Kanada’nın fiyat artışını dizginlemek emeliyle yabancılara konut satışını yasaklaması tartışmalara niye oldu. Ülkeler konut fiyatlarındaki artışla uğraş etmeye çalışırken konut alan yabancılara vatandaşlık veren Türkiye’de meydana gelen konut krizinde yabancılara satışların tesirli olduğu düşünülüyor.
Kanada Başbakanı Justin Trudeau, ülkede emlak fiyatlarının artışını münasebet göstererek yabancılara konut satışının yasaklanması teklifinde bulundu.
Sözcü’den Serkan Üstün’ün haberine bakılırsa Kanada’nın yabancılara konut satışını yasaklaması, konut satışı ile yabancıya vatandaşlık veren Türkiye’deki konut krizinde bu satışların tesirini akıllara getirdi.
Kanada Emlak Birliği’ne nazaran, 2022’nin şubat ayında son iki yılda ortalama mesken meblağları yüzde 51’den çok arttı. Son bir yıldaki artış ise yüzde 20’den çok oldu.
Ülkede ortalama bir konut fiyatı ise 868 bin 400 Kanada dolarına (690 bin 834 ABD doları) ulaştı. Kanada’da artan konut meblağlarında bilhassa Vancouver ve Toronto üzere kentlerde yabancılara konut satışının sebep olduğu belirtiliyordu.
KONUT KRİZİ BÜYÜDÜ
Kanada’daki konut krizi, 2020’de başlayan pandemiden daha sonra belirginleşmeye başladı. Kanada’nın para siyasetini gevşetmesi ve faizleri indirmesi kararı konut talebinin artması ile bir arada kriz daha da büyüdü.
Kanada’da konut fiyatlarıyla gelirler içindeki uçurum, OECD ortasındaki en yüksek düzeyde bulunuyor. Kanada Başbakanı Justin Trudeau da bu kriz niçiniyle geçen yılki seçim kampanyasında konut fiyatlarındaki artışa tahlil vaadinde bulunmuştu.
250 BİN DOLARA PASAPORT VERİLİYOR
Kanada haricinde bir epey ülke de konut fiyatlarının artışı ile uğraş etmeye çalışıyor. ABD, Çin, Almanya, İsveç bu ülkelerden kimileri. Fakat konut fiyat artışının en besbelli olduğu ülkelerden biri Türkiye.
Bu fiyat artışında inşaat dalının girdi maliyetlerinin artmasının yanı sıra yabancılara yönelik satış patlamasının da tesiri olduğu düşünülüyor. Şu anda Türkiye’de 250 bin dolarlık konut alan yabancılar Türk pasaportu edinebiliyor.
TÜRKİYE’DE KONUT KRİZİ BÜYÜYOR
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın bir emlak sitesi ile bir arada hazırladığı “Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna bakılırsa, ülke genelinde satılık konutların metrekare fiyatları geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 120 artış gösterdi.
Ayrıyeten geçen yılın tıpkı ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7 bin 965 TL’ye yükseldi.
HER 20 KONUTTAN BİRİNİ YABANCILAR ALIYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına bakılırsa şubatta yabancılara yapılan konut satışları bundan evvelki yılın birebir ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları ortasında yabancılara yapılan konut satışının hissesi ise yüzde 4,7. Yani Türkiye’de yaklaşık her 20 konuttan birini yabancılar satın almış oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat devrinde bundan evvelki yılın birebir periyoduna göre yüzde 55,6 arttı. Şubat ayında İran vatandaşları Türkiye’den 711 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla 633 konut ile Irak, 509 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.
2021 yılında da yabancılara yapılan konut satışları bundan evvelki yıla bakılırsa yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 olmuştu. 2021 yılında toplam konut satışları ortasında yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 3,9 olarak gerçekleşti.
ANTALYA’DA YABANCI TESİRİ
Konut meblağlarının en epey arttığı kentlerden biri olan Antalya’da şubat ayında 4 bin 727 konut satışı gerçekleşirken, 1099 konutun yabancılar tarafınca satın alındığı belirtildi. Yani yaklaşık her dört konuttan birinin yabancılara satıldığı ortaya çıktı.
BETAM raporlarına göre Antalya bununla birlikte Türkiye’de şubat ayında konut fiyatlarının en epey arttığı üçüncü vilayet. Antalya’da bir yıllık konut fiyat artışı yüzde 130 düzeyinde.
‘SAVAŞLA BİRLİKTE İKİYE KATLANDI’
Geçtiğimiz haftalarda SÖZCÜ’ye konuşan Antalya Emlakçılar Odası Lideri İsmail Çağlar yabancı alımlarının fiyatı arttırdığını belirterek şunları söylemişti:
“Asya, Avrupa, İran ve Ortadoğ’dan Antalya’ya uzun yıllardır yaşanan bir göç durumu vardı. Göçün ağır olması niçiniyle mevcut kiralık ve satılık meskenlere talep artı. Talebin artması ile birlikte kiralık ve satılık mesken bulmakta zahmet yaşandı.
Bu durum mesken satışlarında ve kiralarında yükselmelere yol açtı. Bir ay evvel başlayan Rusya ve Ukrayna içinde yaşanan savaşta var olan durumu ikiye katladı. Bunda dolayı kiralık ve satılık mesken meblağları yüzde 100’ün üzerine çıktı”
‘ÜST SEGMENTTE ETKİLİ’
Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yabancıya konut satışı ile ilgili yaptığı açıklamada, yabancıya satışın sadece üst segment konutların fiyatlarını etkilediğini belirterek, “Yabancıların satın aldığı gayrimenkuller, lakin markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir. Yani ‘Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan dolayı konut alamıyor’ diyemeyiz” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Kanada Başbakanı Justin Trudeau, ülkede emlak fiyatlarının artışını münasebet göstererek yabancılara konut satışının yasaklanması teklifinde bulundu.
