Ekonomi gazetesi muharriri Gurur Oğuz’un yazısından alıntı
Konut piyasası kıpır kıpır… Halkın geleneksek yatım aracı olan konut ve arsa piyasası kış ayları bulunmasına karşın olağanüstü hareket halinde… Enflasyonun kovaladığı, mevduatın ittiği, dolar ve altının sıkıştırdığı lira; kendine yatırım yapacağı mesken, otomobil ve satın alacağı beyaz eşya arayışında…
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3,2 milyon TL’yi aştı. Konut fiyatları bir yılda %174 tırmandı.
Yetmezmiş üzere yeni konut kampanyalarıyla durduk yerde fiyatlar daha da yükseltildi.
İstanbul’da 5 milyona kadar konut alımında %0.69 faizli krediyi duyanlar, 2 milyonluk etiketi, 3 milyona çıkarıverdi.
KONUT; BANKA MEVDUATININ YERİNİ ALIRSA…
Bundan 50 yıl evvel konuta bakış; köyden kente göçün sosyolojisi üzerinden şekillenirdi.
Apartman dairesi, kentleşmenin gereğiydi. Rant gelirinden çok işlevsel konut peşindeydik. Sonuçta artık şehirliydik ve başımızı sokacak bir konutun olması, yeni ömür biçimimizi yansıtma biçimimizdi.
daha sonra devreye; enflasyonun tetiklediği rant beklentisi girdi. Bilhassa 2001 krizinden daha sonra enflasyonun tek hanelere inmesiyle birlikte, bankalardan lira mevduatının çözülerek konuta akması, “yatırım aracı konut” alternatifini güçlendirdi. Bugün konut; yatırımcının birinci tercihleri içinde…
İKİ SORU İKİ CEVAP
Gayrimenkul nereye gidiyor, yeni alımlar nasıl yapılıyor?
Gayrimenkul son deparında… Çünkü fiyatlar, alım gücünün fazlaca üzerine çıktı. Lakin hala bölgesel bazda yatırımcı gereksinimlerine karşılık verebiliyor. Parayı birleştirerek; alım, paylı alım ile herkes, erimekte olan lirasına bir adres arayışı içerisinde.
Ev mi, arsa mı?
İçerisinde bulunduğumuz periyotta konut fiyatlar çok pahalanmış durumda… Artık bu fiyatlardan mesken almak yerine; arsa yatırımına yönelmek daha değerli hale geldi. Her yapılan konut kampanyası ile fiyatlar daha da yükseliyor. Belirli ki enflasyon piyasayı daha da tırmandıracak.
KONUT PİYASASI niye DEĞERLİ?
Konut yalnızca muhtaçlığı olanların değil, beraberinde yatırım yapanların da park alanı… Türkiye’deki yatırımcı, satın alınan konutun pahasının devamlı artacağı bekleyişi içerisinde… Yüklü olarak fiyatına bakmadan birikimini konuta yatıranlar var.
Birikimi olanlar için, kredi kullanarak konut satın almayı düşünenler için çok elverişli bir periyot geçirildi. Konutta ucuz kredi için son dönemlerdeyiz. Çünkü seçim daha sonrasında farklı bir düzlemde olacağız. En azından ucuz kredi imkanları budanacak.
Tüm dünyada ve Türkiye’de; 2023 yılında yavaşlama bekleniyor.
Peki, iktisatta yavaşlama başka bölümleri olumsuz etkilerken konut piyasasının eski canlılığını müdafaası mümkün mü?
Değil şüphesiz. Tam da bu noktada yeni konut üretimi düşerken eldeki stokların satış meblağları, yabancıların alımları takviyesinde, artma eğiliminde olabilecek.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Konut piyasası kıpır kıpır… Halkın geleneksek yatım aracı olan konut ve arsa piyasası kış ayları bulunmasına karşın olağanüstü hareket halinde… Enflasyonun kovaladığı, mevduatın ittiği, dolar ve altının sıkıştırdığı lira; kendine yatırım yapacağı mesken, otomobil ve satın alacağı beyaz eşya arayışında…
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3,2 milyon TL’yi aştı. Konut fiyatları bir yılda %174 tırmandı.
Yetmezmiş üzere yeni konut kampanyalarıyla durduk yerde fiyatlar daha da yükseltildi.
İstanbul’da 5 milyona kadar konut alımında %0.69 faizli krediyi duyanlar, 2 milyonluk etiketi, 3 milyona çıkarıverdi.
KONUT; BANKA MEVDUATININ YERİNİ ALIRSA…
Bundan 50 yıl evvel konuta bakış; köyden kente göçün sosyolojisi üzerinden şekillenirdi.
Apartman dairesi, kentleşmenin gereğiydi. Rant gelirinden çok işlevsel konut peşindeydik. Sonuçta artık şehirliydik ve başımızı sokacak bir konutun olması, yeni ömür biçimimizi yansıtma biçimimizdi.
daha sonra devreye; enflasyonun tetiklediği rant beklentisi girdi. Bilhassa 2001 krizinden daha sonra enflasyonun tek hanelere inmesiyle birlikte, bankalardan lira mevduatının çözülerek konuta akması, “yatırım aracı konut” alternatifini güçlendirdi. Bugün konut; yatırımcının birinci tercihleri içinde…
İKİ SORU İKİ CEVAP
Gayrimenkul nereye gidiyor, yeni alımlar nasıl yapılıyor?
Gayrimenkul son deparında… Çünkü fiyatlar, alım gücünün fazlaca üzerine çıktı. Lakin hala bölgesel bazda yatırımcı gereksinimlerine karşılık verebiliyor. Parayı birleştirerek; alım, paylı alım ile herkes, erimekte olan lirasına bir adres arayışı içerisinde.
Ev mi, arsa mı?
İçerisinde bulunduğumuz periyotta konut fiyatlar çok pahalanmış durumda… Artık bu fiyatlardan mesken almak yerine; arsa yatırımına yönelmek daha değerli hale geldi. Her yapılan konut kampanyası ile fiyatlar daha da yükseliyor. Belirli ki enflasyon piyasayı daha da tırmandıracak.
KONUT PİYASASI niye DEĞERLİ?
Konut yalnızca muhtaçlığı olanların değil, beraberinde yatırım yapanların da park alanı… Türkiye’deki yatırımcı, satın alınan konutun pahasının devamlı artacağı bekleyişi içerisinde… Yüklü olarak fiyatına bakmadan birikimini konuta yatıranlar var.
Birikimi olanlar için, kredi kullanarak konut satın almayı düşünenler için çok elverişli bir periyot geçirildi. Konutta ucuz kredi için son dönemlerdeyiz. Çünkü seçim daha sonrasında farklı bir düzlemde olacağız. En azından ucuz kredi imkanları budanacak.
Tüm dünyada ve Türkiye’de; 2023 yılında yavaşlama bekleniyor.
Peki, iktisatta yavaşlama başka bölümleri olumsuz etkilerken konut piyasasının eski canlılığını müdafaası mümkün mü?
Değil şüphesiz. Tam da bu noktada yeni konut üretimi düşerken eldeki stokların satış meblağları, yabancıların alımları takviyesinde, artma eğiliminde olabilecek.
Yatırım tavsiyesi içermez.