Değişikliğe nazaran, tapu süreçlerine ait resmi senedin ve tescil istem dokümanının, müracaatın alındığı tapu müdürlüğü haricinde tapu süreci yapmaya yetkili personelce hazırlanması maksadıyla, merkezi müracaat havale sistemi oluşturulacak. İşte detaylar…
Tapuda yeni periyot başlıyor. Bakanlık harekete geçti. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce düzenlenen resmi senetlere ait yordam ve temeller hakkında değişiklik yapıldı.
Takvim’in haberine göre “Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere Ait Tarz ve Temeller Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yönetmeliğe bakılırsa, resmi senet düzenlenmeden yapılacak ipotek süreçlerinde değişikliğe gidildi.
Buna nazaran, satış süreci ile onama sureti ile ipotek süreç taleplerinin bir arada yapıldığı durumlarda, taraflarca imzalanan banka ve kurum tarafınca elektronik ortamda yahut fiziki olarak gönderilen kredi yahut borç kontratı, tasarruf finansman mukavelesi ile kontrata ekli onama ipoteği, tesis ve tescil istem dokümanı yeterince satış süreci ile resmi senet düzenlenecek.
İpotek, tapu müdürlüğünde banka ve kurum temsilcilerinin imzaları alınmaksızın, satıcı yahut temsilcileri ile ipotek borçlusu olan alıcı yahut temsilcileri tarafınca imzalanan resmi senet, kredi yahut borç mukavelesi yahut tasarruf finansman mukavelesi ile mukavele metnine dahil olan ve kontrata ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakına bakılırsa tescil edilecek.
Resmi senet düzenlenmeksizin tescil edilecek olan ipoteklerde, sürece destek olan kredi yahut borç mukaveleleri yahut tasarruf finansman kontratları, onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakı ile öteki dokümanlar, banka ve kurum tarafınca fiziki olarak yahut elektronik ortamda müdürlüğe gönderilecek.
UYUMSUZLUK TESPİTİNDE SÜREÇ İADE EDİLECEK
Elektronik ortamda talep edilen süreçlerde düzenlenen tescil onama dokümanı ile ipotek dokümanı, banka ve kurum ile elektronik ortamda paylaşılacak, banka ve kurum tarafınca onaylı suretleri her vakit istenebilecek.
Banka ve kurum tarafınca düzenlenen onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakında yer alan ipotek edilecek taşınmazların tanımlayıcı ayrıntıları, taşınmazların nitelikleri, yüzölçümleri, birebir ve şahsi haklar ile öbür kısıtlamalar, tapu siciliyle karşılaştırılarak yapılacak.
Elektronik ortamda gönderilen ipotek talep bilgi ve dokümanlarıyla uyumsuzluk tespit edilmesi halinde süreç iade edilecek.
Banka ve kurum tarafınca kredi yahut borç kontratına yahut tasarruf finansman kontratına ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakı uyumlu hale getirilerek, elektronik ortamda bir daha gönderilmesinden daha sonra müdürlükçe düzenlenecek olan tescil onama evrakına taşınmaz maliki yahut temsilcilerinin imzaları alınacak.
RESMİ SENET YERİNE GEÇECEK
Fiziki olarak gönderilen ipotek talep dokümanlarında uyumsuzluk tespit edilmesi durumunda taraflara bilgi verilecek.
Kredi yahut borç mukavelesi yahut tasarruf finansman mukavelesine ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakı uyumlu hale getirilerek, banka ve kurum temsilcileri ile taşınmaz maliki yahut temsilcilerinin imzaları alınacak.
Kredi yahut borç kontratı yahut tasarruf finansman kontratı ile tescil onama ve tescil istem dokümanları, resmi senet (ipotek akit tablosu) yerine geçecek.
MERKEZİ MÜRACAAT HAVALE SİSTEMİNİN OLUŞTURULMASI DA DÜZENLENDİ
Yönetmeliğe, merkezi müracaat havale sisteminin oluşturulması ve sistemden gelen müracaatların hazırlanmasına ait unsurlar de eklendi.
