Pandemi sürecinin değiştirdiği ömür alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun müddettir tesirini hissettiğimiz KOVID süreci, konut bölümünü baştan sona değiştirdi.
Daha pandemi öncesinde bu değişimi bakılırsarek tüm planlamalarını buna bakılırsa şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz, “Pandemi devrinde insanların hem yeşil alana yakın, tıpkı vakitte kentin ortasında yaşama isteği arttı. Bu süreçte konut almak ya da meskenini değiştirmek isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e önemli bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl hasılat şampiyonu oldu” sözlerini kullandı.
DAP olarak iş bitirme hünerleri, erken teslim geleneği ve devrin şartlarına uygun stratejik projeleriyle bölüme istikamet verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da bir daha 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.
MAKSAT 5 YILDA 35 MİLYAR TL YATIRIM
Ülke iktisadına ve kent estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir firma. kuvvetli bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz topraklar, ürettiğimiz nitelikli konutlar yardımıyla ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak bilgileri işliyor, arz-talep istikrarını güzel tahlil ediyor, piyasanın hareketli olduğu devirlerde de sıkışık olduğu devirlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Pandemiyle birlikte yüzbinlerce beşere dokunduk. Beşerler, alçak katlı, yeşili ortasında barındıran, kentin merkezinde projeler istiyor. Biz de proje gruplarımızı bu alanlara yöneltiyor, müşterinin muhtaçlığına bakılırsa konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım amacı koyduk.” dedi.
KONUTTA ‘FIRSAT FİYAT’ DEVRİNDEYİZ
Öte yandan TÜİK tarafınca açıklanan son konut satış sayılarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık periyodunda toplam 1.3 milyon adetlik konut satış sayısına ulaşıldı. Kasım ayı prestijiyle görülen süratli artışı şu biçimde okumak lazım; konut bölümünde ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir devir yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama bulunmasına karşın, konut talebi artarak devam ediyor. Global emtia fiyatlarındaki yükselişle bir arada, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Birtakım kalemlerde bu artış 18 aylık periyotta yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış niçiniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla hayli daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” dedi.
ENFLASYONA KARŞI İNANÇLI LİMAN
Tüm dünyada gayrimenkule olan talebin artmasındaki bir başka etkenin “güvenli liman” algısı olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz şu biçimde devam etti: “Küresel Konut Fiyat Endeksi’nin üçüncü çeyrek datalarına bakılırsa, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 35,5’lik oranla Türkiye oldu. Bu data bize şunu gösteriyor; Tüketici, konut yatırımının enflasyona karşı en inançlı liman olduğunun farkında. Çıkan fırsatları kaçırmak istemiyor. Faizlerdeki düşüş ve muhtaçlığa yanıt verecek nitelikteki konutlar da bu artış ivmesini destekliyor.”
HİÇBİR YATIRIM KONUTLA YARIŞAMAZ
Konut yatırımının enflasyona karşı inançlı liman olduğunu somut sayılarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu ayrıntıları paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia meblağları, dolardan daha süratli bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla önemli bir kayıp kelam konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia birebir vakitte dolardan epey daha fazla bir prime imza attı.
Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Ortadan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. bir daha devam eden bir diğer projemiz olan Nişantaşı Koru’da birinci alanların, proje bittiğinde yatırımlarını bir daha üçe katlamış olmasını bekliyoruz. bir daha Levent’teki projemizde de buna benzeri bir tablo oluşacağını iddia ediyoruz. Özetle, kısa vadede konut, arz talep istikrarına göre durağan bir devir yaşayabilir. Fakat orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi üzere etkenlerle doların epey üzerinde bir artış yaşayabilir. ötürüsıyla, dövizde dönemsel yükselişler her vakit olur. Ancak 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiç bir yatırım aracı kazandıramaz.”
SAĞLIKLI KONUTLAR ARTIK DE LEVENT’E GELİYOR
DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO garantisi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, kentin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sıhhat merkezlerinin tam ortasında country usulü bir ömür imkanı sunuyor. beraberinde Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in tıpkı vakitte İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.
DAP’I BİR DÜNYA MARKASI YAPACAĞIZ
KENT estetiğine yaraşır, etrafa ve insan ömrüne hassas, periyodun gerekliliklerine karşılık verebilen, 50 yıl daha sonra bile kıymetine paha katacak projeler geliştirmeye devam edeceklerini söyleyen DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz şu ayrıntıları paylaştı: “Türkiye’de konut geliştirme manasında önemli bir know-how oluştu. Biz artık Türk markalı konut geliştiricilerinin dünyaya açılması gerektiğini düşünüyoruz. Bu sayede, buradan sağlanacak kaynakla ulusal gelirimize katkı sağlamayı hedefliyoruz. Bu kapsamda DAP’ı bir dünya markası yapma vizyonuyla yurtdışı pazarlarla ilgili analiz-araştırma süreçlerimiz devam ediyor. Bununla ilgili olarak da birinci çalışmamıza Portekiz’in başşehri Lizbon’da başladık.”
