Tapu müdürlükleri de turizm tesisi olarak inşa edilen yapılara devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyetli tapu verilmemesi konusunda uyarıldı.
Kültür ve Turizm Bakanlığı son senelerda bilhassa Bodrum ve Çeşme’de otel müsaadesini kılıf yaparak inşa edilen villa projeleri için harekete geçti.
Dünya’dan Fehmi Köfteoğlu’nun haberine göre İmar planında ve inşaat ruhsatında turistik tesis olarak görünen projelerdeki mevzuata karşıt kullanımlar ile ilgili olarak Bakanlık müfettişlerinin hazırladığı rapor doğrultusunda Kültür ve Turizm Bakanlığı, 27 Mart 2022 günü Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu Kadastro, Ulusal Emlak, Mekansal Planlama ve Tabiat Varlıklarını Müdafaa Genel Müdürlüklerine, 81 ilin valiliğine ve 81 ilin belediyelerine bir yazı gönderdi.
Yazıda, turizm evraklı konaklama tesislerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti üzere hakların tesis edilmemesi istendi.
Maksada alışılmamış
Yazıda devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tabirlerine vurgu yapılırken şu tabirler kullanıldı: “Son vakit içinderda ilgili mevzuat kararlarına ve onaylı imar planlarının ruhuna ve maksadına karşıt biçimde karma kullanım ya da tercihli kullanım alanlarında ilgili belediyelerden turizm tesislerinin yüksek emsal ve yapılaşma şartlarından yararlanılarak yapı (inşaat) ruhsatı alınmasına karşın bu alanlarda konut kullanmasına yönelik yapılar inşa edildiği ve daha sonrasında ise bu yapılar üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kullanarak üçüncü şahıslara bağımsız kısım olarak konut satışı gerçekleştirildiği anlaşılmıştır.”
Belediyelere ve tapuya ihtar
Bu durumun, yüksek yapılaşma hakkının berbata kullanmasına ve haksız menfaat yaratılmasına sebep olduğuna işaret edilen yazıda, turizm tesisi ruhsatı almış olan yapıların çabucak sonrasında konut olarak kullanılmasının engellenmesi istendi. Kültür ve Turizm Bakanlığı, belediyelerden, turizm tesisi olan yapıların devre mülk, kat mülkiyeti yahut kat irtifakına bahis olamayacağına ait tapu siciline bildirim yapmasını ve yapı kullanım müsaade dokümanı (iskân) vermemesini istedi. Tapu müdürlükleri de turizm tesisi olarak inşa edilen yapılara devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyetli tapu verilmemesi konusunda uyarıldı.
Raporda ne deniyordu?
Bakanlık müfettişlerinin hazırladığı raporda, “Turizm emsali kullanılarak konut emelli binalara dönüştürüldü ve satışa çıktı. Turizm yapılarının başka ayrı bağımsız kısım olarak gösterilerek kat irtifakına husus edildiği ve üçüncü şahıslara satışının önünün açıldığı tespit edildi” deniyor.
Raporda belirtilen konular
Ruhsata muhalif olarak bodrum katları açığa çıkarılarak iskâna mevzu edildi. Emsale dâhil olması gereken bodrum katlar emsal harici gösterilerek fazladan emsal kazanıldı, fazla villa, konut, turizm tesisi yapıldı.
Turizm emsali kullanılarak konut gayeli binalara dönüştürüldü ve satışa çıktı.
Kıyı kanununa muhalif olarak birinci 50 metrede yapılaşma görüldü.
Plana muhalif istinat duvarları ve dolgular yapılarak kıyıda alanlar ve villa bahçeleri oluşturuldu. Plansız ve ruhsatsız iskele, dolgu, kıyı düzenlemeleri, asansör kuleleri yapıldı ve kıyının tahribatına yol açıldı.
Günübirlik tesis ruhsatı alınmasına karşın, bu tesislerin konut emelli kullanımlara dönüştürüldüğü görüldü.
Turizm yapılarının farklı başka bağımsız kısım olarak gösterilerek kat irtifakına husus edildiği ve üçüncü şahıslara satışının önünün açıldığı tespit edildi.
Turizm tesislerini teşvik etmek için getirilen avantajların konut kullanması formunda kullanılarak turizm yatırımcıları içinde haksız rekabet oluşturduğu belirlendi.