Buna göre, tapu süreçlerine ait resmi senedin ve tescil istem evrakının, müracaatın alındığı tapu müdürlüğü haricinde tapu süreci yapmaya yetkili personelce hazırlanması hedefiyle, merkezi müracaat havale sistemi oluşturulacak.
Tapu müdürlüklerine yapılan müracaatlar, müracaat ünitesi tarafınca incelenecek. Müracaat ünitesi tarafınca talebe husus taşınmaz ayrıntıları ile sürece temel dokümanlar incelenecek, eksiklikler tamamlanarak, talebe husus süreç başlama biçimi, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden seçilecek.
Talep konusu süreçte öbür kurum ve kuruluşlarla TAKBİS haricinde yazışma yapılması gereken durumlarda süreç merkezi, müracaat havale sistemine gönderilmeyecek.
Merkezi müracaat havale sistemine gönderilen müracaatlar, otomatik olarak merkezi müracaat havale sisteminde gorevlendirilen işçinin müracaat ekranına düşecek. Merkezi müracaat havale sisteminde nazaranvlendirilen işçi tarafınca müracaat ekranına düşen müracaatlar, müracaat istem dokümanı ve ekleri ile e-arşiv evraklarına göre tescil istem dokümanı ve resmi senet hazırlanacak.
vazifeli işçi, dokümanın hakikat ve eksiksiz hazırlanmasından sorumlu olacak
Merkezi müracaat havale sistemi tarafınca gorevlendirilen işçi, müracaat istem dokümanı ve ekleri ile e-arşiv evraklarına göre resmi senedin ve tescil istem dokümanının hakikat ve eksiksiz hazırlanmasından sorumlu olacak.
Müracaat yapılan müdürlük çalışanı, resmi senedin ve tescil istem evrakının imzalanmasından evvel evrakın denetimi ile imzaların alınarak sürecin tamamlanmasından sorumlu olacak.
30 Nisan 2011 tarihindeki ve 27920 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı haricinde Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu Süreçlerinin Yapılmasına Ait Adap ve Temeller Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan müracaatlarda bu husus kararları uygulanmayacak.
Kaynak: Takvim
Yatırım tavsiyesi içermez.
Tapuda yeni periyot başlıyor. Bakanlık harekete geçti. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce düzenlenen resmi senetlere ait yordam ve temeller hakkında değişiklik yapıldı.
Takvim’in haberine göre “Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere Ait Tarz ve Temeller Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yönetmeliğe bakılırsa, resmi senet düzenlenmeden yapılacak ipotek süreçlerinde değişikliğe gidildi.
Buna nazaran, satış süreci ile onama sureti ile ipotek süreç taleplerinin bir arada yapıldığı durumlarda, taraflarca imzalanan banka ve kurum tarafınca elektronik ortamda yahut fiziki olarak gönderilen kredi yahut borç kontratı, tasarruf finansman mukavelesi ile kontrata ekli onama ipoteği, tesis ve tescil istem dokümanı yeterince satış süreci ile resmi senet düzenlenecek.
İpotek, tapu müdürlüğünde banka ve kurum temsilcilerinin imzaları alınmaksızın, satıcı yahut temsilcileri ile ipotek borçlusu olan alıcı yahut temsilcileri tarafınca imzalanan resmi senet, kredi yahut borç mukavelesi yahut tasarruf finansman mukavelesi ile mukavele metnine dahil olan ve kontrata ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakına bakılırsa tescil edilecek.
Resmi senet düzenlenmeksizin tescil edilecek olan ipoteklerde, sürece destek olan kredi yahut borç mukaveleleri yahut tasarruf finansman kontratları, onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakı ile öteki dokümanlar, banka ve kurum tarafınca fiziki olarak yahut elektronik ortamda müdürlüğe gönderilecek.
UYUMSUZLUK TESPİTİNDE SÜREÇ İADE EDİLECEK
Elektronik ortamda talep edilen süreçlerde düzenlenen tescil onama dokümanı ile ipotek dokümanı, banka ve kurum ile elektronik ortamda paylaşılacak, banka ve kurum tarafınca onaylı suretleri her vakit istenebilecek.
