İlan sitelerinde uçuk fiyatlarla satılığa ya da kiralığa çıkarılan konutlar ya hiç yoklar ya da aslında satılık ve kiralık değiller. Emel mahallenin/sitenin rayicini yükseltmek.
Konutta satış ve kiralamalarda daha fazla kurul almak isteyen birtakım emlakçılar akıl almaz hilelere başvuruyor. Geçersiz ilanlarla mahalleye yahut bölgenin kira meblağlarını belirleyen emlakçılar, aslında olmayan satılık konutlarla de fiyatları şişiriyor. Konut sahiplerini ikna edip kiracıları tahliyeye zorlayan da var.
SAHTE İLANLAR
Yenişafak’tan Aybike Eroğlu’nun haberine göre işini hakikat yapan emlakçılar ve vatandaşlar, barınma gereksinimini çıkmaza sokan emlakçıların akıl almaz formlarını Yeni Şafak’a anlattı:
Konut fiyatlarını şişirmek için en yaygın kullanılan prosedür geçersiz ilanlar. Dairenin bulunduğu bölgeyle ilgili uydurma ilanlar yayınlayan birtakım emlakçılar, bedelinin fazlaca üstünde meblağlarla meblağları yükseltiyor. Kendi satacağı daireyi ortalamanın altında tutan emlakçılar müşteriyi avlayıp komitesi kapıyor. Yaptığımız araştırmalar da bunu ortaya koyuyor.
OLMAYAN SATILIK EV
Bir Yeni Şafak okurunun, İstanbul Kurtköy’de 25 Ağustos 2020’de 865 bin lirayken favoriye eklediği 3+1 dairenin fiyatı her ay 150-200 bin lira arttırıldı. Dairenin şu anki fiyatı 3 milyon 870 bin lira. Mesken 2 yıldır ilanda duruyor zira hakikaten satılık değil.
Bu durum, emlakçı ve daire sahibinin sitenin rayicini yükseltmek için yaptıkları bir oyun. Okuyucumuz birebir sitedeki bir öteki sahtekarlığı da şöyle anlattı:
“Yüksek fiyat konulan ve 4-5 aydır ilanda duran dairenin sahibini aradım. Satılık olmadığını söylemiş oldu. Niçin ilan verdiğini sordum. Biroldukca kişinin konutun içini merak ettiğini, kolaylık olsun diye fotoğrafları siteye yüklediğini argüman etti.”
SAHTEKARLIK İTİRAFI
Fiziki ilanlarla da vatandaşlar kandırılıyor. Bilhassa sitelerde birkaç daireye satılık ya da kiralık olmadığı biçimde ilanlar asılıyor. Kendilerini arayanlara gerçek dışı fiyat çeken emlakçılar bölgedeki meblağları belirliyor. Bir diğer okurumuz, kendisini arayan emlakçının “Evinizi 15 bin liraya kiraya verelim” teklifinde bulunduğunu anlattı.
“Benim meskenim kiralık değil” deyince aldığı karşılık sahtekarlığın itirafı oldu: “Biliyorum, konutu gerçekte kiraya vermeyeceğiz. Yalnızca ilan olacak, mahallenin rayicini yükseltmek istiyoruz.”
EMLAKÇILAR ANLAŞIYOR
Başvurulan yollardan birisi de bölgedeki tüm emlakçıların muahedesi. Eyüp’te faaliyet gösteren bir emlakçı, birtakım bölgelerde emlakçıların ortak hareket ettiği, meblağların bir arada belirlendiği ve bu meblağların dışına çıkılmadığı bilgisini verdi.
Emlakçıların fazla komite almak için başvurduğu bir öteki formül ise mal sahiplerinin ikna edilmesi. Konutunu satmak isteyen mal sahibiyle görüşen emlakçılar, pahası 1 milyon olan daireyi kendisine vermesi için mesken sahibine “Ben 1,2 milyona satarım” diyor. Tıpkı konut için “1,8 milyona satarım” diyen emlakçılar da çıkıyor. Bu durumda mesken sahipleri meskenini kim daha yüksek fiyata satacağını tez ederse sorumluluğunu ona veriyor. Bu durum konut ve konutların bulunduğu bölgedeki meblağları bir anda iki katına çıkartıyor.
İki katına bağlarız
Emlakçıların piyasayı yükseltmek için çeşitli taktiklerle satış-kiralama yaptığını tabir eden Emlakçı Enes Sefa Yürekli, kimi meslektaşlarının kendi ortalarında adeta fiyat arttırma yarışına girdiğini söylemiş oldu.
