Arza bağlı olarak artan rekabet ortamı, hammadde meblağlarında yaşanan süratli artış, yüksek faiz oranları ve düşen gelirler, biroldukça yatırımda amortisman (yatırımın geri dönüşü) müddetlerinin katlanmasına yol açtı. Son 20 yılda yeme içme kesiminde geri dönüş müddeti 1 yıldan 5 yıla yükselirken AVM’lerde 5-10 yıldan 20 yıla ve konutta ise 10-12 yıldan 20 yıla yükseldi. Otellerde de benzeri bir durum kelam konusu.
Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine göre 2000’li yılların başında, 7-8 yılda yatırımın geri dönüşü sağlanabiliyorken şu an kelam konusu sayı 20 yıla yaklaştı.
Kimi yatırımlarda ise bu müddetin 28-30 yıla kadar çıktığı belirtiliyor. Dal temsilcileri, amortisman müddetinde salgının da tesiri ile hızlanan artış trendinin devam edeceğini ve bunun da yatırım ortamını negatif etkilediğini kaydetti. Amortisman mühleti yatırımın mevcut bedelini, aylık net kira gelirine bölerek hesaplanıyor. Elde edilen sonuç, yatırımın kendini kaç ay içerisinde geri ödeyeceğini gösteriyor.
Restoran amortisman mühleti 5’e katlandı
Türkiye’de 40’a yakın şubesi bulunan Happy Moon’s Küme İdare Heyeti Lideri Hüseyin Aymutlu, restoranlarda geri dönüşün 5 yıla yükseldiğini söylemiş oldu.
Kendi yatırımlarında fizibiliteyi ona bakılırsa yaptıklarını belirten Aymutlu, “Kira, maaş, ciro vs. 5 yıl evvelden olursa güzel performans, 5 yıl olursa maksada ulaşılmış, 5 yılı geçtiğinde pazardaki dinamikler mi tesirli, biz mi etkiliyiz ona göre değişiyor. Evvelden 1 yıldı. Pazar büyüyünce rekabet artınca 2.5-3 yıla çıktı. Şu anda pazar doluluğundan dolayı 5 yıl. Kira bunda epey büyük etken. Talepten dolayı kiralar yükseliyor. Çok personel çalıştırıyorsunuz, emekçilerin maliyetleri yükseliyor. Daha evvel minimum fiyat çalıştırdığınızda, 10 yıl evvel her şey olağandı. Şu an o denli değil” sözlerini kullandı.
Yeni yapılan AVM’de dönüş 50 yıl
AVM’lerde de yatırımın geri dönüş müddeti 20 yılın üzerine çıktı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Lideri Hüseyin Altaş, 2000’lerin başında AVM’lerde yatırımın geri dönüş mühletinin 10-15 yıl içinde olduğunu, şimdilerde ise kimi AVM’de 70 yıla ulaşan müddetin sıfırdan bir yatırımda ise 50 yıla çıktığını kaydetti.
Altaş, “Bu müddetler yatırımı negatif etkiliyor. Kimse yatırım yapmak istemiyor. Son senelerda AVM açılışlarında yaşanan düşüş de bunun göstergesi. Kelam konusu müddetlerin uzamasında salgının da değerli tesiri oldu” dedi.
Amortisman müddetinde yaşanan artışın niçinini ise kira gelirlerinin gerçek manada düşüşüne bağlayan Altaş, “Özellikle 2019’dan bu yana kira gelirlerinde büyük düşüş yaşandı” diye konuştu.
Salgın konutta 1-2 yıl daha uzattı
Konutta da benzeri bir durum kelam konusu. Bilhassa salgın devrinde artan talebe bağlı olarak konut fiyatların yükselmesi, inşaat maliyetlerinin artması ve kiralardaki artış oranının ise düşük kalması kelam konusu süresin 1-2 yıl daha yükselmesine yol açtı.
Dünya
Yatırım tavsiyesi içermez.
Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine göre 2000’li yılların başında, 7-8 yılda yatırımın geri dönüşü sağlanabiliyorken şu an kelam konusu sayı 20 yıla yaklaştı.
Kimi yatırımlarda ise bu müddetin 28-30 yıla kadar çıktığı belirtiliyor. Dal temsilcileri, amortisman müddetinde salgının da tesiri ile hızlanan artış trendinin devam edeceğini ve bunun da yatırım ortamını negatif etkilediğini kaydetti. Amortisman mühleti yatırımın mevcut bedelini, aylık net kira gelirine bölerek hesaplanıyor. Elde edilen sonuç, yatırımın kendini kaç ay içerisinde geri ödeyeceğini gösteriyor.
Restoran amortisman mühleti 5’e katlandı
Türkiye’de 40’a yakın şubesi bulunan Happy Moon’s Küme İdare Heyeti Lideri Hüseyin Aymutlu, restoranlarda geri dönüşün 5 yıla yükseldiğini söylemiş oldu.
Kendi yatırımlarında fizibiliteyi ona bakılırsa yaptıklarını belirten Aymutlu, “Kira, maaş, ciro vs. 5 yıl evvelden olursa güzel performans, 5 yıl olursa maksada ulaşılmış, 5 yılı geçtiğinde pazardaki dinamikler mi tesirli, biz mi etkiliyiz ona göre değişiyor. Evvelden 1 yıldı. Pazar büyüyünce rekabet artınca 2.5-3 yıla çıktı. Şu anda pazar doluluğundan dolayı 5 yıl. Kira bunda epey büyük etken. Talepten dolayı kiralar yükseliyor. Çok personel çalıştırıyorsunuz, emekçilerin maliyetleri yükseliyor. Daha evvel minimum fiyat çalıştırdığınızda, 10 yıl evvel her şey olağandı. Şu an o denli değil” sözlerini kullandı.
Yeni yapılan AVM’de dönüş 50 yıl
AVM’lerde de yatırımın geri dönüş müddeti 20 yılın üzerine çıktı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Lideri Hüseyin Altaş, 2000’lerin başında AVM’lerde yatırımın geri dönüş mühletinin 10-15 yıl içinde olduğunu, şimdilerde ise kimi AVM’de 70 yıla ulaşan müddetin sıfırdan bir yatırımda ise 50 yıla çıktığını kaydetti.
Altaş, “Bu müddetler yatırımı negatif etkiliyor. Kimse yatırım yapmak istemiyor. Son senelerda AVM açılışlarında yaşanan düşüş de bunun göstergesi. Kelam konusu müddetlerin uzamasında salgının da değerli tesiri oldu” dedi.
Amortisman müddetinde yaşanan artışın niçinini ise kira gelirlerinin gerçek manada düşüşüne bağlayan Altaş, “Özellikle 2019’dan bu yana kira gelirlerinde büyük düşüş yaşandı” diye konuştu.
Salgın konutta 1-2 yıl daha uzattı
Konutta da benzeri bir durum kelam konusu. Bilhassa salgın devrinde artan talebe bağlı olarak konut fiyatların yükselmesi, inşaat maliyetlerinin artması ve kiralardaki artış oranının ise düşük kalması kelam konusu süresin 1-2 yıl daha yükselmesine yol açtı.
Dünya
Yatırım tavsiyesi içermez.