Lüks villalardan oluşan ‘Beykoz Konakları’nın komşuluğundaki İncirköy Mahallesi’ne, villa yapılmasını sağlayacak iki kat imar müsaadesi verildi. Gümüşsuyu Mahallesi’nin imar müsaadesi ise 3 kat olarak belirlendi.
Beykoz Belediyesi, Danıştay 6. Dairesi’nin sonucu ile imar planlarının iptali mutlaklaşan, Gümüşsuyu ve İncirköy Mahalleleri için yeni imar planı hazırladı.
Belediyenin ikinci sefer hazırladığı imar planları Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafınca onaylanarak bir ay müddetle askıya çıktı. Kelam konusu yeni planlara askı müddeti ortasında itiraz edilebilecek.
Mahkemenin iptal sonucu dikkate alınarak hazırlanan yeni planlara bakılırsa, Gümüşsuyu Mahallesi için bina yüksekliği 3 kat, İncirköy Mahallesi için ise 2 kat olarak belirlendi.
VİLLA FİYATLARI 40 MİLYON TL
Bir villanın yaklaşık 40 milyon TL’ye satıldığı, ‘Beykoz Konakları’nın komşuluğunda yer alan İncirköy Mahallesi, lüks villa imaline elverişli biçimde planlandı. İki mahalle, toplam 2 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor.
KENT PALANCILARI ODASI İPTAL ETTİRMİŞTİ
Beykoz Belediyesi kelam konusu iki mahalle için 2015 yılında imar planları hazırlamıştı. Lakin Kent Plancıları Odası, askı müddeti ortasında imar planlarını itiraz etmiş, itiraz dikkate alınmayınca da mahkemeye başvurmuştu. Oda özetle, imar planlarının 1/100 bin ölçekli İstanbul Etraf Sistemi Planına karşıt olduğu, öngörülen nüfus için kâfi donatı alanı yaratılmadığı, ayrıcalıklı imar hakları oluşturulduğu sebebi öne sürülerek itiraz etmişti.
MAHKEME İTİRAZI HAKLI BULDU
İstanbul 4. Yönetim Mahkemesi, Kent Plancıları Odası’nın itirazı üzerine uzman raporu hazırlatmış ve uzman raporu doğrultusunda Beykoz Belediyesi’nin 2015 yılında hazırladığı imar planlarını 2018 yılında iptal etmişti. Uzman raporunda özetle şu biçimde denilmişti:
“Alan bütününde yaklaşık olarak mevcut nüfusun iki katı kadar artış öngörüldüğü, bu artışın da ortasında doğal sit alanları bulunan bölge için üst ölçekli planın öngördüğü mevcut nüfusun korunması prensibine karşıt olduğu, nüfus artışı ve artacak yapı yoğunluğunun alanın doğal niteliğinde tehdit oluşturduğu, plan raporunda açıklandıği üzere önemli nüfus artışı getirecek kararlar alındığından, doğal sit alanları ve doğal kaynaklar üzerinde oluşacak baskı niçiniyle, üst ölçekli İstanbul Etraf Nizamı Planına uygun olmadığı kanaatine varılmıştır.”
İptal sonucu üzerine Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ile Beykoz Belediyesi evvel İstanbul Bölge Yönetim Mahkemesine başvurmuş, buradan istedikleri kararı alamayınca temyiz için Danıştay’a gitmişlerdi.
Akiş Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı A.Ş.’nin de Bakanlık ve Belediye yanında müdahil olarak katıldığı davada Danıştay 13 Haziran 2019’da, temyiz isteminin reddine oybirliği ile karar vermişti.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Beykoz Belediyesi, Danıştay 6. Dairesi’nin sonucu ile imar planlarının iptali mutlaklaşan, Gümüşsuyu ve İncirköy Mahalleleri için yeni imar planı hazırladı.
Belediyenin ikinci sefer hazırladığı imar planları Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafınca onaylanarak bir ay müddetle askıya çıktı. Kelam konusu yeni planlara askı müddeti ortasında itiraz edilebilecek.
Mahkemenin iptal sonucu dikkate alınarak hazırlanan yeni planlara bakılırsa, Gümüşsuyu Mahallesi için bina yüksekliği 3 kat, İncirköy Mahallesi için ise 2 kat olarak belirlendi.
VİLLA FİYATLARI 40 MİLYON TL
Bir villanın yaklaşık 40 milyon TL’ye satıldığı, ‘Beykoz Konakları’nın komşuluğunda yer alan İncirköy Mahallesi, lüks villa imaline elverişli biçimde planlandı. İki mahalle, toplam 2 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor.
KENT PALANCILARI ODASI İPTAL ETTİRMİŞTİ
Beykoz Belediyesi kelam konusu iki mahalle için 2015 yılında imar planları hazırlamıştı. Lakin Kent Plancıları Odası, askı müddeti ortasında imar planlarını itiraz etmiş, itiraz dikkate alınmayınca da mahkemeye başvurmuştu. Oda özetle, imar planlarının 1/100 bin ölçekli İstanbul Etraf Sistemi Planına karşıt olduğu, öngörülen nüfus için kâfi donatı alanı yaratılmadığı, ayrıcalıklı imar hakları oluşturulduğu sebebi öne sürülerek itiraz etmişti.
MAHKEME İTİRAZI HAKLI BULDU
İstanbul 4. Yönetim Mahkemesi, Kent Plancıları Odası’nın itirazı üzerine uzman raporu hazırlatmış ve uzman raporu doğrultusunda Beykoz Belediyesi’nin 2015 yılında hazırladığı imar planlarını 2018 yılında iptal etmişti. Uzman raporunda özetle şu biçimde denilmişti:
“Alan bütününde yaklaşık olarak mevcut nüfusun iki katı kadar artış öngörüldüğü, bu artışın da ortasında doğal sit alanları bulunan bölge için üst ölçekli planın öngördüğü mevcut nüfusun korunması prensibine karşıt olduğu, nüfus artışı ve artacak yapı yoğunluğunun alanın doğal niteliğinde tehdit oluşturduğu, plan raporunda açıklandıği üzere önemli nüfus artışı getirecek kararlar alındığından, doğal sit alanları ve doğal kaynaklar üzerinde oluşacak baskı niçiniyle, üst ölçekli İstanbul Etraf Nizamı Planına uygun olmadığı kanaatine varılmıştır.”
İptal sonucu üzerine Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ile Beykoz Belediyesi evvel İstanbul Bölge Yönetim Mahkemesine başvurmuş, buradan istedikleri kararı alamayınca temyiz için Danıştay’a gitmişlerdi.
Akiş Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı A.Ş.’nin de Bakanlık ve Belediye yanında müdahil olarak katıldığı davada Danıştay 13 Haziran 2019’da, temyiz isteminin reddine oybirliği ile karar vermişti.
Yatırım tavsiyesi içermez.