Global manada bu talep artışını yorumlayan DAP Holding İdare Konseyi Lideri Ziya Yılmaz, “Küresel Konut Fiyat Endeksi’nin üçüncü çeyrek bilgilerine bakılırsa, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 35,5’lik oranla Türkiye oldu. Bu data bize şunu gösteriyor; Tüketici, konut yatırımının enflasyona karşı en inançlı liman olduğunun farkında. Çıkan fırsatları kaçırmak istemiyor. Faizlerdeki düşüş ve muhtaçlığa yanıt verecek nitelikteki konutlar da bu artış ivmesini destekliyor.” dedi.
HİÇBİR YATIRIM KONUTLA YARIŞAMAZ
Konut yatırımının enflasyona karşı inançlı liman olduğunu somut sayılarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu ayrıntıları paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia meblağları, dolardan daha süratli bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla önemli bir kayıp kelam konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia birebir vakitte dolardan fazlaca daha fazla bir prime imza attı.
Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Ortadan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. bir daha devam eden bir diğer projemiz olan Nişantaşı Koru’da birinci alanların, proje bittiğinde yatırımlarını bir daha üçe katlamış olmasını bekliyoruz. bir daha Levent’teki projemizde de buna misal bir tablo oluşacağını iddia ediyoruz.
Özetle, kısa vadede konut, arz talep istikrarına bakılırsa durağan bir devir yaşayabilir. Ancak orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi üzere etkenlerle doların epey üzerinde bir artış yaşayabilir. ötürüsıyla, dövizde dönemsel yükselişler her vakit olur. Ama 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiç bir yatırım aracı kazandıramaz.”
KONUTTA ‘FIRSAT FİYAT’ DEVRİNDEYİZ
TÜİK tarafınca açıklanan son konut satış sayılarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık devrinde toplam 1.3 milyon adetlik konut satış sayısına ulaşıldı. Kasım ayı prestijiyle görülen süratli artışı şöyleki okumak lazım; konut dalında ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir periyot yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama bulunmasına karşın, konut talebi artarak devam ediyor. Global emtia fiyatlarındaki yükselişle bir arada, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Birtakım kalemlerde bu artış 18 aylık periyotta yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış niçiniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla fazlaca daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” sözlerini kullandı.
Öte yandan pandemi sürecinin değiştirdiği hayat alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun müddettir tesirini hissettiğimiz KOVID süreci, konut dalını baştan sona değiştirdi. Bu değişim tüm dünyada bilhassa yeşil alanlara erişimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmış, trafikten uzak, kent merkezinde ve site ortasında country şekli konutlara talep patlamış durumda.
KONUT ALMAK İÇİN EN HAKİKAT VAKİT
“Türkiye’de makul aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz” diyen Ziya Yılmaz, “Birileri de istemeyerek de olsa bu makûs niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, konut almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın mesken sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söylemiş oldum, evvelki senelerda da daima altını çizdim: Konut almak için en hakikat vakit ortasında bulunduğumuz zaman…” diye konuştu.
‘SAĞLIKLI EVLER’E ÖNEMLİ TALEP OLUŞTU
Daha pandemi öncesinde bu değişimi bakılırsarek tüm planlamalarını buna göre şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding İdare Konseyi Lideri Ziya Yılmaz, “Pandemi devrinde insanların hem yeşil alana yakın, tıpkı vakitte kentin ortasında yaşama isteği arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ek olarak iş, sıhhat ve eğitim merkezlerine ve günlük gereksinimlerini karşılayabilecek lokasyonlarda yaşamayı tercih ediyor. Bu açıdan, DAP olarak genelde tüm pandemi süreci, özelde ise 2021 yılı bizler için epeyce hareketli geçti. Değişen müşteri beklentilerini güzel tahlil ettiğimiz, yaptığımız ön çalışmalar sonunda, elde ettiğimiz bilgiyi bölümümüzle paylaştığımız, kesime hareket ve canlılık getirerek süreci domine ettiğimiz bir devir yaşadık. Bu süreçte konut almak ya da konutunu değiştirmek isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e önemli bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl hasılat şampiyonu oldu” sözlerini kullandı.
