Salgın devrinde markalara 11 milyar TL’ye yakın kira dayanağı veren AVM’lerin yatırım bedelinde erime devam ediyor. 443 AVM’nin yüzde 70’ini temsil eden Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği’nin (AYD) Lideri Prof. Dr. Hüseyin Altaş, geride kalan devirde değerli bir kısmı yabancı yatırımcılar tarafınca hayata geçirilmiş AVM’lerin yatırım bedelinin 150 milyar dolar olduğunu lakin son yaşanan gelişmelerin bu kıymeti değerli oranda erittiğini deklare etti.
3 yıldır AYD’nin başkanlık bakılırsavini sürdüren Altaş, “Salgın ile bir arada kira gelirimizde erime had safh aya ulaştı. Yıllık kira gelirimiz 26-27 milyar TL. Salgında bu gelirin 11 milyar TL’sinden markalara takviye vermek ismine feragat ettik. 7 yıl öncesi ile kıyaslandığında ise 100 dolar olan metrekare başına kira, 30 dolarlara kadar düştü. Yani yüzde 70 gerileme kelam konusu. Bu gelişmeler yatırım bedelinin de erimesine yol açtı. Geçmiş periyotta 150 milyar dolar olan AVM’lerin yatırım pahası 40 milyar dolara kadar düştü” diye konuştu.
Borç yapılandırması lazım
Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine bakılırsa Altaş, bu durumun en kıymetli sebebinin kurda yaşanan artış ve düşen kira gelirleri olduğunu söylemiş oldu. Öte yandan sabit sarfiyatlar ise artan kur karşısında her geçen gün artıyor. Hali hazırda AVM’lerin direkt 7 milyar dolar, dolaylı olarak da 11 milyar dolar borcu bulunuyor. Dolaylı borç 2,5 yıl evvel yani 2020 başında 15 milyar dolar düzeyindeydi. Lakin kurdaki değerleme dikkate alındığında 2020 başında 15 milyar dolarlık borcun TL olarak karşılığı 111 milyar TL iken bugün 11 milyar dolara gerileyen borcun TL olarak karşılığı 182 milyar… Yani dolar olarak borç yüzde 26 gerilemesine karşın TL olarak yüzde 60’tan fazla artmış bulunuyor. Bu da AVM’lerin zorlayan en kıymetli etken olarak göze çarpıyor. AYD Lideri Altaş, bu noktada uzun müddettir lisana getirdiği borç yapılandırması konusunda takviye talebini yeniledi. Hüseyin Altaş, “Geçmiş periyotta futbol kulüpleri ve konut bölümünde bu şekil yapılandırmalar gerçekleştirildi. AVM’ler için de benzeri bir uygulama hayata geçirilmeli” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırımlarda doygunluğa ulaşıldı
Altaş, tüm bu gelişmelere karşın bir daha de optimist. En makus devir olan salgının geride kaldığını ve hem adet birebir vakitte cirosal olarak salgın öncesine dönüldüğünü aktaran Hüseyin Altaş, “Bugünler yeterli ve beklentimiz bu biçimde de devam etmesi tarafında. En azından çalışıyor, üretiyoruz. Kâfi olmasa da gelir elde ediyoruz” sözlerini kullandı.
Altaş’ın AYD başkanlığı devrinde yani 2019’dan günümüze kadar geçen müddette AVM sayısı 432’den 443’e yükseldi. Bu noktada artık Türkiye’nin bu manada doygunluğa ulaştığını lisana getiren Altaş, “Artık fazla yatırım yapılmayan bir dal. Yeni bölgeler oluşuyor, yeni bölgeler oluştukça da yeni yatırımlar hayata geçecektir lakin bundan daha sonraki devirde AVM’lerin dönüşümü fazlaca daha değerli olacak. Tesisler birer ömür merkezi olmalı. Bu noktada da çalışmalarımız sürüyor” dedi.
Yatırım tavsiyesi içermez.
3 yıldır AYD’nin başkanlık bakılırsavini sürdüren Altaş, “Salgın ile bir arada kira gelirimizde erime had safh aya ulaştı. Yıllık kira gelirimiz 26-27 milyar TL. Salgında bu gelirin 11 milyar TL’sinden markalara takviye vermek ismine feragat ettik. 7 yıl öncesi ile kıyaslandığında ise 100 dolar olan metrekare başına kira, 30 dolarlara kadar düştü. Yani yüzde 70 gerileme kelam konusu. Bu gelişmeler yatırım bedelinin de erimesine yol açtı. Geçmiş periyotta 150 milyar dolar olan AVM’lerin yatırım pahası 40 milyar dolara kadar düştü” diye konuştu.
Borç yapılandırması lazım
Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine bakılırsa Altaş, bu durumun en kıymetli sebebinin kurda yaşanan artış ve düşen kira gelirleri olduğunu söylemiş oldu. Öte yandan sabit sarfiyatlar ise artan kur karşısında her geçen gün artıyor. Hali hazırda AVM’lerin direkt 7 milyar dolar, dolaylı olarak da 11 milyar dolar borcu bulunuyor. Dolaylı borç 2,5 yıl evvel yani 2020 başında 15 milyar dolar düzeyindeydi. Lakin kurdaki değerleme dikkate alındığında 2020 başında 15 milyar dolarlık borcun TL olarak karşılığı 111 milyar TL iken bugün 11 milyar dolara gerileyen borcun TL olarak karşılığı 182 milyar… Yani dolar olarak borç yüzde 26 gerilemesine karşın TL olarak yüzde 60’tan fazla artmış bulunuyor. Bu da AVM’lerin zorlayan en kıymetli etken olarak göze çarpıyor. AYD Lideri Altaş, bu noktada uzun müddettir lisana getirdiği borç yapılandırması konusunda takviye talebini yeniledi. Hüseyin Altaş, “Geçmiş periyotta futbol kulüpleri ve konut bölümünde bu şekil yapılandırmalar gerçekleştirildi. AVM’ler için de benzeri bir uygulama hayata geçirilmeli” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırımlarda doygunluğa ulaşıldı
Altaş, tüm bu gelişmelere karşın bir daha de optimist. En makus devir olan salgının geride kaldığını ve hem adet birebir vakitte cirosal olarak salgın öncesine dönüldüğünü aktaran Hüseyin Altaş, “Bugünler yeterli ve beklentimiz bu biçimde de devam etmesi tarafında. En azından çalışıyor, üretiyoruz. Kâfi olmasa da gelir elde ediyoruz” sözlerini kullandı.
Altaş’ın AYD başkanlığı devrinde yani 2019’dan günümüze kadar geçen müddette AVM sayısı 432’den 443’e yükseldi. Bu noktada artık Türkiye’nin bu manada doygunluğa ulaştığını lisana getiren Altaş, “Artık fazla yatırım yapılmayan bir dal. Yeni bölgeler oluşuyor, yeni bölgeler oluştukça da yeni yatırımlar hayata geçecektir lakin bundan daha sonraki devirde AVM’lerin dönüşümü fazlaca daha değerli olacak. Tesisler birer ömür merkezi olmalı. Bu noktada da çalışmalarımız sürüyor” dedi.
Yatırım tavsiyesi içermez.