imza atmayan kat maliklerinin hissesi ihale ile satılıyor.
BİR FAYANSTAN DA KÜÇÜK
İhale süreci başlatıldı. Üç kat malikine resmi bildirim yapıldı. Tapu kayıtlarını goren site sakinleri birinci şoku yaşadı. Kayıtlar, Mustafa E.’nin, oturduğu dairedeki payın binde 1’lik kısmını Meral D. isimli bir şahsa sattığını ortaya koydu. Bu oran, 18 santimetrekareye denk geliyor. Meskenin ortasındaki bir fayanstan bile daha küçük bir alan… Site sakinleri, satışın öne sürülen sebebini sordukları E.’den “Kanuni hakkımı kullandım” karşılığı aldı.
2.5 YIL daha sonra ULAŞILDI
Avusturya vatandaşı olan Meral D., yeni kat maliki olarak görünüyordu. Yasa gereği, 1 santimetrekare yeri de olsa D.’ye de tebligat yapılması gerekiyor. Lakin D.’ye ulaşmak hiç de kolay olmadı. Büyükelçilik ve konsolosluk gorevlilerinden dahi yardım alındı. Zira D.’nin Avusturya’daki adresini bilen kimse yoktu. her neyse ki, 2.5 yılın akabinde D’ye tebligat yapıldı. bu biçimdece, ihale süreci kaldığı yerden devam etti.
‘BU KOŞULLARDA YAPAMAM’
Site sakinleri, 2.5 yıl süren tebligat krizinin bitmiş olduğini düşünürken bu kere yeni bir sorun ortaya çıktı. Argümana bakılırsa, yüklenici 4 firma ismine süreci yöneten Mollaoğlu İnşaat’ın sahibi Menderes Mollaibrahimoğlu “Ekonomide olumsuz gelişmeler yaşandı. Maliyetler arttı. Ek kontrat yapmamız gerekir. Mevcut kontrat ile burayı yapamam” dedi. Bu kere site sakinleri kendi ortalarında uyuşmazlığa düştü. Maliklerden bir kısmı yeni mukaveleyi imzaladı, bir kısmı ise imzalamadı. Bu basamakta müteahhit dönüşüm için gerekli olan üçte iki çoğunluğa ulaşamadı, süreç kilitlendi.
‘SAĞLIĞIMIZ DA ELDEN GİTTİ’
”ÖMRÜMÜZ gitti” diyen Nizamettin Demirci (73) “Sağlığımızdan da olduk. 65 yaş üstü komşularımız bile, yeni konutlarını bakılırsaceklerine inanmıyor. Hepimiz dağıldık. Birtakım site sakinlerinin maddi durumu düzgünce berbatlaştı. Ekonomik münasebetleri öne süren müteahhit el altında, insanların dairelerini satın almaya başlamış” dedi.
‘GECİKME BİZDEN KAYNAKLI DEĞİL’
Menderes Mollaibrahimoğlu ise “Gecikme bizden kaynaklı değil. 2.5 sene tebligat ile uğraştık. sonrasındasında imar değişti. Yeni imar planlarının onaylanmasını bekliyoruz. Sıkıntı durumda olan beşerler oluyor. İcralık olan var. Dairelerini bana satmak istiyorlar. Ne yapayım almayayım mı. Mali durumumda bir problem yok. Bu inşaatı yapacağım” diye konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
TÜRKİYE genelindeki milyonlarca binanın yenilenmesi gerekiyor. Bunlardan biri de İstanbul Maltepe’deki 56 daireli Ortakçı Sitesi. İdealtepe’de 1994 yılında inşa edilen site, kıyıya 300-400 metre aralıkta. Site, bölgenin en beğenilen yerlerinden birinde. 4 dönüm üzerine şurası sitenin yeri 90 milyon TL düzeyinde. Yeni yapılacak dairelere, büyüklüğüne bakılırsa, 1.6 milyon ile 4 milyon lira içinde paha biçiliyor. Sitenin sakinleri, aldıkları riskli bina raporu daha sonrası 6 yıl evvel kolları sıvadı.
