Emlak vergisinin birinci taksitini ödeme müddeti devam ediyor. Büyüklüğü brüt 200 metrekareyi geçmeyen konutlar için aşikâr şartlarda vergi muafiyeti uygulanıyor. Yazlığı olan, konutunu kiralayan, emekli olduğu biçimde çalışmaya devam eden, miras kalan konutta payı bulunan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir mi?
Habertürk’ten Ahmet Kıvanç, emlak vergisi muafiyetiyle ilgili merak edilenleri yazdı…
Emlak vergisi peşin yahut iki taksitle ödenebiliyor. Birinci taksit 1 Mart – 31 Mayıs tarihlerinde, ikinci taksit ise 1- 30 Kasım içinde ödeniyor. Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, hiç bir geliri olmayanlar ile gelirleri yalnızca emekli, dul ve yetim aylığından ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi istisnası uygulanıyor. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanma hakkı bulunanlar vergi istisnasından yararlanmak için başvuruyu belediyelere yapabilir. İşte emlak vergisi ile ilgili merak edilenler ve yanıtları:
1-YENİ EMEKLİ OLDUM, ÇABUCAK EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Yıl ortasında emekli olanlar, emekli oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir. 2021 yılında emekli olan bireyler bu yıldan itibaren muafiyetten yararlanmaya başlar. 1 Ocak 2022 – 31 Aralık 2022 tarihleri içinde emekli olan şahıslar ise gelecek yıldan itibaren muafiyetten yararlanabilecekler.
2-EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDE 200 METREKARE HESABI NASIL YAPILIYOR?
Mesken olarak kullanılan binanın yahut dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alan bulunuyor. Dıştan dışa ölçüm yapılamayan hallerde dairenin net kullanım alanı üzerinden brüt metrekare hesaplanır. Net kullanım alanına yüzde 25 ek edilir.
3-SİTENİN OTOPARKI 200 METREKARE HESAPLAMASINDA DİKKATE ALINIR MI?
Kat maliklerinin ortak kullanmasına tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan kömürlük, çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, garaj üzere eklentiler arsa hissesi oranında bağlı olduğu bina ile bir arada dikkate alınıyor. Bu çeşit ortak kullanım alanlarından gelen pay hisseleri ek edildikten daha sonra brüt alan 200 metrekareyi aşarsa muafiyet uygulanmaz.
4-BABAMDAN ÖTÜRÜ YETİM AYLIĞI ALIYORUM, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Toplumsal güvenlik kurumlarından emekli aylığı yahut dul, yetim, vefat ve maluliyet aylığı alanlar, bu aylıkları haricinde öteki gelirlerinin bulunmaması halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler.
5- BOŞ DÜKKÂNIM BULUNUYOR VERGİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve toprağa sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya pürüz teşkil etmez.
6- HEM KENDİ ÇALIŞMAMDAN tıpkı vakitte EŞİMDEN ÖTÜRÜ İKİ EMEKLİ AYLIĞI ALIYORUM, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Toplumsal Güvenlik Kurumu’ndan emekli, dul yahut yetim aylığı üzere birden çok maaş alanlar da öbür bir gelirleri yoksa vergi muafiyetinden yararlanabilirler.
7-BAHÇELİ KARGİR KONUTTA HİSSEDARIM, OTURDUĞUM MESKEN İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
Türkiye sonları ortasında brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene, tek meskende paya yahut intifa hakkına sahip bulunan ve emekli aylığından öbür geliri olmayanlar vergi muafiyetinden yararlanabilir. Fakat, birden çok meskeni olanların yahut birden çok meskende paya sahip olanların muafiyetten yararlanma hakkı bulunmuyor. Miras yoluyla da olsa öbür bir meskende hissedar olanlar muafiyetten yararlanamaz.
8-MİRAS KALAN METRUK BİR MESKENE HİSSEDARIM, MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Yaşanılmayacak durumda, metruk, yıkık durumda olan meskenler ikinci mesken olarak kabul edilmez. Hissedar yahut tamamına sahip olunan konut harabe durumda ise sahip olunan öteki bir mesken için emlak vergisi muafiyeti uygulanır.
9- KONUTUMU KİRAYA VERDİM KENDİM DE KİRADA OTURUYORUM, VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
Sahip olduğu tek meskeni kiraya veren fakat kendisi de kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirler.
10-EŞİM İSMİNE KİRALANMIŞ KONUTTA OTURUYORUM, KİRADAKİ KONUTUM İÇİN MUAFİYET UYGULANIR MI?