Yürekli, “Mal sahipleri dairelerini en âlâ fiyata satmak istiyor, emlakçılar da bundan faydalanıp daireyi kapabilmek için fiyatı yüksekten veriyor. 1 milyonluk dairenin satışının kapılabilmesi için A emlakçısı 1,2 milyona satarım derken, B emlakçısı 1,8 milyona bağlarım diyor. İşte piyasadaki fiyatlar bu biçimde artıyor” dedi.
Diğer fiyat arttırma oyunu ise internet siteleri üzerinden verilen uydurma ilanlar. Yürekli, emlakçıların bir bölgede elindeki daireyi satabilmek için 10 tane yüksek fiyatlı ilan yayınladığını anlattı:
“Bu sayede asıl satılması planlanan dairenin fiyatı en düşük olduğu için daire rahatlıkla satılıyor. Ama meskenini satacak kişi bölgede fiyat araştırması yaptığında, bir sürü yüksek fiyattan ilan görür görmez kendi konutunu de ‘piyasası bu biçimde’ diyerek o fiyattan satışa koyuyor. İstanbul’daki ilan fiyatlarının yükselmesinde en büyük etken işte bu geçersiz ilanlar.”
Eski kiracını çıkart
Özellikle eski kiracı olup dairede mevcut piyasa şartlarının altında oturan vatandaşlar da emlakçıların mağduru. Son periyotta konut sahipleri “Ya şu kirayı ver, ya da çık. Emlakçı 3 katına kiraya vereceğini söylüyor” üzere telaffuzlarla kiracılara dünyayı dar ediyor. Piyasayı dalgalandırma usulüyle bölgenin kira fiyatını yükselten emlakçılar hem kiracıyı mağdur ediyor, birebir vakitte yüksek fiyattan kiraladığı konutlardan yüklü kurul kazanıyor. Kirasına yüzde 140 artırım yapılan Aysel Yılmaz şunları anlattı:
“Bu kadar kirayı da ödemem mümkün değil. ‘Zam üzerine konuşabilir miyiz’ diye aradım. Bana ‘Konuşacak bir şey yok, emlakçıyla görüştüm. Kiranın piyasa şartlarına nazaran çok uygun olduğunu söylemiş oldu’ dedi. Emlakçı ‘Kiracın artırımı kabul etmezse çıkmasını söyle. 3 katına kiraya veririm’ demiş.”
Yatırım tavsiyesi içermez.
Konutta satış ve kiralamalarda daha fazla kurul almak isteyen birtakım emlakçılar akıl almaz hilelere başvuruyor. Geçersiz ilanlarla mahalleye yahut bölgenin kira meblağlarını belirleyen emlakçılar, aslında olmayan satılık konutlarla de fiyatları şişiriyor. Konut sahiplerini ikna edip kiracıları tahliyeye zorlayan da var.
SAHTE İLANLAR
Yenişafak’tan Aybike Eroğlu’nun haberine göre işini hakikat yapan emlakçılar ve vatandaşlar, barınma gereksinimini çıkmaza sokan emlakçıların akıl almaz formlarını Yeni Şafak’a anlattı:
Konut fiyatlarını şişirmek için en yaygın kullanılan prosedür geçersiz ilanlar. Dairenin bulunduğu bölgeyle ilgili uydurma ilanlar yayınlayan birtakım emlakçılar, bedelinin fazlaca üstünde meblağlarla meblağları yükseltiyor. Kendi satacağı daireyi ortalamanın altında tutan emlakçılar müşteriyi avlayıp komitesi kapıyor. Yaptığımız araştırmalar da bunu ortaya koyuyor.
OLMAYAN SATILIK EV
Bir Yeni Şafak okurunun, İstanbul Kurtköy’de 25 Ağustos 2020’de 865 bin lirayken favoriye eklediği 3+1 dairenin fiyatı her ay 150-200 bin lira arttırıldı. Dairenin şu anki fiyatı 3 milyon 870 bin lira. Mesken 2 yıldır ilanda duruyor zira hakikaten satılık değil.
Bu durum, emlakçı ve daire sahibinin sitenin rayicini yükseltmek için yaptıkları bir oyun. Okuyucumuz birebir sitedeki bir öteki sahtekarlığı da şöyle anlattı:
“Yüksek fiyat konulan ve 4-5 aydır ilanda duran dairenin sahibini aradım. Satılık olmadığını söylemiş oldu. Niçin ilan verdiğini sordum. Biroldukca kişinin konutun içini merak ettiğini, kolaylık olsun diye fotoğrafları siteye yüklediğini argüman etti.”