KONUT ALMAK İÇİN EN HAKİKAT VAKİT
KONUT fiyatlarındaki artışı yorumlayan “Türkiye’de makul aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz. Birileri de istemeyerek de olsa bu berbat niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, mesken almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın konut sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söylemiş oldum, evvelki senelerda da daima altını çizdim: Konut almak için en yanlışsız vakit ortasında bulunduğumuz zaman…” sözlerini kullandı.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Daha pandemi öncesinde bu değişimi bakılırsarek tüm planlamalarını buna bakılırsa şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz, “Pandemi devrinde insanların hem yeşil alana yakın, tıpkı vakitte kentin ortasında yaşama isteği arttı. Bu süreçte konut almak ya da meskenini değiştirmek isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e önemli bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl hasılat şampiyonu oldu” sözlerini kullandı.
DAP olarak iş bitirme hünerleri, erken teslim geleneği ve devrin şartlarına uygun stratejik projeleriyle bölüme istikamet verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da bir daha 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.
MAKSAT 5 YILDA 35 MİLYAR TL YATIRIM
Ülke iktisadına ve kent estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir firma. kuvvetli bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz topraklar, ürettiğimiz nitelikli konutlar yardımıyla ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak bilgileri işliyor, arz-talep istikrarını güzel tahlil ediyor, piyasanın hareketli olduğu devirlerde de sıkışık olduğu devirlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Pandemiyle birlikte yüzbinlerce beşere dokunduk. Beşerler, alçak katlı, yeşili ortasında barındıran, kentin merkezinde projeler istiyor. Biz de proje gruplarımızı bu alanlara yöneltiyor, müşterinin muhtaçlığına bakılırsa konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım amacı koyduk.” dedi.
KONUTTA ‘FIRSAT FİYAT’ DEVRİNDEYİZ
Öte yandan TÜİK tarafınca açıklanan son konut satış sayılarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık periyodunda toplam 1.3 milyon adetlik konut satış sayısına ulaşıldı. Kasım ayı prestijiyle görülen süratli artışı şu biçimde okumak lazım; konut bölümünde ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir devir yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama bulunmasına karşın, konut talebi artarak devam ediyor. Global emtia fiyatlarındaki yükselişle bir arada, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Birtakım kalemlerde bu artış 18 aylık periyotta yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış niçiniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla hayli daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” dedi.
ENFLASYONA KARŞI İNANÇLI LİMAN
Tüm dünyada gayrimenkule olan talebin artmasındaki bir başka etkenin “güvenli liman” algısı olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz şu biçimde devam etti: “Küresel Konut Fiyat Endeksi’nin üçüncü çeyrek datalarına bakılırsa, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 35,5’lik oranla Türkiye oldu. Bu data bize şunu gösteriyor; Tüketici, konut yatırımının enflasyona karşı en inançlı liman olduğunun farkında. Çıkan fırsatları kaçırmak istemiyor. Faizlerdeki düşüş ve muhtaçlığa yanıt verecek nitelikteki konutlar da bu artış ivmesini destekliyor.”
HİÇBİR YATIRIM KONUTLA YARIŞAMAZ
Konut yatırımının enflasyona karşı inançlı liman olduğunu somut sayılarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu ayrıntıları paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia meblağları, dolardan daha süratli bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla önemli bir kayıp kelam konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia birebir vakitte dolardan epey daha fazla bir prime imza attı.
Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Ortadan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. bir daha devam eden bir diğer projemiz olan Nişantaşı Koru’da birinci alanların, proje bittiğinde yatırımlarını bir daha üçe katlamış olmasını bekliyoruz. bir daha Levent’teki projemizde de buna benzeri bir tablo oluşacağını iddia ediyoruz. Özetle, kısa vadede konut, arz talep istikrarına göre durağan bir devir yaşayabilir. Fakat orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi üzere etkenlerle doların epey üzerinde bir artış yaşayabilir. ötürüsıyla, dövizde dönemsel yükselişler her vakit olur. Ancak 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiç bir yatırım aracı kazandıramaz.”
SAĞLIKLI KONUTLAR ARTIK DE LEVENT’E GELİYOR
DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO garantisi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, kentin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sıhhat merkezlerinin tam ortasında country usulü bir ömür imkanı sunuyor. beraberinde Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in tıpkı vakitte İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.
DAP’I BİR DÜNYA MARKASI YAPACAĞIZ
KENT estetiğine yaraşır, etrafa ve insan ömrüne hassas, periyodun gerekliliklerine karşılık verebilen, 50 yıl daha sonra bile kıymetine paha katacak projeler geliştirmeye devam edeceklerini söyleyen DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz şu ayrıntıları paylaştı: “Türkiye’de konut geliştirme manasında önemli bir know-how oluştu. Biz artık Türk markalı konut geliştiricilerinin dünyaya açılması gerektiğini düşünüyoruz. Bu sayede, buradan sağlanacak kaynakla ulusal gelirimize katkı sağlamayı hedefliyoruz. Bu kapsamda DAP’ı bir dünya markası yapma vizyonuyla yurtdışı pazarlarla ilgili analiz-araştırma süreçlerimiz devam ediyor. Bununla ilgili olarak da birinci çalışmamıza Portekiz’in başşehri Lizbon’da başladık.”
KONUT ALMAK İÇİN EN HAKİKAT VAKİT
KONUT fiyatlarındaki artışı yorumlayan “Türkiye’de makul aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz. Birileri de istemeyerek de olsa bu berbat niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, mesken almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın konut sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söylemiş oldum, evvelki senelerda da daima altını çizdim: Konut almak için en yanlışsız vakit ortasında bulunduğumuz zaman…” sözlerini kullandı.
Yatırım tavsiyesi içermez.