300 dönümlük yerde Emlak Konut GYO’nun proje geliştirecek. Kelam konusu toprakta villa, otel, rezidans ve AVM yer alacak. Alandaki nüfus azamî 2 bin 817 kişi olması planlandı.
İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz’da Demirören Kümesi’nin kredi borçları niçiniyle Ziraat Bankası’nın eline geçen geçen Kemer Country, 18 Mayıs tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nin gündemine gelerek dikkatleri üzerine çekmişti.
Ziraat Bankası A.Ş, İBB’nin 2020 yılında Eyüpsultan’daki Kemer Country yerleşkesi için yaptığı plan değişikliğine itiraz ederek yerdeki yüzde 55’lik kısmının imara açılmasını talep etmişti.
İtiraz karara bağlanmadan ilgili müdürlüğe iade edildi. Bankanın 6 Temmuz 2021 tarihindeki itiraz dilekçesi, bürokratik süreçlerin akabinde meclis gündemine gelmedilk evvel Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın itiraz için devreye girdiği ortaya çıktı.
Bu adımın Ziraat Bankası’nı kelam konusu parseller için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO) ile işbirliğine gitmesinin akabinde gerçekleştiği öğrenildi.
REZERV YAPI ALANI İLAN EDİLDİ
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin aktardığına bakılırsa; Golf alanlarının olduğu alan bakanlık tarafınca evvel riskli alanların dönüşümünde kullanılacağı sebebi öne sürülerek yeni konut alanı ilan edildi.
Bakanlık, Emlak Konut GYO’nun Kemer Country için 7 Şubat 2022’de hazırladığı plan değişikliğini de 6 Nisan 2022’de onaylanarak askıya aldı. Bir ayı kapsayan itiraz müddeti geçtiğimiz günlerde tamamlandı.
OTEL VE REZİDANSLAR YAPILABİLECEK
Yeni imar planı ile Kemer Country’nin golf alanları; ticaret ve konut alanı, Uzun Kemer Muhafaza bandı tarafında kalan kısmı ise park olarak planlandı.
Toplam 358 bin 759 metrekarelik arazinin 232 bin 166 metrekaresine gelişme konut ve ticaret-konut alanı işlevi verildi.
İnşaat hakkı için 0.30 ile 1.10 içinde değişen farklı bedeller belirlendi. Bu oranlara bakılırsa 232 bin metrekarelik alanda 135 bin metrekare inşaat yapılacak.
Konut+ticaret işlevi verilen alanlarda otel, rezidans yer alabilecek. Bina yükseklikleri, 3 kat ile 5 kat içinde değişecek. Kelam konusu alandaki nüfusun azamî 2 bin 817 kişi olması planlandı.
Arazinin 11 bin metrekaresinde AVM, konaklama tesisleri, fazlaca katlı mağaza, iş merkezi üzere ticaret ünitelerinin yer alacağı öğrenildi.
Ticari üniteler için yüksekliğin 4 kat ile sonlandırıldığı kaydedildi. Alanın 76 bin metrekaresi park, 9 bin 537 metrekaresi İSKİ hizmet alanı, yaklaşık 30 bin metrekaresinin ise yol için ayrıldığı belirlendi.
DEĞİŞİKLİĞE MÜNASEBET: HAK SAHİPLERİ MAĞDUR OLDU
Bakanlığın onayladığı imar planının açıklama raporunda değişikliğe münasebet olarak; toprakta konut imarının da önünü açan 2019 tarihindeki planın mahkeme tarafınca iptal edildiği için hak sahiplerinin gerçekleştireceği yatırımları hayata geçiremediği ve bu niçinle mağdur olması gösterildi.
YAPI YÜKSEKLİĞİ 2 KAT OLARAK BELİRLENMİŞTİ
Arazi, İstanbul’un anayasası kabul edilen 1/100 binlik Etraf Nizamı Planı’nda “gelişimi ve yoğunluğu kontrol altında tutulacak alanlar” işlevine sahip olma özelliğini barındırıyor.
Bakanlık 2019 yılında hazırladığı alt ölçekli planlarda alanın yüzde 60’ını konut, yüzde 23.60’ını park olarak planlamıştı. İnşaat hakkı 0.30, yapı yüksekliği ise 2 kat olarak belirlenmişti.
Lakin kelam konusu bu plan mahkeme tarafınca iptal edildi. Alanın bir kısmının plansız kalması niçiniyle İBB, 17 Kasım 2020’de Kemer Country için yeni plan hazırladı.
