İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere Türkiye’nin çabucak her yerinden kira meblağları açıklanan enflasyonun üzerinde artıyor. İstanbul’un birtakım semtlerinde mesken kiralarının yüzde 290’a kadar artış kaydetmesi ile bir arada kiracılar güç bir dönemece girdi. Artan mesken kiraları niçiniyle konut sahipleri mevcut kiracılarını çıkarıp yüksek bedellerle yeni kiracı arayışına girdi.
Emlak şirketleri ve danışmanlarının da yönlendirmesi ile kiracı oldukları konuttan çıkarılmakla yüz yüze gelen kiracılar ekseriyetle haklarından haberdar değiller. Kiracıları ilgilendiren Borçlar Kanunu güncellendi ve kiracıları koruyan düzenlemeler kanunda daha da sağlamlaştırıldı.
Mevzuyu pahalandıran YAK Avukatlık Ortakları Buket Altufan Ulu, Hande Yayla Oğuzülgen ve Özge Konukçu konut sahibi baskısı altındaki kiracılara rehber niteliğinde değerlendirmeler yaptı. Avukat Buket Altufan Ulu, “Yükselen kiralar ile bir arada mesken sahibinin konuttan çıkarma baskısı altında olan kiracıların birinci bilmesi gereken, mesken sahibinin kirasını ve aidatını mukavele kurallarına uygun biçimde ödeyen kiracıyı konuttan çıkarmasının lakin hayli sonlu sebeplerin varlığı halinde mümkün olabileceğidir. Mesken sahipleri kanunda düzenlenen hudutlu niçinler haricinde kiracıyı meskenden çıkaramayacağı üzere, mesken sahibi haklı niçinlerini ispat edip mahkemeden tahliyeye ait karar almadan kiracıyı konuttan çıkmaya zorlayamayacaktır” dedi.
TAŞINMA MASRAFI VE ORTADAKİ KİRA FARKINI TALEP EDEBİLİR
Haklarını bilen kiracıların içlerinin rahat olması gerektiğini tabir eden Avukat Hande Yayla Oğuzülgen ise; kiracıların kesinlikle türel bir dayanak alması gerektiğinin altını çizdi.
Avukat Özge Konukçu, “Ev sahibinin kiracısını meskenden çıkmaya zorlayabilmesi için elinde tahliyeye ait bir mahkeme ilamı olmalıdır. Haklı olduğuna inanan kiracının mesken sahibi çık dediğinde çıkmak yerine, mesken sahibinin açacağı tahliye davasında konut sahibinin haklı olup olmadığını tartışması mümkündür.
Konut sahibi oğlum evleniyor diye kiracısına çık diyorsa ve kiracı bunun gerçekliğinden kuşku ediyorsa konutu boşaltmak yerine mesken sahibinin açacağı davada argümanını ispat etmesini bekleyebilecektir.
Kiracı, mesken sahibinin bu argümanının gerçek olduğuna inanarak meskenden çıkmış olsa bile daha sonrasında mesken sahibinin konutu diğerine kiraladığını tespit ederse konut sahibinden tazminat isteyebilecektir.
Zira kanunen gereksinimim var diye meskenin boşaltılmasını isteyen konut sahibi, 3 yıl geçmeden haklı niçinler olmadıkça bu meskeni eski kiracısından diğerine kiraya veremez. Kiracılar bu noktada kanunla korunduklarını bilmelidir” diye konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Emlak şirketleri ve danışmanlarının da yönlendirmesi ile kiracı oldukları konuttan çıkarılmakla yüz yüze gelen kiracılar ekseriyetle haklarından haberdar değiller. Kiracıları ilgilendiren Borçlar Kanunu güncellendi ve kiracıları koruyan düzenlemeler kanunda daha da sağlamlaştırıldı.
Mevzuyu pahalandıran YAK Avukatlık Ortakları Buket Altufan Ulu, Hande Yayla Oğuzülgen ve Özge Konukçu konut sahibi baskısı altındaki kiracılara rehber niteliğinde değerlendirmeler yaptı. Avukat Buket Altufan Ulu, “Yükselen kiralar ile bir arada mesken sahibinin konuttan çıkarma baskısı altında olan kiracıların birinci bilmesi gereken, mesken sahibinin kirasını ve aidatını mukavele kurallarına uygun biçimde ödeyen kiracıyı konuttan çıkarmasının lakin hayli sonlu sebeplerin varlığı halinde mümkün olabileceğidir. Mesken sahipleri kanunda düzenlenen hudutlu niçinler haricinde kiracıyı meskenden çıkaramayacağı üzere, mesken sahibi haklı niçinlerini ispat edip mahkemeden tahliyeye ait karar almadan kiracıyı konuttan çıkmaya zorlayamayacaktır” dedi.
TAŞINMA MASRAFI VE ORTADAKİ KİRA FARKINI TALEP EDEBİLİR
Haklarını bilen kiracıların içlerinin rahat olması gerektiğini tabir eden Avukat Hande Yayla Oğuzülgen ise; kiracıların kesinlikle türel bir dayanak alması gerektiğinin altını çizdi.
Avukat Özge Konukçu, “Ev sahibinin kiracısını meskenden çıkmaya zorlayabilmesi için elinde tahliyeye ait bir mahkeme ilamı olmalıdır. Haklı olduğuna inanan kiracının mesken sahibi çık dediğinde çıkmak yerine, mesken sahibinin açacağı tahliye davasında konut sahibinin haklı olup olmadığını tartışması mümkündür.
Konut sahibi oğlum evleniyor diye kiracısına çık diyorsa ve kiracı bunun gerçekliğinden kuşku ediyorsa konutu boşaltmak yerine mesken sahibinin açacağı davada argümanını ispat etmesini bekleyebilecektir.
Kiracı, mesken sahibinin bu argümanının gerçek olduğuna inanarak meskenden çıkmış olsa bile daha sonrasında mesken sahibinin konutu diğerine kiraladığını tespit ederse konut sahibinden tazminat isteyebilecektir.
Zira kanunen gereksinimim var diye meskenin boşaltılmasını isteyen konut sahibi, 3 yıl geçmeden haklı niçinler olmadıkça bu meskeni eski kiracısından diğerine kiraya veremez. Kiracılar bu noktada kanunla korunduklarını bilmelidir” diye konuştu.
Yatırım tavsiyesi içermez.