Konut kredilerinde ekim ayı sonunda yapılan faiz indirimleri, bir ay dolmadan İstanbul’da konut fiyatlarının yüzde 5-10 aralığında zamlanmasına yol açtı.
n İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Kredi faizlerindeki değişiklikten daha sonra vatandaş konut satın almak istedi ancak talebin biraz arttığını goren fırsatçılar konut fiyatlarına yüzde 5-10 aralığında yeni artırımlar yaptı” dedi.
TALEP, MERKEZE UZAK VE DÜŞÜK FİYATLI SEMTLERE
25 Ekim 2021’de yapılan bir açıklama ile Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank, kredi faiz oranlarında eser ve vade yapısına nazaran 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gittiğini duyurmuştu.
Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim 2021’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı fiyatlarda yüzde 1,29; 1 milyon TL üstündeki fiyatlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlamaya karar verilmişti.
Nizamettin Aşa’nın verdiği bilgiye bakılırsa, İstanbul’da son faiz indiriminden daha sonra satılan konutlar, sıklıkla fiyatların düşük seyrettiği ilçelerde ağırlaştı.
Aşa, “Eski, hayli kaliteli olmayan ve merkeze uzak konutlara talep geldi. Daha düşük bedelli olan semtlerden Esenyurt’un kuzeyi, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa’nın bir bölümü gibi” diye konuştu.
‘MÜTEAHHİTE YARIYOR’
Kredi faizlerinin mevcut düzeyinin vatandaş için avantaj yaratmadığına dikkat çeken Aşa, bu yüzden piyasada istenilen canlılığın da yakalanamadığını tabir etti.
Aşa, şu biçimde devam etti: “Faizlerin daha düşük, konut meblağlarının da sabit kalması lazım ki sonuç alınsın. Başka türlü krediyle konut alınınca müteahhitin cebine gidiyor. Fiyatlar arttığı için ödenen toplam meblağ da yükseliyor. ötürüsıyla vatandaş için bir avantaj olmaktan çıkıyor.”
KREDİLİ SATIŞLAR EYLÜLDE YÜZDE 16,4 AZALMIŞTI
Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) konut satışlarına ait deklare ettiğı son data 2021 Eylül’e ilişkin. Ekim ayına ilişkin datalar 15 Kasım’da açıklanacak.
Eylüldeki satışlara bakıldığında ise, ülke genelindeki konut satışlarının eylül ayında bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,6 artarak 147 bin 143 olduğu görülüyor.
Satışlar 2021 Ocak-Eylül devrinde bundan evvelki yılın tıpkı periyoduna göre ise yüzde 18,3 azalışla 949 bin 138’e gerilemişti.
Kredili satışlar olarak nitelendirilen ipotekli satışlar da eylül ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 16,4 azalarak 29 bin 759 olmuştu.
Eylülde toplam konut satışları ortasında ipotekli satışların hissesi yüzde 20,2 olarak gerçekleşmiş; 2021 Ocak-Eylül devrinde yapılan ipotekli konut satışları ise bundan evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 64,3 azalışla 181 bin 855 olmuştu.
‘TARİHİN EN SÜRATLİ ARTIŞI’
Merkez Bankası’nın (TCMB) son bilgileri ise, konut fiyatlarının ağustosta yıllık bazda yüzde 40’a kadar arttığını ortaya koymuştu.
Merkez’in deklare ettiğı Ağustos 2021 devrine ilişkin Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, ülke genelinde konut meblağları 2021 Ağustos’ta aylık yüzde 4 arterken, yıllıkta nominal olarak yüzde 33,4, gerçek olarak ise yüzde 11,9 oranında artmıştı.
Bu oranla bir arada endeks tarihinin en süratli artışını kaydedilmiş olmuştu.
Endeks bununla birlikte, ülke genelinde yeni konutların fiyatının evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 40,2 arttığını, ikinci el konutların fiyatının da bir yılda yüzde 32 zamlandığını gözler önüne sermişti.
