İBB, hukuken gökdelenler ömrünü tamamlayana kadar mevcut durumunun esasen korunacağını, 15 kat sonunun yapıların yıkılıp bir daha yapılması halinde uygulanacağını belirterek itirazı reddetti.
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin haberine nazaran Kadıköy’ün son kalan yeşil alanlarından biri olan hazine toprağına, tartışmalar içinde inşa edilen Kadıköy Göztepe’deki “Four Winds Park Residance” gökdelenleri yıllar daha sonra yine gündemde.
2020 yılında çıkan “Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ile binalardaki yükseklik kıymetinin “serbest” olarak belirlenmesine yasak gelmişti.
Bu düzenlemenin akabinde İstanbul’un pek fazlaca noktasında yüksekliğin “serbest” bırakıldığı imar planları etap etap değiştirilerek kat adedi sonu getirilmeye başlandı.
Bu kapsamda 2021 yılında İBB Meclisi’nde Göztepe’deki 49 katlı 4 gökdelenden oluşan Four Winds projesinin bulunduğu parseldeki “serbest” tabiri iptal edilerek 15 kat hududu getirildi.
Projenin maliklerinden olan bir şirket, bu değişikliğe itiraz etti. İtiraz, kıymetlendirilmek üzere İBB Meclisi’nin ocak ayı oturumlarında gündeme alındı.
FİİLİ DURUMA NAZARAN UYGULAMASI YAPILMASI İSTENDİ
İtiraz dilekçesinde, parseldeki 49 katlı fiili yapılaşma niçiniyle “yapı ruhsatı ve yapı kullanma müsaade dokümanında yer alan iskana bahis toplam inşaat alanına ve yol berbatın üstündeki kat adedine nazaran uygulama yapılması” gerektiği açıklandı. Plana bu istikamette bir not eklenmesi istendi.
İTİRAZ REDDEDİLDİ
Talebi inceleyen Kent Planlama Müdürlüğü, parselde bulunan 4 adet 49 katlı yapının, etraf yapılanma şartlarının hayli üzerinde inşaat alanına sahip olduğuna dikkat çekti.
Hukuken ruhsat ve yapı kullanma müsaade dokümanı almış parsellerde yer alan yapıların ömrünü tamamlayana kadar mevcut haklarının korunacağı, kelam konusu yapıların yıkılıp bir daha yapılması halinde ise yeni plan ve mevzuata bakılırsa yani en çok 15 katlı yapılabileceği açıklandı.
Bu niçinle talep edilen plan notunun eklenmesine gerek olmadığı kararına varıldı.
İmar ve Bayındırlık Komitesi da şirketine itirazını reddetti. Komite sonucu oybirliği ile kabul edildi.
KAMU YERİNE YAPILMIŞTI
Kamu toprağının ve bölgenin son yeşil alanının tüm itirazlara ve mahkeme kararlarına karşın ranta açılması niçiniyle proje daima tartışmalı bir biçimde gündeme gelmişti.
Meteoroloji Bölge Müdürlüğü toprağının özelleştirilip 2004 yılında ihale edilmesi ile süreç başlamıştı.
Taşyapı ile kat karşılığı mutabakat yapılmış ve inşaat bitince Maliye kendine ilişkin yüzde 60’lık kısmı ihale ile Birleşik Gayrimenkul’e satmıştı. İki şirket kendi içinde da davalık olmuş, isim konusunda anlaşamamıştı.
Gökdelenlerin yükseldiği parsel, tapuda “49 katlı A-B-C-D bloktan oluşan betonarme bina ve arsası” niteliğine sahip.
21 Ocak 2010’da idare planı oluşturularak kat mülkiyetine geçilmiş ve daire niteliğinde toplam 144 bağımsız kısımdan oluşuyor.