SAHTEKARLIK İTİRAFI
Fiziki ilanlarla da vatandaşlar kandırılıyor. Bilhassa sitelerde birkaç daireye satılık ya da kiralık olmadığı biçimde ilanlar asılıyor. Kendilerini arayanlara gerçek dışı fiyat çeken emlakçılar bölgedeki meblağları belirliyor. Bir diğer okurumuz, kendisini arayan emlakçının “Evinizi 15 bin liraya kiraya verelim” teklifinde bulunduğunu anlattı.
“Benim meskenim kiralık değil” deyince aldığı karşılık sahtekarlığın itirafı oldu: “Biliyorum, konutu gerçekte kiraya vermeyeceğiz. Yalnızca ilan olacak, mahallenin rayicini yükseltmek istiyoruz.”
EMLAKÇILAR ANLAŞIYOR
Başvurulan yollardan birisi de bölgedeki tüm emlakçıların muahedesi. Eyüp’te faaliyet gösteren bir emlakçı, birtakım bölgelerde emlakçıların ortak hareket ettiği, meblağların bir arada belirlendiği ve bu meblağların dışına çıkılmadığı bilgisini verdi.
Emlakçıların fazla komite almak için başvurduğu bir öteki formül ise mal sahiplerinin ikna edilmesi. Konutunu satmak isteyen mal sahibiyle görüşen emlakçılar, pahası 1 milyon olan daireyi kendisine vermesi için mesken sahibine “Ben 1,2 milyona satarım” diyor. Tıpkı konut için “1,8 milyona satarım” diyen emlakçılar da çıkıyor. Bu durumda mesken sahipleri meskenini kim daha yüksek fiyata satacağını tez ederse sorumluluğunu ona veriyor. Bu durum konut ve konutların bulunduğu bölgedeki meblağları bir anda iki katına çıkartıyor.
İki katına bağlarız
Emlakçıların piyasayı yükseltmek için çeşitli taktiklerle satış-kiralama yaptığını tabir eden Emlakçı Enes Sefa Yürekli, kimi meslektaşlarının kendi ortalarında adeta fiyat arttırma yarışına girdiğini söylemiş oldu.
Yürekli, “Mal sahipleri dairelerini en âlâ fiyata satmak istiyor, emlakçılar da bundan faydalanıp daireyi kapabilmek için fiyatı yüksekten veriyor. 1 milyonluk dairenin satışının kapılabilmesi için A emlakçısı 1,2 milyona satarım derken, B emlakçısı 1,8 milyona bağlarım diyor. İşte piyasadaki fiyatlar bu biçimde artıyor” dedi.
Diğer fiyat arttırma oyunu ise internet siteleri üzerinden verilen uydurma ilanlar. Yürekli, emlakçıların bir bölgede elindeki daireyi satabilmek için 10 tane yüksek fiyatlı ilan yayınladığını anlattı:
“Bu sayede asıl satılması planlanan dairenin fiyatı en düşük olduğu için daire rahatlıkla satılıyor. Ama meskenini satacak kişi bölgede fiyat araştırması yaptığında, bir sürü yüksek fiyattan ilan görür görmez kendi konutunu de ‘piyasası bu biçimde’ diyerek o fiyattan satışa koyuyor. İstanbul’daki ilan fiyatlarının yükselmesinde en büyük etken işte bu geçersiz ilanlar.”
Eski kiracını çıkart
Özellikle eski kiracı olup dairede mevcut piyasa şartlarının altında oturan vatandaşlar da emlakçıların mağduru. Son periyotta konut sahipleri “Ya şu kirayı ver, ya da çık. Emlakçı 3 katına kiraya vereceğini söylüyor” üzere telaffuzlarla kiracılara dünyayı dar ediyor. Piyasayı dalgalandırma usulüyle bölgenin kira fiyatını yükselten emlakçılar hem kiracıyı mağdur ediyor, birebir vakitte yüksek fiyattan kiraladığı konutlardan yüklü kurul kazanıyor. Kirasına yüzde 140 artırım yapılan Aysel Yılmaz şunları anlattı:
“Bu kadar kirayı da ödemem mümkün değil. ‘Zam üzerine konuşabilir miyiz’ diye aradım. Bana ‘Konuşacak bir şey yok, emlakçıyla görüştüm. Kiranın piyasa şartlarına nazaran çok uygun olduğunu söylemiş oldu’ dedi. Emlakçı ‘Kiracın artırımı kabul etmezse çıkmasını söyle. 3 katına kiraya veririm’ demiş.”
Yatırım tavsiyesi içermez.