Gamze Bal/Sözcü
Yatırım tavsiyesi içermez.
n İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Kredi faizlerindeki değişiklikten daha sonra vatandaş konut satın almak istedi ancak talebin biraz arttığını goren fırsatçılar konut fiyatlarına yüzde 5-10 aralığında yeni artırımlar yaptı” dedi.
TALEP, MERKEZE UZAK VE DÜŞÜK FİYATLI SEMTLERE
25 Ekim 2021’de yapılan bir açıklama ile Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank, kredi faiz oranlarında eser ve vade yapısına nazaran 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gittiğini duyurmuştu.
Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim 2021’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı fiyatlarda yüzde 1,29; 1 milyon TL üstündeki fiyatlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlamaya karar verilmişti.
Nizamettin Aşa’nın verdiği bilgiye bakılırsa, İstanbul’da son faiz indiriminden daha sonra satılan konutlar, sıklıkla fiyatların düşük seyrettiği ilçelerde ağırlaştı.
Aşa, “Eski, hayli kaliteli olmayan ve merkeze uzak konutlara talep geldi. Daha düşük bedelli olan semtlerden Esenyurt’un kuzeyi, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa’nın bir bölümü gibi” diye konuştu.
‘MÜTEAHHİTE YARIYOR’
Kredi faizlerinin mevcut düzeyinin vatandaş için avantaj yaratmadığına dikkat çeken Aşa, bu yüzden piyasada istenilen canlılığın da yakalanamadığını tabir etti.
Aşa, şu biçimde devam etti: “Faizlerin daha düşük, konut meblağlarının da sabit kalması lazım ki sonuç alınsın. Başka türlü krediyle konut alınınca müteahhitin cebine gidiyor. Fiyatlar arttığı için ödenen toplam meblağ da yükseliyor. ötürüsıyla vatandaş için bir avantaj olmaktan çıkıyor.”
KREDİLİ SATIŞLAR EYLÜLDE YÜZDE 16,4 AZALMIŞTI
Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) konut satışlarına ait deklare ettiğı son data 2021 Eylül’e ilişkin. Ekim ayına ilişkin datalar 15 Kasım’da açıklanacak.
Eylüldeki satışlara bakıldığında ise, ülke genelindeki konut satışlarının eylül ayında bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,6 artarak 147 bin 143 olduğu görülüyor.
Satışlar 2021 Ocak-Eylül devrinde bundan evvelki yılın tıpkı periyoduna göre ise yüzde 18,3 azalışla 949 bin 138’e gerilemişti.
Kredili satışlar olarak nitelendirilen ipotekli satışlar da eylül ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 16,4 azalarak 29 bin 759 olmuştu.
Eylülde toplam konut satışları ortasında ipotekli satışların hissesi yüzde 20,2 olarak gerçekleşmiş; 2021 Ocak-Eylül devrinde yapılan ipotekli konut satışları ise bundan evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 64,3 azalışla 181 bin 855 olmuştu.
‘TARİHİN EN SÜRATLİ ARTIŞI’
Merkez Bankası’nın (TCMB) son bilgileri ise, konut fiyatlarının ağustosta yıllık bazda yüzde 40’a kadar arttığını ortaya koymuştu.
Merkez’in deklare ettiğı Ağustos 2021 devrine ilişkin Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, ülke genelinde konut meblağları 2021 Ağustos’ta aylık yüzde 4 arterken, yıllıkta nominal olarak yüzde 33,4, gerçek olarak ise yüzde 11,9 oranında artmıştı.
Bu oranla bir arada endeks tarihinin en süratli artışını kaydedilmiş olmuştu.
Endeks bununla birlikte, ülke genelinde yeni konutların fiyatının evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 40,2 arttığını, ikinci el konutların fiyatının da bir yılda yüzde 32 zamlandığını gözler önüne sermişti.
Gamze Bal/Sözcü
Yatırım tavsiyesi içermez.