ZİRAAT BANKASI PLANA DAVA AÇTI
Dev arazi “özel spor alanı” olarak planlandı. İBB Meclisi’nin mayıs ayı oturumlarında gündeme alınan Ziraat Bankası’nın itirazı da bu plana yapıldı. Banka plana itiraz etmekle kalmayıp dava da açtı.
İBB’NİN PLANLARI ŞEHİRCİLİK UNSURLARININ PLANLAMA ASILLARINA UYGUN BULUNMADI
İBB planlarına açılan dava kapsamında 15 Şubat 2022 tarihindeki uzman raporunda İBB’nin planları şehircilik prensiplerinin planlama asıllarına uygun bulunmadı. Davada karar çıkmadan bakanlığın devreye girmesiyle planlar bedelini yitirdi.
İBB MECLİSİ KÜME SÖZCÜSÜ TARIK BALYALI: ZARARIN KAPATILMASI İÇİN İMARA AÇILMASINI İSTİYORLAR
İBB Meclisi Küme Sözcüsü Tarık Balyalı, bakanlığın yaptığı planların da takipçisi olacaklarını kaydederek “Ziraat Bankası 2018’de büyük bir medya holdinginin el değiştirmesi ile ilgili verdikleri kredi niçiniyle alanın imara açılmasını istiyorlar.
Medya kuruluşu el değiştirirken Ziraat Bankası, 750 milyon dolar kredi sağlamıştı. Fakat banka krediyi verdiğinde yerler spor alanıydı. Hukuken donatı alanında kalan bir yeri banka nasıl teminat olarak kabul edebilir?
Adapsız bir iş. Daha imar planı değişmeden yöntemsiz biçimde kredi verildi. Adapsız kredi niçiniyle fazlaca önemli kamu ziyanları yazıldı. Ziyanının kapatılması için arazinin imara açılmasını istiyor” açıklamasında bulunmuştu.
SEDAT PEKER ARAZİNİN İMARA AÇILACAĞINI SÖYLEMİŞTİ
Organize kabahat örgütü başkanı Sedat Peker, yayınladığı görüntülerde arazinin imara açılacağını söylemiş ve arazi 1 milyar 118 milyon 330 bin lira ve 300 milyon dolarlık kredi karşılığında ipotek ettirilmişti. Demirören kredi borcunu ödemeyince arazi Ziraat Bankası’na geçti.
Yatırım tavsiyesi içermez.
İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz’da Demirören Kümesi’nin kredi borçları niçiniyle Ziraat Bankası’nın eline geçen geçen Kemer Country, 18 Mayıs tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nin gündemine gelerek dikkatleri üzerine çekmişti.
Ziraat Bankası A.Ş, İBB’nin 2020 yılında Eyüpsultan’daki Kemer Country yerleşkesi için yaptığı plan değişikliğine itiraz ederek yerdeki yüzde 55’lik kısmının imara açılmasını talep etmişti.
İtiraz karara bağlanmadan ilgili müdürlüğe iade edildi. Bankanın 6 Temmuz 2021 tarihindeki itiraz dilekçesi, bürokratik süreçlerin akabinde meclis gündemine gelmedilk evvel Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın itiraz için devreye girdiği ortaya çıktı.
Bu adımın Ziraat Bankası’nı kelam konusu parseller için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO) ile işbirliğine gitmesinin akabinde gerçekleştiği öğrenildi.
REZERV YAPI ALANI İLAN EDİLDİ
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin aktardığına bakılırsa; Golf alanlarının olduğu alan bakanlık tarafınca evvel riskli alanların dönüşümünde kullanılacağı sebebi öne sürülerek yeni konut alanı ilan edildi.
Bakanlık, Emlak Konut GYO’nun Kemer Country için 7 Şubat 2022’de hazırladığı plan değişikliğini de 6 Nisan 2022’de onaylanarak askıya aldı. Bir ayı kapsayan itiraz müddeti geçtiğimiz günlerde tamamlandı.
OTEL VE REZİDANSLAR YAPILABİLECEK
Yeni imar planı ile Kemer Country’nin golf alanları; ticaret ve konut alanı, Uzun Kemer Muhafaza bandı tarafında kalan kısmı ise park olarak planlandı.
Toplam 358 bin 759 metrekarelik arazinin 232 bin 166 metrekaresine gelişme konut ve ticaret-konut alanı işlevi verildi.
İnşaat hakkı için 0.30 ile 1.10 içinde değişen farklı bedeller belirlendi. Bu oranlara bakılırsa 232 bin metrekarelik alanda 135 bin metrekare inşaat yapılacak.