Bağımsız kısımlardan bir kısmı “Birleşik Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş” ismine kayıtlı. Bir kısmı da satış sebebiyle “şahıs” ya da farklı “şirket” mülkiyetlerine geçmiş durumda.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin haberine nazaran Kadıköy’ün son kalan yeşil alanlarından biri olan hazine toprağına, tartışmalar içinde inşa edilen Kadıköy Göztepe’deki “Four Winds Park Residance” gökdelenleri yıllar daha sonra yine gündemde.
2020 yılında çıkan “Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ile binalardaki yükseklik kıymetinin “serbest” olarak belirlenmesine yasak gelmişti.
Bu düzenlemenin akabinde İstanbul’un pek fazlaca noktasında yüksekliğin “serbest” bırakıldığı imar planları etap etap değiştirilerek kat adedi sonu getirilmeye başlandı.
Bu kapsamda 2021 yılında İBB Meclisi’nde Göztepe’deki 49 katlı 4 gökdelenden oluşan Four Winds projesinin bulunduğu parseldeki “serbest” tabiri iptal edilerek 15 kat hududu getirildi.
Projenin maliklerinden olan bir şirket, bu değişikliğe itiraz etti. İtiraz, kıymetlendirilmek üzere İBB Meclisi’nin ocak ayı oturumlarında gündeme alındı.
FİİLİ DURUMA NAZARAN UYGULAMASI YAPILMASI İSTENDİ
İtiraz dilekçesinde, parseldeki 49 katlı fiili yapılaşma niçiniyle “yapı ruhsatı ve yapı kullanma müsaade dokümanında yer alan iskana bahis toplam inşaat alanına ve yol berbatın üstündeki kat adedine nazaran uygulama yapılması” gerektiği açıklandı. Plana bu istikamette bir not eklenmesi istendi.
İTİRAZ REDDEDİLDİ
Talebi inceleyen Kent Planlama Müdürlüğü, parselde bulunan 4 adet 49 katlı yapının, etraf yapılanma şartlarının hayli üzerinde inşaat alanına sahip olduğuna dikkat çekti.
Hukuken ruhsat ve yapı kullanma müsaade dokümanı almış parsellerde yer alan yapıların ömrünü tamamlayana kadar mevcut haklarının korunacağı, kelam konusu yapıların yıkılıp bir daha yapılması halinde ise yeni plan ve mevzuata bakılırsa yani en çok 15 katlı yapılabileceği açıklandı.
Bu niçinle talep edilen plan notunun eklenmesine gerek olmadığı kararına varıldı.
İmar ve Bayındırlık Komitesi da şirketine itirazını reddetti. Komite sonucu oybirliği ile kabul edildi.
KAMU YERİNE YAPILMIŞTI
Kamu toprağının ve bölgenin son yeşil alanının tüm itirazlara ve mahkeme kararlarına karşın ranta açılması niçiniyle proje daima tartışmalı bir biçimde gündeme gelmişti.
Meteoroloji Bölge Müdürlüğü toprağının özelleştirilip 2004 yılında ihale edilmesi ile süreç başlamıştı.
Taşyapı ile kat karşılığı mutabakat yapılmış ve inşaat bitince Maliye kendine ilişkin yüzde 60’lık kısmı ihale ile Birleşik Gayrimenkul’e satmıştı. İki şirket kendi içinde da davalık olmuş, isim konusunda anlaşamamıştı.
Gökdelenlerin yükseldiği parsel, tapuda “49 katlı A-B-C-D bloktan oluşan betonarme bina ve arsası” niteliğine sahip.
21 Ocak 2010’da idare planı oluşturularak kat mülkiyetine geçilmiş ve daire niteliğinde toplam 144 bağımsız kısımdan oluşuyor.
Bağımsız kısımlardan bir kısmı “Birleşik Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş” ismine kayıtlı. Bir kısmı da satış sebebiyle “şahıs” ya da farklı “şirket” mülkiyetlerine geçmiş durumda.
Yatırım tavsiyesi içermez.