SAĞLIKLI MESKENLER ARTIK DE LEVENT’E GELİYOR
DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO teminatı ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, kentin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sıhhat merkezlerinin tam ortasında country usulü bir ömür imkanı sunuyor. hem de Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in tıpkı vakitte İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.
ORMANKÖY’DE TESLİMLER BAŞLIYOR
2021 yılının, tüm dünya açısından olağanüstü gelişmelerle dolu bir yıl olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz’a nazaran, global çapta yaşanan zorluklara karşın, ülkemizin bilhassa büyüme ve ihracat noktasında gösterdiği performans, ekonomik temellerin ne kadar kuvvetli olduğunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Yapı özelinde ise başarılı bir yıl olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “2020’de yatırımına başladığımız İstanbul’daki Ormanköy projemizin çabucak akabinde 2021’de de Nişantaşı Koru projesini hayata geçirdik. Rekor denebilecek bir süratli ilerlediğimiz Ormanköy projesinde bu yılın birinci yarısında teslimlere başlayacağız. bir daha önümüzdeki periyotta İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemiz için son hazırlıklarımızı yapıyoruz” diye konuştu.
DAP olarak iş bitirme hünerleri, erken teslim geleneği ve periyodun şartlarına uygun stratejik projeleriyle dala taraf verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da bir daha 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.
MAKSAT 5 YILDA 35 MİLYAR TL YATIRIM
Ülke iktisadına ve kent estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir firma. kuvvetli bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz yerler, ürettiğimiz nitelikli konutlar yardımıyla ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak dataları işliyor, arz-talep istikrarını güzel tahlil ediyor, piyasanın hareketli olduğu devirlerde de sıkışık olduğu devirlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz.
Pandemiyle bir arada yüzbinlerce beşere dokunduk. Beşerler, alçak katlı, yeşili ortasında barındıran, kentin merkezinde projeler istiyor. Biz de proje gruplarımızı bu alanlara yöneltiyor, müşterinin muhtaçlığına bakılırsa konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım gayesi koyduk.” dedi.
Yatırım tavsiyesi içermez.
HİÇBİR YATIRIM KONUTLA YARIŞAMAZ
Konut yatırımının enflasyona karşı inançlı liman olduğunu somut sayılarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu ayrıntıları paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia meblağları, dolardan daha süratli bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla önemli bir kayıp kelam konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia birebir vakitte dolardan fazlaca daha fazla bir prime imza attı.
Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Ortadan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. bir daha devam eden bir diğer projemiz olan Nişantaşı Koru’da birinci alanların, proje bittiğinde yatırımlarını bir daha üçe katlamış olmasını bekliyoruz. bir daha Levent’teki projemizde de buna misal bir tablo oluşacağını iddia ediyoruz.
Özetle, kısa vadede konut, arz talep istikrarına bakılırsa durağan bir devir yaşayabilir. Ancak orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi üzere etkenlerle doların epey üzerinde bir artış yaşayabilir. ötürüsıyla, dövizde dönemsel yükselişler her vakit olur. Ama 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiç bir yatırım aracı kazandıramaz.”
KONUTTA ‘FIRSAT FİYAT’ DEVRİNDEYİZ
TÜİK tarafınca açıklanan son konut satış sayılarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık devrinde toplam 1.3 milyon adetlik konut satış sayısına ulaşıldı. Kasım ayı prestijiyle görülen süratli artışı şöyleki okumak lazım; konut dalında ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir periyot yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama bulunmasına karşın, konut talebi artarak devam ediyor. Global emtia fiyatlarındaki yükselişle bir arada, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Birtakım kalemlerde bu artış 18 aylık periyotta yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış niçiniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla fazlaca daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” sözlerini kullandı.