Banka ve kurum tarafınca düzenlenen onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakında yer alan ipotek edilecek taşınmazların tanımlayıcı ayrıntıları, taşınmazların nitelikleri, yüzölçümleri, birebir ve şahsi haklar ile öbür kısıtlamalar, tapu siciliyle karşılaştırılarak yapılacak.
Elektronik ortamda gönderilen ipotek talep bilgi ve dokümanlarıyla uyumsuzluk tespit edilmesi halinde süreç iade edilecek.
Banka ve kurum tarafınca kredi yahut borç kontratına yahut tasarruf finansman kontratına ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakı uyumlu hale getirilerek, elektronik ortamda bir daha gönderilmesinden daha sonra müdürlükçe düzenlenecek olan tescil onama evrakına taşınmaz maliki yahut temsilcilerinin imzaları alınacak.
RESMİ SENET YERİNE GEÇECEK
Fiziki olarak gönderilen ipotek talep dokümanlarında uyumsuzluk tespit edilmesi durumunda taraflara bilgi verilecek.
Kredi yahut borç mukavelesi yahut tasarruf finansman mukavelesine ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem evrakı uyumlu hale getirilerek, banka ve kurum temsilcileri ile taşınmaz maliki yahut temsilcilerinin imzaları alınacak.
Kredi yahut borç kontratı yahut tasarruf finansman kontratı ile tescil onama ve tescil istem dokümanları, resmi senet (ipotek akit tablosu) yerine geçecek.
MERKEZİ MÜRACAAT HAVALE SİSTEMİNİN OLUŞTURULMASI DA DÜZENLENDİ
Yönetmeliğe, merkezi müracaat havale sisteminin oluşturulması ve sistemden gelen müracaatların hazırlanmasına ait unsurlar de eklendi.
Buna göre, tapu süreçlerine ait resmi senedin ve tescil istem evrakının, müracaatın alındığı tapu müdürlüğü haricinde tapu süreci yapmaya yetkili personelce hazırlanması hedefiyle, merkezi müracaat havale sistemi oluşturulacak.
Tapu müdürlüklerine yapılan müracaatlar, müracaat ünitesi tarafınca incelenecek. Müracaat ünitesi tarafınca talebe husus taşınmaz ayrıntıları ile sürece temel dokümanlar incelenecek, eksiklikler tamamlanarak, talebe husus süreç başlama biçimi, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden seçilecek.
Talep konusu süreçte öbür kurum ve kuruluşlarla TAKBİS haricinde yazışma yapılması gereken durumlarda süreç merkezi, müracaat havale sistemine gönderilmeyecek.
Merkezi müracaat havale sistemine gönderilen müracaatlar, otomatik olarak merkezi müracaat havale sisteminde gorevlendirilen işçinin müracaat ekranına düşecek. Merkezi müracaat havale sisteminde nazaranvlendirilen işçi tarafınca müracaat ekranına düşen müracaatlar, müracaat istem dokümanı ve ekleri ile e-arşiv evraklarına göre tescil istem dokümanı ve resmi senet hazırlanacak.
vazifeli işçi, dokümanın hakikat ve eksiksiz hazırlanmasından sorumlu olacak
Merkezi müracaat havale sistemi tarafınca gorevlendirilen işçi, müracaat istem dokümanı ve ekleri ile e-arşiv evraklarına göre resmi senedin ve tescil istem dokümanının hakikat ve eksiksiz hazırlanmasından sorumlu olacak.
Müracaat yapılan müdürlük çalışanı, resmi senedin ve tescil istem evrakının imzalanmasından evvel evrakın denetimi ile imzaların alınarak sürecin tamamlanmasından sorumlu olacak.
30 Nisan 2011 tarihindeki ve 27920 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı haricinde Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu Süreçlerinin Yapılmasına Ait Adap ve Temeller Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan müracaatlarda bu husus kararları uygulanmayacak.
Kaynak: Takvim
Yatırım tavsiyesi içermez.