Yatırım tavsiyesi içermez.
Kültür ve Turizm Bakanlığı son senelerda bilhassa Bodrum ve Çeşme’de otel müsaadesini kılıf yaparak inşa edilen villa projeleri için harekete geçti.
Dünya’dan Fehmi Köfteoğlu’nun haberine göre İmar planında ve inşaat ruhsatında turistik tesis olarak görünen projelerdeki mevzuata karşıt kullanımlar ile ilgili olarak Bakanlık müfettişlerinin hazırladığı rapor doğrultusunda Kültür ve Turizm Bakanlığı, 27 Mart 2022 günü Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu Kadastro, Ulusal Emlak, Mekansal Planlama ve Tabiat Varlıklarını Müdafaa Genel Müdürlüklerine, 81 ilin valiliğine ve 81 ilin belediyelerine bir yazı gönderdi.
Yazıda, turizm evraklı konaklama tesislerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti üzere hakların tesis edilmemesi istendi.
Maksada alışılmamış
Yazıda devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tabirlerine vurgu yapılırken şu tabirler kullanıldı: “Son vakit içinderda ilgili mevzuat kararlarına ve onaylı imar planlarının ruhuna ve maksadına karşıt biçimde karma kullanım ya da tercihli kullanım alanlarında ilgili belediyelerden turizm tesislerinin yüksek emsal ve yapılaşma şartlarından yararlanılarak yapı (inşaat) ruhsatı alınmasına karşın bu alanlarda konut kullanmasına yönelik yapılar inşa edildiği ve daha sonrasında ise bu yapılar üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kullanarak üçüncü şahıslara bağımsız kısım olarak konut satışı gerçekleştirildiği anlaşılmıştır.”
Belediyelere ve tapuya ihtar
Bu durumun, yüksek yapılaşma hakkının berbata kullanmasına ve haksız menfaat yaratılmasına sebep olduğuna işaret edilen yazıda, turizm tesisi ruhsatı almış olan yapıların çabucak sonrasında konut olarak kullanılmasının engellenmesi istendi. Kültür ve Turizm Bakanlığı, belediyelerden, turizm tesisi olan yapıların devre mülk, kat mülkiyeti yahut kat irtifakına bahis olamayacağına ait tapu siciline bildirim yapmasını ve yapı kullanım müsaade dokümanı (iskân) vermemesini istedi. Tapu müdürlükleri de turizm tesisi olarak inşa edilen yapılara devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyetli tapu verilmemesi konusunda uyarıldı.
Raporda ne deniyordu?
Bakanlık müfettişlerinin hazırladığı raporda, “Turizm emsali kullanılarak konut emelli binalara dönüştürüldü ve satışa çıktı. Turizm yapılarının başka ayrı bağımsız kısım olarak gösterilerek kat irtifakına husus edildiği ve üçüncü şahıslara satışının önünün açıldığı tespit edildi” deniyor.
Raporda belirtilen konular
Ruhsata muhalif olarak bodrum katları açığa çıkarılarak iskâna mevzu edildi. Emsale dâhil olması gereken bodrum katlar emsal harici gösterilerek fazladan emsal kazanıldı, fazla villa, konut, turizm tesisi yapıldı.
Turizm emsali kullanılarak konut gayeli binalara dönüştürüldü ve satışa çıktı.
Kıyı kanununa muhalif olarak birinci 50 metrede yapılaşma görüldü.
Plana muhalif istinat duvarları ve dolgular yapılarak kıyıda alanlar ve villa bahçeleri oluşturuldu. Plansız ve ruhsatsız iskele, dolgu, kıyı düzenlemeleri, asansör kuleleri yapıldı ve kıyının tahribatına yol açıldı.
Günübirlik tesis ruhsatı alınmasına karşın, bu tesislerin konut emelli kullanımlara dönüştürüldüğü görüldü.
Turizm yapılarının farklı başka bağımsız kısım olarak gösterilerek kat irtifakına husus edildiği ve üçüncü şahıslara satışının önünün açıldığı tespit edildi.
Turizm tesislerini teşvik etmek için getirilen avantajların konut kullanması formunda kullanılarak turizm yatırımcıları içinde haksız rekabet oluşturduğu belirlendi.
Yatırım tavsiyesi içermez.