20 Aralık haftasında döviz kurunda yaşanan sert düşüşün, konut satış iptallerine niye olduğu belirtilirken, mevcut alıcıların da beklemeye geçtiği kaydedildi.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran kur düşüşünün piyasaya tesirlerini pahalandıran İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Bu bilhassa yabancı alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık mesken alabilirken, kur artışlarından daha sonra 1 milyon 800 bin TL’lik konutlara bakmaya başladı. Lakin kurda ani düşüş olunca parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.
Talep azalmasının fiyatlarda bir ölçü gevşemeye niye olabileceğini lakin çabucak hemen o noktaya gelmediklerini aktaran Aşa, alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini söylemiş oldu.
Bilhassa inşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun aşikâr bir düzeye inmesini beklediğini anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü nazaranmediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi” dedi.
Yabancıya tesiri olumlu oldu
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak da “Çünkü kur artıkça yabancıya satış daha kıymetli hale geldi. Lakin doların gerilemesi yabancıya satışta müspet bir tesir yarattı. ötürüsıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafınca bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Süratli bir biçimde artacağına da inanıyorum. Bizim satış datalarına baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon devrinde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye konuştu.
İç pazarda insanların yatırımlarını biraz erteleyip şu anda dolar ve TL tarafında kampanyanın gidişatını izlemeye geçtiğini lisana getiren Bucak, “Artacak mı düşecek mi onu bekliyor. Ayrıyeten kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. ötürüsıyla cebinde nakiti olan konutu alıyor, lakin ipotekli kısım beklemede” dedi.
Yabancıya ikamet maksatlı satışları artırır
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman ise fi yatların düşmüş olmasının yabancılar açısından cazibeyi artıracağını kaydetti.
“Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının hissesi yüzde 15-20. Geriye kalanlar ikamet gayeli alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir biçimde süreksiz ikamet alabiliyorsunuz.
bu biçimde olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran ve Irak üzere ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor ve ikamet yardımıyla Türk pasaportu alabiliyorlar. Artık kur niyet bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. ötürüsıyla yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran kur düşüşünün piyasaya tesirlerini pahalandıran İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Bu bilhassa yabancı alımını azaltacak. 100 bin dolarla 850 bin liralık mesken alabilirken, kur artışlarından daha sonra 1 milyon 800 bin TL’lik konutlara bakmaya başladı. Lakin kurda ani düşüş olunca parası yetmedi ve satış iptalleri oldu” dedi.
Talep azalmasının fiyatlarda bir ölçü gevşemeye niye olabileceğini lakin çabucak hemen o noktaya gelmediklerini aktaran Aşa, alıcıların dövizin seyrini takip ettiklerini söylemiş oldu.
Bilhassa inşaat piyasasının da yeni projelere başlamak için, kurun aşikâr bir düzeye inmesini beklediğini anlatan Aşa, “İnşaatçı şu anda önünü nazaranmediği için maliyet hesabı yapamıyor. Burada kamunun devreye girmesi” dedi.
Yabancıya tesiri olumlu oldu
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak da “Çünkü kur artıkça yabancıya satış daha kıymetli hale geldi. Lakin doların gerilemesi yabancıya satışta müspet bir tesir yarattı. ötürüsıyla yabancıya gayrimenkul satışı tarafınca bir sorun olduğunu düşünmüyorum. Süratli bir biçimde artacağına da inanıyorum. Bizim satış datalarına baktığımızda beklentimizi karşılayacak satışlar da gerçekleşti bu dolarizasyon devrinde. 2022’de yabancıya satışın 60-70 bin bandına gelerek 10 milyar doların üzerinde bir gelir bırakmasını bekliyoruz” diye konuştu.
İç pazarda insanların yatırımlarını biraz erteleyip şu anda dolar ve TL tarafında kampanyanın gidişatını izlemeye geçtiğini lisana getiren Bucak, “Artacak mı düşecek mi onu bekliyor. Ayrıyeten kredi oranları aylık yüzde 2’ye yükseldi ve kimse kredi bulamıyor. Bu da ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanacağını gösteriyor. ötürüsıyla cebinde nakiti olan konutu alıyor, lakin ipotekli kısım beklemede” dedi.
Yabancıya ikamet maksatlı satışları artırır
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman ise fi yatların düşmüş olmasının yabancılar açısından cazibeyi artıracağını kaydetti.
“Yabancı alımlarında aslında vatandaşlık alımlarının hissesi yüzde 15-20. Geriye kalanlar ikamet gayeli alıyor. Türkiye’de mülk sahibi olduğunuzda daha rahat bir biçimde süreksiz ikamet alabiliyorsunuz.
bu biçimde olunca da Afganistan, Yemen, Libya, İran ve Irak üzere ülkeler ucuz mülk için bize yöneliyor ve ikamet yardımıyla Türk pasaportu alabiliyorlar. Artık kur niyet bizim mülkler onlar için daha ucuz hale geldi. ötürüsıyla yabancıya satışta bir düşüş beklemiyorum” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırım tavsiyesi içermez.