Gayrimenkul uzmanı Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancıların aldığı belirterek, “Satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını birlikte düşündüğümüzde bu oran yüzde 50’ye yaklaşıyor” sözlerini kullandı.
Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan konut adedinin yüzde 21 artışla 80 bin 459’a yükseldiğini, ülke genelindeki toplam konut satışları yüzde 0,4 azalırken Antalya’da satışların arttığını söylemiş oldu.
“Satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancılar aldı. Antalya’da yabancıların konut yatırımında yüzde 76,5’lik artış gerçekleşti” diyen Özgün, evvelki yıl Türkiye genelinde yabancılara satılan konutların yüzde 21’i Antalya’da el değiştirilirken, bu sayının 2022’de yüzde 32’yi geçtiğini lisana getirdi.
‘Ruslar birinci sırada’
Rusların en ağır yatırımı Antalya’da yaptığını anlatan Özgün, “Kentimizde satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını bir arada düşündüğümüzde bu oran yüzde 50’ye yaklaşıyor. Antalya’dan vatandaşları en epey konut alan öbür ülkeler ise Kazakistan ve Almanya” diye konuştu.
Artan maliyetlerin, kuvvetli talebin sürmesinin, arzın düşük olmasının, yerli ve yabancıdaki talep artışının konut fiyatlarının yükselmesine niye olduğunu aktaran Özgün, şunları kaydetti:
“TCMB konut fiyat endeksine bakılırsa, Antalya’da aralık ayı prestijiyle son bir yıllık fiyat artışı yüzde 214’ü geçti. Öteki araştırma şirketlerinin bilgileri ve saha tahlillerimiz de bunu doğruluyor. Konut fiyatlarının artması direkt kiraları da etkiliyor. Ayrıyeten Rusya-Ukrayna Savaşı niçiniyle Türkiye’ye gelip, konut almayan Rus ve Ukraynalıların kiralıklara önemli bir talebinin olduğunu biliyoruz. Turizm ve ekonomik hareketliliğin de tesiriyle Antalya’da kiralardaki artış ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.”
‘Tatil için konut kiralayanlar da fiyatı yükseltiyor’
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar da kente dünyanın her bölgesinden göç olduğu için konut talebini karşılayamadıklarını tabir etti.
tutarların daima yükselmemesi için sıkı denetlenmesi gerektiğini belirten Çağlar, konut meblağlarının 1 milyon 300 binden başlayıp 25 milyon liraya çıktığını lisana getirdi.
Kentte en düşük kiranın 6-7 bin liradan başladığını anlatan Çağlar, şu biçimde konuştu:
“Satarken ve kiraya verirken dolandırıcılık olayları arttı. 20-30 bin liraya kiraya verip kapora alıyorlar daha sonra kayboluyorlar. Maliye kaydı, yetki evrakı var mı diye kesinlikle sorsunlar. Konutların fiyatlarının yükselme sebebi yabancılardır. 6 bine yakın esnaf var lakin 10 binlerce kaydı olmayan insan emlakçılık yapıyor. Bunların ortasında yabancı fazlaca fazla. Yabancılar kendi ortalarında kümeler kurarak alışveriş yapıyorlar. Daima fiyatları artırıyorlar. Bir sitede daireyi 15 bin liraya kiraya veriliyor, o sitede oturan öbür dairelerdekilerin de fiyatı konut sahipleri tarafınca yükseltiliyor.”
Satılık ve kiralık için verilen ilan sitelerinin de denetlenmesi gerektiğinin altını çizen Çağlar, bir yıl evvel 2 bin lira olan 1+1 dairelerin kira bedelinin 8 bin liraya çıktığını söylemiş oldu.
Antalya’daki kira fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğunu belirten Çağlar, “Sahil bandındaki dairelerin yüzde 20’sini yabancılar kiralıyor. Otellerde geceliği 2-3 bin lira iken tatil için gelen turistler konut kiralayıp, 1-2 ay tatil yapıyor. Bunlar da meblağları yükseltiyor. Konyaaltı’nda aylık 180 bin liraya daireler kiraya veriliyor” dedi.
‘Konut fiyatlarını biroldukça faktör yükseltiyor’
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Lideri Ali Bahar ise kentteki konut fiyatlarının ve kiraların epey artmış olmasının büsbütün yabancılara konut satışlarına bağlanmanın yanlış olduğunu söylemiş oldu.
Antalya’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 214 iken yabancılara konut satışının az olduğu Ankara’da bu oranın yüzde 182, İzmir’de yüzde 176 olduğunu belirten Bahar, “Fiyat artışlarında yabancıya satış ek bir faktördür” formunda konuştu.
Yabancı sermaye girişinin Antalya iktisadına gelir sağladığını, memleketler arası bağlantılarını sağlamlaştırdığıni vurgulayan Bahar, 2022’de çok yabancı talebi niçiniyle kentte konut fiyatı ve kiralardaki artışların sürdürülebilir olmaktan çıktığını, kira artışları, iş yeri kira maliyetleri ve çalışanların barınma problemiyle karşılaştıklarını kaydetti.
Antalya Valisi Ersin Yazıcı, resmi kayıtlara göre kentte 177 bin yabancının ikamet ettiğini, bunun 51 binin Rus, yaklaşık 20 binin ise Ukraynalı olduğunu bildirmişti.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Selman Özgün, Antalya’da 2022’de satılan konut adedinin yüzde 21 artışla 80 bin 459’a yükseldiğini, ülke genelindeki toplam konut satışları yüzde 0,4 azalırken Antalya’da satışların arttığını söylemiş oldu.