Uygulanmaz. Meskenini kiraya verdiği biçimde kendisi kirada oturmayıp bir oburunun yanında oturan yahut kira mukaveleleri eşi ismine düzenlenen emekliler vergi muafiyetinden yararlanamaz.
11-DOĞUM YAPTIĞIM İÇİN FİYATSIZ MÜSAADEYE AYRILDIM, MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Emlak vergisi mükellefiyetinin doğduğu yılın başında uzun müddetli fiyatsız izinde olanlar, hiç bir gelirleri yoksa o yıl için emlak vergisinden muaf olabilirler.
12-SADECE BİR YAZLIĞIM VAR, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
İndirimden yararlanabilmek için yazlık olarak kullanılan meskende daima ikamet edilmesi gerekiyor. Yılın aşikâr periyotlarında dinlenme emeliyle kullanılan yazlık konutlar için vergi muafiyeti uygulanmıyor. Yazlığın yaz kış kullanılması halinde, tek mesken olması şartıyla vergi muafiyetinden yararlanmak mümkün bulunuyor. Yazlığın yaz kış kullanıldığının elektrik, su, kablolu televizyon vs faturasıyla kanıtlanması gerekir.
13-EMEKLİYİM LAKİN TIPKI VAKİTTE ÇALIŞIYORUM. EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Emekli olduktan daha sonra çalışmaya devam edenlere vergi muafiyeti uygulanmaz. Muafiyetten yararlanabilmek için emeklilerin toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkları haricinde öbür gelirinin bulunmaması gerekiyor.
14-KARI KOCA EMEKLİYİZ, FARKLI BAŞKA KONUTLARIMIZ VAR. İKİ KONUT İÇİN DE MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİZ?
Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendisi kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirken, kira ödemeksizin bir oburunun yanında oturan emekliler kiraya verdikleri mesken için muafiyetten yararlanamazlar. Örneğin, ikisi de emekli olan çift, kocaya ilişkin meskende oturuyor, bayana ilişkin konut kirada ise yalnızca kocaya ilişkin mesken için emlak vergisi muafiyeti uygulanır. Bayana ilişkin mesken kirada değil ise iki konut için de muafiyet uygulanır.
15-300 METREKARELİK KONUTTA 1/3 ORANINDA PAYIM BULUNUYOR. BU PAY İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için tek başına ya da paylı olarak sahip olunan konutun brüt 200 metrekareyi aşmaması gerekir. 200 metrekareyi aşan meskendeki pay hissesi 200 metrekareden az olsa bile muafiyet uygulanmaz.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Habertürk’ten Ahmet Kıvanç, emlak vergisi muafiyetiyle ilgili merak edilenleri yazdı…
Emlak vergisi peşin yahut iki taksitle ödenebiliyor. Birinci taksit 1 Mart – 31 Mayıs tarihlerinde, ikinci taksit ise 1- 30 Kasım içinde ödeniyor. Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, hiç bir geliri olmayanlar ile gelirleri yalnızca emekli, dul ve yetim aylığından ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi istisnası uygulanıyor. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanma hakkı bulunanlar vergi istisnasından yararlanmak için başvuruyu belediyelere yapabilir. İşte emlak vergisi ile ilgili merak edilenler ve yanıtları:
1-YENİ EMEKLİ OLDUM, ÇABUCAK EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Yıl ortasında emekli olanlar, emekli oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir. 2021 yılında emekli olan bireyler bu yıldan itibaren muafiyetten yararlanmaya başlar. 1 Ocak 2022 – 31 Aralık 2022 tarihleri içinde emekli olan şahıslar ise gelecek yıldan itibaren muafiyetten yararlanabilecekler.
2-EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDE 200 METREKARE HESABI NASIL YAPILIYOR?
Mesken olarak kullanılan binanın yahut dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alan bulunuyor. Dıştan dışa ölçüm yapılamayan hallerde dairenin net kullanım alanı üzerinden brüt metrekare hesaplanır. Net kullanım alanına yüzde 25 ek edilir.
3-SİTENİN OTOPARKI 200 METREKARE HESAPLAMASINDA DİKKATE ALINIR MI?
Kat maliklerinin ortak kullanmasına tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan kömürlük, çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, garaj üzere eklentiler arsa hissesi oranında bağlı olduğu bina ile bir arada dikkate alınıyor. Bu çeşit ortak kullanım alanlarından gelen pay hisseleri ek edildikten daha sonra brüt alan 200 metrekareyi aşarsa muafiyet uygulanmaz.
4-BABAMDAN ÖTÜRÜ YETİM AYLIĞI ALIYORUM, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Toplumsal güvenlik kurumlarından emekli aylığı yahut dul, yetim, vefat ve maluliyet aylığı alanlar, bu aylıkları haricinde öteki gelirlerinin bulunmaması halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler.
