Kanal İstanbul güzergahında Küçükçekmece Gölü kıyısında Avcılar Firuzköy hudutları ortasında bulunan 1.7 milyon metrekarelik arazi için 2018 ve 2019 senelerında hazırlanan plan değişiklikleri İstanbul 7. Yönetim Mahkemesi’nin 12 Şubat 2021 tarihindeki sonucu ile iptal edilmişti.
İptal edilen planlarda, 2009 tarihindeki Etraf Sistemi Planı’nda “üniversite, kentsel ve bölgesel yeşil ve spor, fuar ve şenlik alanı” işlevi verilen parsellerin durumu “kentsel gelişme alanı ve üniversite alanı” olarak değiştirilmişti.
“Çevre ziyan görür”
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin haberine nazaran, Mahkeme sonucunda alanın genellikte “açık ve yeşil alan” niteliğinde olmasından kaynaklanan ve İstanbul için son derece kritik konulardan olan hava kalitesi, suyun döngüsü üzere doğal yapının sunduğu ekosistem hizmetlerinin dava konusu plan değişikliği ile olumsuz etkileneceği vurgulanmıştı. Plan değişikliğinin, bölgeye ek nüfus getirdiği, hâlihazırda yetersiz olan açık alanların daha da eksiltilmesine ve doğal eşiklerin daha da aşılmasına yol açtığı belirtilmişti.
12 bin yeni nüfus
Mahkemenin bu münasebetlerle iptal ettiği planların yerine Etraf ve Şehircilik Bakanlığı bir daha plan hazırlayıp 2 Ağustos 2021 günü askıya çıkarmıştı. Yeni planlarda da parseller tekrar “kentsel gelişme ve üniversite alanı” olarak tanımlanmıştı. Alana konut, AVM ve rezidans yapılmasının önü açıldı. Küçükçekmece Gölü ve arkeolojik sit alanlarının yakınında bulunan parseller için hazırlanan alt ölçekli planlarda da 629 bin 187 metrekare inşaat yapılması ve 12 bin yeni nüfusun buraya yerleşmesi öngörüldü.
Konut alanı arttı
Bu planlara da askı süreci ortasında itirazlar yapıldı. Bakanlık itirazlar doğrultusunda planda yine değişiklik yaptı ve 28 Eylül 2021 tarihinde tekrar askıya çıkardı. Son planlarda, işlevlerin dağılımı, nüfus ve emsalde kimi değişiklikler yapıldığı görüldü.
Konut ve ticari ünite için ayrılan 48 bin metrekarelik alan, 73 bin 899 metrekareye çıkarıldı. Konut alanları ortasında emsal transferleri yapıldı. Alanda yaşaması planlanan 12 bin kişilik nüfus, 11 bin 787 bireye düştü. Park alanı 580 bin metrekareden 568 bine düşürüldü. Eğitim tesisleri için ayrılan 168 bin metrekarelik alan da 186 bin metrekareye çıkarıldı.
1.6 milyar TL bedel biçildi
Kanal görüntülü arazi için Emlak Konut, 3 Eylül 2020 tarihinde Kamu Aydınlatma Platformu’na bildirimde bulunarak parselleri TOKİ’den satın almak için 28 Ağustos 2020 tarihinde protokol imzaladıklarını açıklamıştı. Toprağa KDV dahil 1.6 milyar TL kıymet biçilmişti.
Yatırım tavsiyesi içermez.
İptal edilen planlarda, 2009 tarihindeki Etraf Sistemi Planı’nda “üniversite, kentsel ve bölgesel yeşil ve spor, fuar ve şenlik alanı” işlevi verilen parsellerin durumu “kentsel gelişme alanı ve üniversite alanı” olarak değiştirilmişti.
“Çevre ziyan görür”
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin haberine nazaran, Mahkeme sonucunda alanın genellikte “açık ve yeşil alan” niteliğinde olmasından kaynaklanan ve İstanbul için son derece kritik konulardan olan hava kalitesi, suyun döngüsü üzere doğal yapının sunduğu ekosistem hizmetlerinin dava konusu plan değişikliği ile olumsuz etkileneceği vurgulanmıştı. Plan değişikliğinin, bölgeye ek nüfus getirdiği, hâlihazırda yetersiz olan açık alanların daha da eksiltilmesine ve doğal eşiklerin daha da aşılmasına yol açtığı belirtilmişti.
12 bin yeni nüfus
Mahkemenin bu münasebetlerle iptal ettiği planların yerine Etraf ve Şehircilik Bakanlığı bir daha plan hazırlayıp 2 Ağustos 2021 günü askıya çıkarmıştı. Yeni planlarda da parseller tekrar “kentsel gelişme ve üniversite alanı” olarak tanımlanmıştı. Alana konut, AVM ve rezidans yapılmasının önü açıldı. Küçükçekmece Gölü ve arkeolojik sit alanlarının yakınında bulunan parseller için hazırlanan alt ölçekli planlarda da 629 bin 187 metrekare inşaat yapılması ve 12 bin yeni nüfusun buraya yerleşmesi öngörüldü.
Konut alanı arttı
Bu planlara da askı süreci ortasında itirazlar yapıldı. Bakanlık itirazlar doğrultusunda planda yine değişiklik yaptı ve 28 Eylül 2021 tarihinde tekrar askıya çıkardı. Son planlarda, işlevlerin dağılımı, nüfus ve emsalde kimi değişiklikler yapıldığı görüldü.
Konut ve ticari ünite için ayrılan 48 bin metrekarelik alan, 73 bin 899 metrekareye çıkarıldı. Konut alanları ortasında emsal transferleri yapıldı. Alanda yaşaması planlanan 12 bin kişilik nüfus, 11 bin 787 bireye düştü. Park alanı 580 bin metrekareden 568 bine düşürüldü. Eğitim tesisleri için ayrılan 168 bin metrekarelik alan da 186 bin metrekareye çıkarıldı.
1.6 milyar TL bedel biçildi
Kanal görüntülü arazi için Emlak Konut, 3 Eylül 2020 tarihinde Kamu Aydınlatma Platformu’na bildirimde bulunarak parselleri TOKİ’den satın almak için 28 Ağustos 2020 tarihinde protokol imzaladıklarını açıklamıştı. Toprağa KDV dahil 1.6 milyar TL kıymet biçilmişti.
Yatırım tavsiyesi içermez.