“Satılan 80 bin 459 adet konutun 21 bin 860’ını yabancılar aldı. Antalya’da yabancıların konut yatırımında yüzde 76,5’lik artış gerçekleşti” diyen Özgün, evvelki yıl Türkiye genelinde yabancılara satılan konutların yüzde 21’i Antalya’da el değiştirilirken, bu sayının 2022’de yüzde 32’yi geçtiğini lisana getirdi.
‘Ruslar birinci sırada’
Rusların en ağır yatırımı Antalya’da yaptığını anlatan Özgün, “Kentimizde satılan bu konutların yüzde 40’ını Ruslar alıyor. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarını bir arada düşündüğümüzde bu oran yüzde 50’ye yaklaşıyor. Antalya’dan vatandaşları en epey konut alan öbür ülkeler ise Kazakistan ve Almanya” diye konuştu.
Artan maliyetlerin, kuvvetli talebin sürmesinin, arzın düşük olmasının, yerli ve yabancıdaki talep artışının konut fiyatlarının yükselmesine niye olduğunu aktaran Özgün, şunları kaydetti:
“TCMB konut fiyat endeksine bakılırsa, Antalya’da aralık ayı prestijiyle son bir yıllık fiyat artışı yüzde 214’ü geçti. Öteki araştırma şirketlerinin bilgileri ve saha tahlillerimiz de bunu doğruluyor. Konut fiyatlarının artması direkt kiraları da etkiliyor. Ayrıyeten Rusya-Ukrayna Savaşı niçiniyle Türkiye’ye gelip, konut almayan Rus ve Ukraynalıların kiralıklara önemli bir talebinin olduğunu biliyoruz. Turizm ve ekonomik hareketliliğin de tesiriyle Antalya’da kiralardaki artış ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.”
‘Tatil için konut kiralayanlar da fiyatı yükseltiyor’
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar da kente dünyanın her bölgesinden göç olduğu için konut talebini karşılayamadıklarını tabir etti.
tutarların daima yükselmemesi için sıkı denetlenmesi gerektiğini belirten Çağlar, konut meblağlarının 1 milyon 300 binden başlayıp 25 milyon liraya çıktığını lisana getirdi.
Kentte en düşük kiranın 6-7 bin liradan başladığını anlatan Çağlar, şu biçimde konuştu:
“Satarken ve kiraya verirken dolandırıcılık olayları arttı. 20-30 bin liraya kiraya verip kapora alıyorlar daha sonra kayboluyorlar. Maliye kaydı, yetki evrakı var mı diye kesinlikle sorsunlar. Konutların fiyatlarının yükselme sebebi yabancılardır. 6 bine yakın esnaf var lakin 10 binlerce kaydı olmayan insan emlakçılık yapıyor. Bunların ortasında yabancı fazlaca fazla. Yabancılar kendi ortalarında kümeler kurarak alışveriş yapıyorlar. Daima fiyatları artırıyorlar. Bir sitede daireyi 15 bin liraya kiraya veriliyor, o sitede oturan öbür dairelerdekilerin de fiyatı konut sahipleri tarafınca yükseltiliyor.”
Satılık ve kiralık için verilen ilan sitelerinin de denetlenmesi gerektiğinin altını çizen Çağlar, bir yıl evvel 2 bin lira olan 1+1 dairelerin kira bedelinin 8 bin liraya çıktığını söylemiş oldu.
Antalya’daki kira fiyatlarının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğunu belirten Çağlar, “Sahil bandındaki dairelerin yüzde 20’sini yabancılar kiralıyor. Otellerde geceliği 2-3 bin lira iken tatil için gelen turistler konut kiralayıp, 1-2 ay tatil yapıyor. Bunlar da meblağları yükseltiyor. Konyaaltı’nda aylık 180 bin liraya daireler kiraya veriliyor” dedi.
‘Konut fiyatlarını biroldukça faktör yükseltiyor’
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Lideri Ali Bahar ise kentteki konut fiyatlarının ve kiraların epey artmış olmasının büsbütün yabancılara konut satışlarına bağlanmanın yanlış olduğunu söylemiş oldu.
Antalya’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 214 iken yabancılara konut satışının az olduğu Ankara’da bu oranın yüzde 182, İzmir’de yüzde 176 olduğunu belirten Bahar, “Fiyat artışlarında yabancıya satış ek bir faktördür” formunda konuştu.
Yabancı sermaye girişinin Antalya iktisadına gelir sağladığını, memleketler arası bağlantılarını sağlamlaştırdığıni vurgulayan Bahar, 2022’de çok yabancı talebi niçiniyle kentte konut fiyatı ve kiralardaki artışların sürdürülebilir olmaktan çıktığını, kira artışları, iş yeri kira maliyetleri ve çalışanların barınma problemiyle karşılaştıklarını kaydetti.
Antalya Valisi Ersin Yazıcı, resmi kayıtlara göre kentte 177 bin yabancının ikamet ettiğini, bunun 51 binin Rus, yaklaşık 20 binin ise Ukraynalı olduğunu bildirmişti.
Yatırım tavsiyesi içermez.