İstanbul Ticaret Odası (İTO) Lideri Şekib Avdagiç, konutu etkileyen en kıymetli ögenin arsa maliyeti olduğunu belirterek, “İstanbul’da bilhassa ilçe belediyeleri epey daha ağır bir biçimde konut yeri üretmeli. Belediyeler imar uygulamalarında daha süratli ve faal olmalı. Belediyelerin maliyet artırıcı yaklaşımları gündemden kaldırmaları lazım. Ticari imarı olan parseller ticaret/konuta dönüştürülmeli. Kullanılmayan ticari alanlar konut olmalı” dedi.
Gündeme ait soruları yanıtlayan Avdagiç, konut kiralarında son devirlerde meydana gelen artışları değerlendirirken, kiraların düşmesine katkı sunacak 5 teklifini paylaştı.
İstanbul’da konutu etkileyen en değerli ögenin arsa maliyeti olduğunu kaydeden Avdagiç, “İstanbul’da bilhassa yeni konutlar için arsa üretilmeli. Bu, beton fiyatından da demir fiyatından da daha değerli. İstanbul’un en uzak köşelerinde bile yerin konut maliyeti ortasındaki hissesi yüzde 60’larda. Merkeze yanlışsız geldiğinizde bu oran yüzde 75’leri, 80’leri buluyor. ötürüsıyla daha fazlaca konut yeri üretebiliyor olmamız lazım” dedi.
“Çok sayıda makul fiyatlı konut yaparsanız, kiralar otomatikman dengelenecektir”
İkinci olarak belediyelerin bu süreçlerde imar uygulamalarında daha süratli ve faal çalışması gerektiğini belirten Avdagiç, “Üçüncü olarak da belediyeler maliyet artırıcı yaklaşımları gündemden kaldırması lazım. Dördüncü olarak şu anda ticari imarı olan parsellerin süratli bir biçimde ticari/konuta dönüştürülmesi gerekiyor. Son teklifimiz ise büyük ticari alanların kıymetli bir kısmı pandemiye bağlı olarak şu anda kullanım dışı kaldı. Bunların belirli kısımlarının konuta çevrilmesi konusunda uygulamalarının önünün açılması lazım” diye konuştu.
Sorunun süratli bir biçimde arzı artıracak çözülmesi gerektiğini kaydeden Avdagiç, “Çok kıymetli bir inşaat kuruluşunun bizim de hayli sevdiğimiz, bizim üniversitede mütevelli heyetimizde olan değerli bir büyüğümüzün bir önerisi oldu. Diyor ki, artık bir yerde bir proje var. Bir emsal var, 50 bin metrekare bir inşaat yapacağım. Siz orada bana yüzde 10 fazla imar verin, orada oluşan gelir artışıyla da ben sizin isminize, gösterdiğiniz yerde toplumsal konut inşa edeyim. Burada emsal birse iki vermeyin, yani kenti de boğmayalım” dedi.
Avdagiç, “Siz fazlaca sayıda makul fiyatlı konut yaparsanız kiralar otomatikman kendi ortasında dengelenecektir” diyerek kelamlarını tamamladı.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Gündeme ait soruları yanıtlayan Avdagiç, konut kiralarında son devirlerde meydana gelen artışları değerlendirirken, kiraların düşmesine katkı sunacak 5 teklifini paylaştı.
İstanbul’da konutu etkileyen en değerli ögenin arsa maliyeti olduğunu kaydeden Avdagiç, “İstanbul’da bilhassa yeni konutlar için arsa üretilmeli. Bu, beton fiyatından da demir fiyatından da daha değerli. İstanbul’un en uzak köşelerinde bile yerin konut maliyeti ortasındaki hissesi yüzde 60’larda. Merkeze yanlışsız geldiğinizde bu oran yüzde 75’leri, 80’leri buluyor. ötürüsıyla daha fazlaca konut yeri üretebiliyor olmamız lazım” dedi.
“Çok sayıda makul fiyatlı konut yaparsanız, kiralar otomatikman dengelenecektir”
İkinci olarak belediyelerin bu süreçlerde imar uygulamalarında daha süratli ve faal çalışması gerektiğini belirten Avdagiç, “Üçüncü olarak da belediyeler maliyet artırıcı yaklaşımları gündemden kaldırması lazım. Dördüncü olarak şu anda ticari imarı olan parsellerin süratli bir biçimde ticari/konuta dönüştürülmesi gerekiyor. Son teklifimiz ise büyük ticari alanların kıymetli bir kısmı pandemiye bağlı olarak şu anda kullanım dışı kaldı. Bunların belirli kısımlarının konuta çevrilmesi konusunda uygulamalarının önünün açılması lazım” diye konuştu.
Sorunun süratli bir biçimde arzı artıracak çözülmesi gerektiğini kaydeden Avdagiç, “Çok kıymetli bir inşaat kuruluşunun bizim de hayli sevdiğimiz, bizim üniversitede mütevelli heyetimizde olan değerli bir büyüğümüzün bir önerisi oldu. Diyor ki, artık bir yerde bir proje var. Bir emsal var, 50 bin metrekare bir inşaat yapacağım. Siz orada bana yüzde 10 fazla imar verin, orada oluşan gelir artışıyla da ben sizin isminize, gösterdiğiniz yerde toplumsal konut inşa edeyim. Burada emsal birse iki vermeyin, yani kenti de boğmayalım” dedi.
Avdagiç, “Siz fazlaca sayıda makul fiyatlı konut yaparsanız kiralar otomatikman kendi ortasında dengelenecektir” diyerek kelamlarını tamamladı.
Yatırım tavsiyesi içermez.