Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” yayınlandı. Buna bakılırsa 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut meblağlarında yıllık yüzde 127 artış oldu. Birinci çeyrek prestijiyle Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL olarak kaydedildi.
İstanbul’da ise konut meblağları bir yılda yüzde 147 artış gösterirken, İstanbul’u yüzde 119 artışla İzmir ve yüzde 116 artışla Ankara takip etti.
Araştırmaya göre yılın birinci çeyreğinde, 320 bin 63 adet konut satışı yapıldı. Konut satışları, 2021 yılının dördüncü çeyreğine göre yüzde 41 azalırken geçen yılın birebir periyoduna nazaran ise yüzde 22 artış gösterdi.
Birinci çeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Toplam konut satışının yüzde 70’ini oluşturan ikinci el konut satışı, bundan evvelki çeyreğe bakılırsa yüzde 39 gerilerken geçen yılın birebir periyoduna göre yüzde 24’lük bir artışı söz etti. Yabancıya konut satışında ise geçen yılın tıpkı periyoda nazaran yüzde 45 artış dikkat çekti.
Yabancıya konut satışı arttı
Birinci çeyrekte, yabancı asıllı bireylere toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı, bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 32 azalırken geçen yılın tıpkı periyoduna bakılırsa yüzde 45 artış göstermiş oldu.
Konut meblağları yüzde 127 arttı
2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 artış oldu. Birinci çeyrek prestijiyle Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman müddeti 19 yıl, ortalama pazarlama müddeti 63 gün olarak hesaplandı. en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok bedel artışı olan vilayetler ise Mersin, Aydın ve Antalya olurken konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın olarak belirlendi.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 12 bin 102 TL oldu
Birinci çeyrekte, 57 bin 836 adet ile konut satışlarının yüzde 18‘i İstanbul’da gerçekleşti. Konut meblağlarının bir yılda yüzde 147 arttığı İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu.
Ankara’da, 29 bin 328 adet ile birinci çeyrekteki konut satışlarının yüzde 9’u yapıldı. Konut meblağları son bir yılda yüzde 116 artan Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu. Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 19 bin 112 adet satış yapıldı. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 119 arttığı İzmir’de ise ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.
en çok stok İstanbul’da
en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok stok adedinin İstanbul’da olduğu hesaplandı. Birinci çeyrek sonu prestijiyle İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Ankara’daki konut stoku 156 bin 927 adet, İzmir’deki ise 91 bin 127 adet.
en çok kıymet artışı Mersin, Aydın ve Antalya’da
en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok paha artışı olan vilayetler, sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin’de konut meblağlarında yıllık kıymet atışı yüzde 158, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL. Aydın’da konut meblağları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık paha artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL.
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler Muğla, İstanbul ve Aydın
Yılın birinci çeyreği sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.
Kredili konut satışları geçen seneye göre yüzde 45 arttı
Birinci çeyrekte, kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 21’ini oluşturarak 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları, bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 39 azalırken geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 45 artış gösterdi.
Rapora ait değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları ortasındaki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan yüzde 70’e ulaştı. Emlak işletmeleri açısından nitelikli bir periyodu geride bırakırken artan fiyatların muhakkak bir noktada dengelenmesi hayli kıymetli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat bölümündeki ivmelenmeye gereksinimimiz var” dedi.
Yatırım tavsiyesi içermez.
İstanbul’da ise konut meblağları bir yılda yüzde 147 artış gösterirken, İstanbul’u yüzde 119 artışla İzmir ve yüzde 116 artışla Ankara takip etti.
Araştırmaya göre yılın birinci çeyreğinde, 320 bin 63 adet konut satışı yapıldı. Konut satışları, 2021 yılının dördüncü çeyreğine göre yüzde 41 azalırken geçen yılın birebir periyoduna nazaran ise yüzde 22 artış gösterdi.
Birinci çeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Toplam konut satışının yüzde 70’ini oluşturan ikinci el konut satışı, bundan evvelki çeyreğe bakılırsa yüzde 39 gerilerken geçen yılın birebir periyoduna göre yüzde 24’lük bir artışı söz etti. Yabancıya konut satışında ise geçen yılın tıpkı periyoda nazaran yüzde 45 artış dikkat çekti.
Yabancıya konut satışı arttı
Birinci çeyrekte, yabancı asıllı bireylere toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı, bundan evvelki çeyreğe nazaran yüzde 32 azalırken geçen yılın tıpkı periyoduna bakılırsa yüzde 45 artış göstermiş oldu.
Konut meblağları yüzde 127 arttı
2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 artış oldu. Birinci çeyrek prestijiyle Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman müddeti 19 yıl, ortalama pazarlama müddeti 63 gün olarak hesaplandı. en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok bedel artışı olan vilayetler ise Mersin, Aydın ve Antalya olurken konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın olarak belirlendi.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 12 bin 102 TL oldu
Birinci çeyrekte, 57 bin 836 adet ile konut satışlarının yüzde 18‘i İstanbul’da gerçekleşti. Konut meblağlarının bir yılda yüzde 147 arttığı İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu.
Ankara’da, 29 bin 328 adet ile birinci çeyrekteki konut satışlarının yüzde 9’u yapıldı. Konut meblağları son bir yılda yüzde 116 artan Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu. Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 19 bin 112 adet satış yapıldı. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 119 arttığı İzmir’de ise ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.
en çok stok İstanbul’da
en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok stok adedinin İstanbul’da olduğu hesaplandı. Birinci çeyrek sonu prestijiyle İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Ankara’daki konut stoku 156 bin 927 adet, İzmir’deki ise 91 bin 127 adet.
en çok kıymet artışı Mersin, Aydın ve Antalya’da
en çok konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en çok paha artışı olan vilayetler, sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin’de konut meblağlarında yıllık kıymet atışı yüzde 158, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL. Aydın’da konut meblağları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık paha artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL.
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler Muğla, İstanbul ve Aydın
Yılın birinci çeyreği sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.
Kredili konut satışları geçen seneye göre yüzde 45 arttı
Birinci çeyrekte, kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 21’ini oluşturarak 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları, bundan evvelki çeyreğe göre yüzde 39 azalırken geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 45 artış gösterdi.
Rapora ait değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları ortasındaki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan yüzde 70’e ulaştı. Emlak işletmeleri açısından nitelikli bir periyodu geride bırakırken artan fiyatların muhakkak bir noktada dengelenmesi hayli kıymetli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat bölümündeki ivmelenmeye gereksinimimiz var” dedi.
Yatırım tavsiyesi içermez.