Sözcü’den Serkan Üstün’ün haberine bakılırsa Kanada’nın yabancılara konut satışını yasaklaması, konut satışı ile yabancıya vatandaşlık veren Türkiye’deki konut krizinde bu satışların tesirini akıllara getirdi.
Kanada Emlak Birliği’ne nazaran, 2022’nin şubat ayında son iki yılda ortalama mesken meblağları yüzde 51’den çok arttı. Son bir yıldaki artış ise yüzde 20’den çok oldu.
Ülkede ortalama bir konut fiyatı ise 868 bin 400 Kanada dolarına (690 bin 834 ABD doları) ulaştı. Kanada’da artan konut meblağlarında bilhassa Vancouver ve Toronto üzere kentlerde yabancılara konut satışının sebep olduğu belirtiliyordu.
KONUT KRİZİ BÜYÜDÜ
Kanada’daki konut krizi, 2020’de başlayan pandemiden daha sonra belirginleşmeye başladı. Kanada’nın para siyasetini gevşetmesi ve faizleri indirmesi kararı konut talebinin artması ile bir arada kriz daha da büyüdü.
Kanada’da konut fiyatlarıyla gelirler içindeki uçurum, OECD ortasındaki en yüksek düzeyde bulunuyor. Kanada Başbakanı Justin Trudeau da bu kriz niçiniyle geçen yılki seçim kampanyasında konut fiyatlarındaki artışa tahlil vaadinde bulunmuştu.
250 BİN DOLARA PASAPORT VERİLİYOR
Kanada haricinde bir epey ülke de konut fiyatlarının artışı ile uğraş etmeye çalışıyor. ABD, Çin, Almanya, İsveç bu ülkelerden kimileri. Fakat konut fiyat artışının en besbelli olduğu ülkelerden biri Türkiye.
Bu fiyat artışında inşaat dalının girdi maliyetlerinin artmasının yanı sıra yabancılara yönelik satış patlamasının da tesiri olduğu düşünülüyor. Şu anda Türkiye’de 250 bin dolarlık konut alan yabancılar Türk pasaportu edinebiliyor.
TÜRKİYE’DE KONUT KRİZİ BÜYÜYOR
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın bir emlak sitesi ile bir arada hazırladığı “Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna bakılırsa, ülke genelinde satılık konutların metrekare fiyatları geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 120 artış gösterdi.
Ayrıyeten geçen yılın tıpkı ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7 bin 965 TL’ye yükseldi.
HER 20 KONUTTAN BİRİNİ YABANCILAR ALIYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına bakılırsa şubatta yabancılara yapılan konut satışları bundan evvelki yılın birebir ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları ortasında yabancılara yapılan konut satışının hissesi ise yüzde 4,7. Yani Türkiye’de yaklaşık her 20 konuttan birini yabancılar satın almış oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat devrinde bundan evvelki yılın birebir periyoduna göre yüzde 55,6 arttı. Şubat ayında İran vatandaşları Türkiye’den 711 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla 633 konut ile Irak, 509 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.
2021 yılında da yabancılara yapılan konut satışları bundan evvelki yıla bakılırsa yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 olmuştu. 2021 yılında toplam konut satışları ortasında yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 3,9 olarak gerçekleşti.
ANTALYA’DA YABANCI TESİRİ
Konut meblağlarının en epey arttığı kentlerden biri olan Antalya’da şubat ayında 4 bin 727 konut satışı gerçekleşirken, 1099 konutun yabancılar tarafınca satın alındığı belirtildi. Yani yaklaşık her dört konuttan birinin yabancılara satıldığı ortaya çıktı.
BETAM raporlarına göre Antalya bununla birlikte Türkiye’de şubat ayında konut fiyatlarının en epey arttığı üçüncü vilayet. Antalya’da bir yıllık konut fiyat artışı yüzde 130 düzeyinde.
‘SAVAŞLA BİRLİKTE İKİYE KATLANDI’
Geçtiğimiz haftalarda SÖZCÜ’ye konuşan Antalya Emlakçılar Odası Lideri İsmail Çağlar yabancı alımlarının fiyatı arttırdığını belirterek şunları söylemişti:
“Asya, Avrupa, İran ve Ortadoğ’dan Antalya’ya uzun yıllardır yaşanan bir göç durumu vardı. Göçün ağır olması niçiniyle mevcut kiralık ve satılık meskenlere talep artı. Talebin artması ile birlikte kiralık ve satılık mesken bulmakta zahmet yaşandı.
Bu durum mesken satışlarında ve kiralarında yükselmelere yol açtı. Bir ay evvel başlayan Rusya ve Ukrayna içinde yaşanan savaşta var olan durumu ikiye katladı. Bunda dolayı kiralık ve satılık mesken meblağları yüzde 100’ün üzerine çıktı”
‘ÜST SEGMENTTE ETKİLİ’
Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yabancıya konut satışı ile ilgili yaptığı açıklamada, yabancıya satışın sadece üst segment konutların fiyatlarını etkilediğini belirterek, “Yabancıların satın aldığı gayrimenkuller, lakin markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir. Yani ‘Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan dolayı konut alamıyor’ diyemeyiz” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırım tavsiyesi içermez.