5- BOŞ DÜKKÂNIM BULUNUYOR VERGİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve toprağa sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya pürüz teşkil etmez.
6- HEM KENDİ ÇALIŞMAMDAN tıpkı vakitte EŞİMDEN ÖTÜRÜ İKİ EMEKLİ AYLIĞI ALIYORUM, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Toplumsal Güvenlik Kurumu’ndan emekli, dul yahut yetim aylığı üzere birden çok maaş alanlar da öbür bir gelirleri yoksa vergi muafiyetinden yararlanabilirler.
7-BAHÇELİ KARGİR KONUTTA HİSSEDARIM, OTURDUĞUM MESKEN İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
Türkiye sonları ortasında brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene, tek meskende paya yahut intifa hakkına sahip bulunan ve emekli aylığından öbür geliri olmayanlar vergi muafiyetinden yararlanabilir. Fakat, birden çok meskeni olanların yahut birden çok meskende paya sahip olanların muafiyetten yararlanma hakkı bulunmuyor. Miras yoluyla da olsa öbür bir meskende hissedar olanlar muafiyetten yararlanamaz.
8-MİRAS KALAN METRUK BİR MESKENE HİSSEDARIM, MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Yaşanılmayacak durumda, metruk, yıkık durumda olan meskenler ikinci mesken olarak kabul edilmez. Hissedar yahut tamamına sahip olunan konut harabe durumda ise sahip olunan öteki bir mesken için emlak vergisi muafiyeti uygulanır.
9- KONUTUMU KİRAYA VERDİM KENDİM DE KİRADA OTURUYORUM, VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
Sahip olduğu tek meskeni kiraya veren fakat kendisi de kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirler.
10-EŞİM İSMİNE KİRALANMIŞ KONUTTA OTURUYORUM, KİRADAKİ KONUTUM İÇİN MUAFİYET UYGULANIR MI?
Uygulanmaz. Meskenini kiraya verdiği biçimde kendisi kirada oturmayıp bir oburunun yanında oturan yahut kira mukaveleleri eşi ismine düzenlenen emekliler vergi muafiyetinden yararlanamaz.
11-DOĞUM YAPTIĞIM İÇİN FİYATSIZ MÜSAADEYE AYRILDIM, MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Emlak vergisi mükellefiyetinin doğduğu yılın başında uzun müddetli fiyatsız izinde olanlar, hiç bir gelirleri yoksa o yıl için emlak vergisinden muaf olabilirler.
12-SADECE BİR YAZLIĞIM VAR, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
İndirimden yararlanabilmek için yazlık olarak kullanılan meskende daima ikamet edilmesi gerekiyor. Yılın aşikâr periyotlarında dinlenme emeliyle kullanılan yazlık konutlar için vergi muafiyeti uygulanmıyor. Yazlığın yaz kış kullanılması halinde, tek mesken olması şartıyla vergi muafiyetinden yararlanmak mümkün bulunuyor. Yazlığın yaz kış kullanıldığının elektrik, su, kablolu televizyon vs faturasıyla kanıtlanması gerekir.
13-EMEKLİYİM LAKİN TIPKI VAKİTTE ÇALIŞIYORUM. EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?
Emekli olduktan daha sonra çalışmaya devam edenlere vergi muafiyeti uygulanmaz. Muafiyetten yararlanabilmek için emeklilerin toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkları haricinde öbür gelirinin bulunmaması gerekiyor.
14-KARI KOCA EMEKLİYİZ, FARKLI BAŞKA KONUTLARIMIZ VAR. İKİ KONUT İÇİN DE MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİZ?
Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendisi kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirken, kira ödemeksizin bir oburunun yanında oturan emekliler kiraya verdikleri mesken için muafiyetten yararlanamazlar. Örneğin, ikisi de emekli olan çift, kocaya ilişkin meskende oturuyor, bayana ilişkin konut kirada ise yalnızca kocaya ilişkin mesken için emlak vergisi muafiyeti uygulanır. Bayana ilişkin mesken kirada değil ise iki konut için de muafiyet uygulanır.
15-300 METREKARELİK KONUTTA 1/3 ORANINDA PAYIM BULUNUYOR. BU PAY İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?
Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için tek başına ya da paylı olarak sahip olunan konutun brüt 200 metrekareyi aşmaması gerekir. 200 metrekareyi aşan meskendeki pay hissesi 200 metrekareden az olsa bile muafiyet uygulanmaz.
Yatırım tavsiyesi içermez.