ÜÇ BLOKLU SİTE YIKILDI
Hürriyet’te yeralan habere nazaran sitenin yıkılıp binaların yenilenmesi konusunda ortak görüşe varan mülk sahipleri, birkaç müteahhitle yaptıkları görüştükten daha sonra kararlarını verdi. 4 şirketin yüklenici olarak yer aldığı bir konsorsiyumla kontratlar imzalandı. Müteahhit firma, üç bloklu sitenin yıkımını Mayıs 2017’de tamamladı.
Müteahhit firma, mesken sahiplerine 6 aylık kiralarını ödedi. Site sakinlerinden üçü haricinde herkes müteahhitle mukaveleyi imzaladı. Mukaveleyi imzalamayan üç bireyden biri, birfazlaca bina da inşa eden müteahhit Mustafa E. oldu. Teze göre, Mustafa E., kendisi yerine diğer bir müteahhit ile muahedeye varılmasına reaksiyon gösterdi. Kentsel dönüşüm yasası gereği, mukaveleye imza atmayan kat maliklerinin hissesi ihale ile satılıyor.
BİR FAYANSTAN DA KÜÇÜK
İhale süreci başlatıldı. Üç kat malikine resmi bildirim yapıldı. Tapu kayıtlarını goren site sakinleri birinci şoku yaşadı. Kayıtlar, Mustafa E.’nin, oturduğu dairedeki payın binde 1’lik kısmını Meral D. isimli bir şahsa sattığını ortaya koydu. Bu oran, 18 santimetrekareye denk geliyor. Meskenin ortasındaki bir fayanstan bile daha küçük bir alan… Site sakinleri, satışın öne sürülen sebebini sordukları E.’den “Kanuni hakkımı kullandım” karşılığı aldı.
2.5 YIL daha sonra ULAŞILDI
Avusturya vatandaşı olan Meral D., yeni kat maliki olarak görünüyordu. Yasa gereği, 1 santimetrekare yeri de olsa D.’ye de tebligat yapılması gerekiyor. Lakin D.’ye ulaşmak hiç de kolay olmadı. Büyükelçilik ve konsolosluk gorevlilerinden dahi yardım alındı. Zira D.’nin Avusturya’daki adresini bilen kimse yoktu. her neyse ki, 2.5 yılın akabinde D’ye tebligat yapıldı. bu biçimdece, ihale süreci kaldığı yerden devam etti.
‘BU KOŞULLARDA YAPAMAM’
Site sakinleri, 2.5 yıl süren tebligat krizinin bitmiş olduğini düşünürken bu kere yeni bir sorun ortaya çıktı. Argümana bakılırsa, yüklenici 4 firma ismine süreci yöneten Mollaoğlu İnşaat’ın sahibi Menderes Mollaibrahimoğlu “Ekonomide olumsuz gelişmeler yaşandı. Maliyetler arttı. Ek kontrat yapmamız gerekir. Mevcut kontrat ile burayı yapamam” dedi. Bu kere site sakinleri kendi ortalarında uyuşmazlığa düştü. Maliklerden bir kısmı yeni mukaveleyi imzaladı, bir kısmı ise imzalamadı. Bu basamakta müteahhit dönüşüm için gerekli olan üçte iki çoğunluğa ulaşamadı, süreç kilitlendi.
‘SAĞLIĞIMIZ DA ELDEN GİTTİ’
”ÖMRÜMÜZ gitti” diyen Nizamettin Demirci (73) “Sağlığımızdan da olduk. 65 yaş üstü komşularımız bile, yeni konutlarını bakılırsaceklerine inanmıyor. Hepimiz dağıldık. Birtakım site sakinlerinin maddi durumu düzgünce berbatlaştı. Ekonomik münasebetleri öne süren müteahhit el altında, insanların dairelerini satın almaya başlamış” dedi.
‘GECİKME BİZDEN KAYNAKLI DEĞİL’
Menderes Mollaibrahimoğlu ise “Gecikme bizden kaynaklı değil. 2.5 sene tebligat ile uğraştık. sonrasındasında imar değişti. Yeni imar planlarının onaylanmasını bekliyoruz. Sıkıntı durumda olan beşerler oluyor. İcralık olan var. Dairelerini bana satmak istiyorlar. Ne yapayım almayayım mı. Mali durumumda bir problem yok. Bu inşaatı yapacağım” diye konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.