Konut+ticaret işlevi verilen alanlarda otel, rezidans yer alabilecek. Bina yükseklikleri, 3 kat ile 5 kat içinde değişecek. Kelam konusu alandaki nüfusun azamî 2 bin 817 kişi olması planlandı.
Arazinin 11 bin metrekaresinde AVM, konaklama tesisleri, fazlaca katlı mağaza, iş merkezi üzere ticaret ünitelerinin yer alacağı öğrenildi.
Ticari üniteler için yüksekliğin 4 kat ile sonlandırıldığı kaydedildi. Alanın 76 bin metrekaresi park, 9 bin 537 metrekaresi İSKİ hizmet alanı, yaklaşık 30 bin metrekaresinin ise yol için ayrıldığı belirlendi.
DEĞİŞİKLİĞE MÜNASEBET: HAK SAHİPLERİ MAĞDUR OLDU
Bakanlığın onayladığı imar planının açıklama raporunda değişikliğe münasebet olarak; toprakta konut imarının da önünü açan 2019 tarihindeki planın mahkeme tarafınca iptal edildiği için hak sahiplerinin gerçekleştireceği yatırımları hayata geçiremediği ve bu niçinle mağdur olması gösterildi.
YAPI YÜKSEKLİĞİ 2 KAT OLARAK BELİRLENMİŞTİ
Arazi, İstanbul’un anayasası kabul edilen 1/100 binlik Etraf Nizamı Planı’nda “gelişimi ve yoğunluğu kontrol altında tutulacak alanlar” işlevine sahip olma özelliğini barındırıyor.
Bakanlık 2019 yılında hazırladığı alt ölçekli planlarda alanın yüzde 60’ını konut, yüzde 23.60’ını park olarak planlamıştı. İnşaat hakkı 0.30, yapı yüksekliği ise 2 kat olarak belirlenmişti.
Lakin kelam konusu bu plan mahkeme tarafınca iptal edildi. Alanın bir kısmının plansız kalması niçiniyle İBB, 17 Kasım 2020’de Kemer Country için yeni plan hazırladı.
ZİRAAT BANKASI PLANA DAVA AÇTI
Dev arazi “özel spor alanı” olarak planlandı. İBB Meclisi’nin mayıs ayı oturumlarında gündeme alınan Ziraat Bankası’nın itirazı da bu plana yapıldı. Banka plana itiraz etmekle kalmayıp dava da açtı.
İBB’NİN PLANLARI ŞEHİRCİLİK UNSURLARININ PLANLAMA ASILLARINA UYGUN BULUNMADI
İBB planlarına açılan dava kapsamında 15 Şubat 2022 tarihindeki uzman raporunda İBB’nin planları şehircilik prensiplerinin planlama asıllarına uygun bulunmadı. Davada karar çıkmadan bakanlığın devreye girmesiyle planlar bedelini yitirdi.
İBB MECLİSİ KÜME SÖZCÜSÜ TARIK BALYALI: ZARARIN KAPATILMASI İÇİN İMARA AÇILMASINI İSTİYORLAR
İBB Meclisi Küme Sözcüsü Tarık Balyalı, bakanlığın yaptığı planların da takipçisi olacaklarını kaydederek “Ziraat Bankası 2018’de büyük bir medya holdinginin el değiştirmesi ile ilgili verdikleri kredi niçiniyle alanın imara açılmasını istiyorlar.
Medya kuruluşu el değiştirirken Ziraat Bankası, 750 milyon dolar kredi sağlamıştı. Fakat banka krediyi verdiğinde yerler spor alanıydı. Hukuken donatı alanında kalan bir yeri banka nasıl teminat olarak kabul edebilir?
Adapsız bir iş. Daha imar planı değişmeden yöntemsiz biçimde kredi verildi. Adapsız kredi niçiniyle fazlaca önemli kamu ziyanları yazıldı. Ziyanının kapatılması için arazinin imara açılmasını istiyor” açıklamasında bulunmuştu.
SEDAT PEKER ARAZİNİN İMARA AÇILACAĞINI SÖYLEMİŞTİ
Organize kabahat örgütü başkanı Sedat Peker, yayınladığı görüntülerde arazinin imara açılacağını söylemiş ve arazi 1 milyar 118 milyon 330 bin lira ve 300 milyon dolarlık kredi karşılığında ipotek ettirilmişti. Demirören kredi borcunu ödemeyince arazi Ziraat Bankası’na geçti.
Yatırım tavsiyesi içermez.