Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Eylül ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari meblağları birebir devirde İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut m2 meblağları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut meblağlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan daha sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Ucuz ve lüks konut meblağlarının tahliline göre yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Satış fiyatlarındaki artış suratı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında evvelki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın birebir ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık konut meblağlarının artış suratı geçen aya göre Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 oldu.
Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye yükseldi. Satılık konut m2 meblağlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin akabinde Ağustos’ta bir daha yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün akabinde Ağustos’ta bir ölçü yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. birebir vakitte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi.
Ancak talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat cazibeli olduğu da açıklandı. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Ama talep göstergesi Ağustos’ta bir ölçü yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.
Lüks konut meblağlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor
Lüks konut fiyatları geçen yılın birebir ayına kıyasla Haziran’da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz’da yüzde 155,6’ya Ağustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın tıpkı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 163,1, Temmuz’da yüzde 178,6 ve Ağustos’ta yüzde 186,3 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış bulunmasına karşın İstanbul’daki konut meblağlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan daha sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde tıpkı vakitte üç büyük vilayette yükseldi. Ucuz ve lüks konut meblağlarının tahliline göre yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Satış fiyatlarındaki artış suratı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında evvelki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı Ağustos ayında 1,9 puan arttı. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın birebir ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.
Şekil 1: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Satılık konut fiyatlarındaki en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış ise Erzurum’da
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ankara’da ve İzmir’de yükselirken İstanbul’da düştü. Satılık konut meblağlarının artış suratı geçen aya göre Ankara’da 9,7, İzmir’de 7,7 puan artarken, İstanbul’da ise 2,1 puan azaldı. bu biçimdece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 oldu.
Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 19.802 TL’ye, Ankara’da 8.848 TL’ye ve İzmir’de 14.583 TL’ye yükseldi. Satılık konut m2 meblağlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler: Mersin (yüzde 252,4), İstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muğla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Satılık konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşlerin akabinde Ağustos’ta bir daha yükselişe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün akabinde Ağustos’ta bir ölçü yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. birebir vakitte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi.
Ancak talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat cazibeli olduğu da açıklandı. Şöyle ki, talep göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Ama talep göstergesi Ağustos’ta bir ölçü yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.
Lüks konut meblağlarının artış oranı düşüyor, ucuz konut fiyatlarının artış oranı ise yükseliyor
Lüks konut fiyatları geçen yılın birebir ayına kıyasla Haziran’da yüzde 157,2 artarken; artış oranı Temmuz’da yüzde 155,6’ya Ağustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın tıpkı ayına kıyasla Haziran’da yüzde 163,1, Temmuz’da yüzde 178,6 ve Ağustos’ta yüzde 186,3 oldu. bu biçimdece, ortalama satılık konut m2 fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Yatırım tavsiyesi içermez.