Öte yandan pandemi sürecinin değiştirdiği hayat alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun müddettir tesirini hissettiğimiz KOVID süreci, konut dalını baştan sona değiştirdi. Bu değişim tüm dünyada bilhassa yeşil alanlara erişimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmış, trafikten uzak, kent merkezinde ve site ortasında country şekli konutlara talep patlamış durumda.
KONUT ALMAK İÇİN EN HAKİKAT VAKİT
“Türkiye’de makul aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz” diyen Ziya Yılmaz, “Birileri de istemeyerek de olsa bu makûs niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, konut almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın mesken sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söylemiş oldum, evvelki senelerda da daima altını çizdim: Konut almak için en hakikat vakit ortasında bulunduğumuz zaman…” diye konuştu.
‘SAĞLIKLI EVLER’E ÖNEMLİ TALEP OLUŞTU
Daha pandemi öncesinde bu değişimi bakılırsarek tüm planlamalarını buna göre şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding İdare Konseyi Lideri Ziya Yılmaz, “Pandemi devrinde insanların hem yeşil alana yakın, tıpkı vakitte kentin ortasında yaşama isteği arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ek olarak iş, sıhhat ve eğitim merkezlerine ve günlük gereksinimlerini karşılayabilecek lokasyonlarda yaşamayı tercih ediyor. Bu açıdan, DAP olarak genelde tüm pandemi süreci, özelde ise 2021 yılı bizler için epeyce hareketli geçti. Değişen müşteri beklentilerini güzel tahlil ettiğimiz, yaptığımız ön çalışmalar sonunda, elde ettiğimiz bilgiyi bölümümüzle paylaştığımız, kesime hareket ve canlılık getirerek süreci domine ettiğimiz bir devir yaşadık. Bu süreçte konut almak ya da konutunu değiştirmek isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e önemli bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl hasılat şampiyonu oldu” sözlerini kullandı.
SAĞLIKLI MESKENLER ARTIK DE LEVENT’E GELİYOR
DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO teminatı ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, kentin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sıhhat merkezlerinin tam ortasında country usulü bir ömür imkanı sunuyor. hem de Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in tıpkı vakitte İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.
ORMANKÖY’DE TESLİMLER BAŞLIYOR
2021 yılının, tüm dünya açısından olağanüstü gelişmelerle dolu bir yıl olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz’a nazaran, global çapta yaşanan zorluklara karşın, ülkemizin bilhassa büyüme ve ihracat noktasında gösterdiği performans, ekonomik temellerin ne kadar kuvvetli olduğunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Yapı özelinde ise başarılı bir yıl olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “2020’de yatırımına başladığımız İstanbul’daki Ormanköy projemizin çabucak akabinde 2021’de de Nişantaşı Koru projesini hayata geçirdik. Rekor denebilecek bir süratli ilerlediğimiz Ormanköy projesinde bu yılın birinci yarısında teslimlere başlayacağız. bir daha önümüzdeki periyotta İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemiz için son hazırlıklarımızı yapıyoruz” diye konuştu.
DAP olarak iş bitirme hünerleri, erken teslim geleneği ve periyodun şartlarına uygun stratejik projeleriyle dala taraf verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da bir daha 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.
MAKSAT 5 YILDA 35 MİLYAR TL YATIRIM
Ülke iktisadına ve kent estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir firma. kuvvetli bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz yerler, ürettiğimiz nitelikli konutlar yardımıyla ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak dataları işliyor, arz-talep istikrarını güzel tahlil ediyor, piyasanın hareketli olduğu devirlerde de sıkışık olduğu devirlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz.
Pandemiyle bir arada yüzbinlerce beşere dokunduk. Beşerler, alçak katlı, yeşili ortasında barındıran, kentin merkezinde projeler istiyor. Biz de proje gruplarımızı bu alanlara yöneltiyor, müşterinin muhtaçlığına bakılırsa konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım gayesi koyduk.” dedi.
Yatırım tavsiyesi içermez.